{"id":1102,"date":"2012-01-13T18:12:57","date_gmt":"2012-01-13T18:12:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1102"},"modified":"2020-11-19T08:17:37","modified_gmt":"2020-11-19T08:17:37","slug":"das-schwierige-leben-potenzieller-immobilienfonds-anleger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/das-schwierige-leben-potenzieller-immobilienfonds-anleger","title":{"rendered":"Das schwierige Leben potenzieller Immobilienfonds-Anleger"},"content":{"rendered":"

Man liest in letzter Zeit sehr verschiedene Dinge \u00fcber Immobilienfonds. \u201eBetongold gl\u00e4nzt wieder\u201c, titelte etwa der Nachrichtensender n-tv. Journalistin Angelika Slavik von der S\u00fcddeutschen Zeitung berichtet derweil vom \u201elangen Sterben der Immobilienfonds\u201c, meint damit offene Fonds und z\u00e4hlt sie zu den Verlierern des Jahres 2011. Als potenzieller Anleger steht man dann etwas ratlos da. Soll man nun in Immobilienfonds investieren: Oder vielleicht lieber doch nicht?<\/p>\n

Immobilienfonds sind derzeit begehrt<\/h3>\n

Begonnen wir mit dem Bericht von n-tv. Sicherheit stehe angesichts hoher Staatsschulden, lahmender Konjunktur und eines kriselnden Euros hoch im Kurs, schreibt der Sender. Die anschlie\u00dfend von ihm ver\u00f6ffentlichten Zahlen des Bundesverbandes Investment und Asset Management (BVI) sprechen daf\u00fcr, dass Anleger Immobilienfonds nach wie vor als solch eine Sicherheit empfinden. 735 Millionen Euro seien in den ersten neun Monaten aus Aktienfonds abgezogen worden, w\u00e4hrend die Offenen Immobilienfonds im selben Zeitraum um ungef\u00e4hr 877 Millionen Euro zulegten. Das sind Anzeichen daf\u00fcr, dass die Attraktivit\u00e4t der Offenen Immobilienfonds tats\u00e4chlich 2011 zumindest in den Monaten von Januar bis September gestiegen ist. Das Betongold gl\u00e4nzt. Es bleibt die Frage nach der Performance:<\/p>\n

\u2022    Hier kommt der BVI auf eine durchschnittliche Wertsteigerung von 3,8 Prozent in einem Beobachtungszeitraum von zehn Jahren. Die in die Analyse eingeflossenen Fonds der letzten drei Jahre haben zu diesem Ergebnis allerdings weniger beigetragen: Mit Blick auf einen 3-Jahreszeitraum zeigte sich zum Stichtag \u201e30. November 2011\u201c eine Performance von nur 2,6 Prozent.<\/p>\n

\u2022    Blickt man, wie die Investment Property Databank (IPD) in ihrer Studie \u201ePerformance \u2013 Studie Offene Immobilienfonds 2011\u201c, auf die Performance unter Ber\u00fccksichtigung der Inflation, l\u00e4sst sich \u201emit dem Gro\u00dfteil der Fonds \u00fcber zehn Jahre eine Rendite von zwei bis drei Prozent\u201c erzielen.<\/p>\n

Gar nicht so schlecht! Allerdings sind Durchschnittswerte nat\u00fcrlich immer etwas problematisch, weil die Performance einzelner Fonds deutlich abweichen kann.<\/p>\n

Ein Blick auf die Eingefrorenen und Aufgel\u00f6sten<\/h3>\n

Angelika Slavik verweist in ihrem Text in der S\u00fcddeutschen Zeitung auf das Schw\u00e4cheln vieler Offener Immobilienfonds zu Beginn der Finanzkrise und darauf, dass einige davon nach einer Einfrierzeit von zwei Jahren 2011 nicht wieder in den Markt einsteigen konnten. Zu ihnen geh\u00f6ren etwa der Offene Immobilienfonds Axa Immoselect, dessen Aufl\u00f6sung im Oktober vergangenen Jahres bekannt wurde, oder der db ImmoFlex der DWS Investment GmbH. Der Stand Anfang 2012: Sieben Offene Immobilienfonds werden bis 2014 aufgel\u00f6st, sechs weitere sind noch eingefroren, sodass \u00fcber siebzehn Milliarden Euro dort festliegen. Auf der anderen Seite bescherten die Anteile geschlossener Immobilienfonds den B\u00f6rsen Hamburg<\/a> und Hannover bis zum 28. Dezember 2011 immerhin einen Umsatz von 844,9 Millionen Euro und waren damit keine Ladenh\u00fcter. Einen gewissen Reiz scheinen auch eisige Fonds auszu\u00fcben.<\/p>\n

Und was sagen all die Zahlen?<\/h3>\n

Die Zahlen sagen zumindest, dass es wohl \u00fcbertrieben ist, den Tod der Immobilienfonds auszurufen. Im Gegenteil: Allgemein freuen sie sich \u00fcber Zuw\u00e4chse, aber das gilt eben nicht f\u00fcr alle. Letztlich sieht auch n-tv in seinem Artikel neben dem Glanz die Probleme der Anlageklasse. Ab 2013 wird das neue Investmentgesetz die Fonds zwar vor allzu gro\u00dfen Geldabfl\u00fcssen innerhalb kurzer Zeit sch\u00fctzen und damit die Gefahr eingefrorener Fonds senken. Ein Komplettschutz vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen d\u00fcrfte aber auch das f\u00fcr Anleger nicht sein. Fazit: Offene Immobilienfonds k\u00f6nnen weiterhin eine gute Geldanlage sein, sind nicht tot, jedoch mit etwas Vorsicht zu genie\u00dfen: so wie die meisten Geldanlagen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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