{"id":1111,"date":"2012-02-04T17:08:05","date_gmt":"2012-02-04T17:08:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1111"},"modified":"2020-11-19T08:10:15","modified_gmt":"2020-11-19T08:10:15","slug":"deutschland-braucht-seniorenwohnungen-aber-wie-viele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/deutschland-braucht-seniorenwohnungen-aber-wie-viele","title":{"rendered":"Deutschland braucht Seniorenwohnungen. Aber wie viele?"},"content":{"rendered":"

In Duisburg<\/a> sollen Senioren-Wohnungen in einem ehemaligen Hochbunker in der Rheinhausener Beguinenstra\u00dfe entstehen. Das Projekt k\u00f6nnte durchaus auf Interesse sto\u00dfen, denn der Bedarf an altersgerechten Wohnungen in Deutschland steigt und wird wohl nicht alleine durch Umbauten bestehender Wohnungen gedeckt. Und so planen nicht alleine in Duisburg Unternehmen, Seniorenwohnungen zu realisieren. Manchen St\u00e4dten wird das dann schon wieder zuviel: Bad Segeberg k\u00f6nnte dazugeh\u00f6ren.<\/p>\n

Ein Hochbunker f\u00fcr Senioren<\/h3>\n

Der Hochbunker in der Beguinenstra\u00dfe liegt in Rheinhausen, einem Stadtteil im S\u00fcdwesten Duisburgs. Gebaut wurde der Bunker 1949, umgenutzt zur Wohnimmobilie mit Mischnutzung im Jahr 1977. Mittlerweile steht das Bauwerk mit etwa 1.445 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che nahezu leer. In Zukunft soll das anders werden. Das Unternehmen \u201eDiscount-Eigenheim\u201c aus Krefeld hatte den Hochbunker im Jahr 2010 gekauft. Geht es nach den Pl\u00e4nen der Krefelder, werden im mittlerweile entkernten Hochbunker zw\u00f6lf Wohnungen f\u00fcr Senioren gebaut. Zus\u00e4tzlich soll Platz f\u00fcr eine Tages- und eine Intensivpflege mit jeweils vier Pl\u00e4tzen entstehen. 1,8 Millionen Euro m\u00f6chte \u201eDiscount-Eigenheim\u201c daf\u00fcr insgesamt ausgeben. Ob der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Farhad Jalali mit seinem Unternehmen die Pl\u00e4ne f\u00fcr den Hochbunker realisieren kann, ist allerdings noch ungewiss. Ein erster Bauantrag wurde von der Stadt abgelehnt. Die Forderungen der Stadt m\u00f6chte das Unternehmen \u201eDiscount-Eigenheim\u201c jedoch erf\u00fcllen, um die Genehmigung doch noch zu erhalten. Sobald sie vorliegt, soll es etwa ein Jahr bis zum Abschluss der Arbeiten dauern.<\/p>\n

Altersgerechte Wohnungen werden gebraucht<\/h3>\n

Der Bedarf altersgerechter Wohnungen wird steigen, hei\u00dft es im Forschungsbericht des Kuratoriums Deutsche Altenhilfe mit dem Titel \u201eWohnen im Alter – Marktprozesse und wohnungspolitischer Handlungsbedarf\u201c. Er wurde im Mai 2011 ver\u00f6ffentlicht. Der kurzfristige Bedarf an altersgerechten Wohnungen wird im Bericht mit 2,5 Millionen beziffert. Bis zum Jahr 2020 steigt er auf etwa drei Millionen an. Weitere Zahlen zum Thema liefert eine Untersuchung aus dem Pestel-Institut aus Hannover, die vor einer dramatisch verschlechterten Wohnsituation f\u00fcr Senioren in den kommenden Jahren warnt. Die Studie macht allerdings noch auf einen besonderen Aspekt aufmerksam, n\u00e4mlich auf die Zahl der Senioren, die in Zukunft auf staatliche Grundsicherung angewiesen sein werden. 2020 sollen es in Deutschland mehr als 930.000 sein, was eine Steigerung um 125 Prozent w\u00e4re. Das bedeutet: Wie bei anderem Wohnraum auch, wird es bei den Seniorenwohnungen nicht alleine darauf ankommen, ausreichend neue Wohnungen zu bauen, sondern ausreichend Wohnraum in der richtigen Preisklasse zu entwickeln. Ausschlie\u00dflich luxuri\u00f6se Seniorenresidenzen werden den Bedarf also eher nicht decken.<\/p>\n

Zuviel ist zuviel!<\/h3>\n

Wie hoch der Bedarf an Seniorenwohnungen genau ist, dar\u00fcber wird bisweilen gestritten. In Bad Segeberg ist das aktuell der Fall. Hier wird in Bezug auf Seniorenwohnungen nicht gekleckert, sondern geklotzt, berichten die L\u00fcbecker Nachrichten und die Zeitung nennt Beispiele: So sollen etwa auf dem Bad Segeberger Gasberg sechzig Seniorenwohnungen gebaut werden, ein kirchlicher Tr\u00e4ger wird zus\u00e4tzlich unter dem Projektnamen \u201eSt. Marien\u201c 34 Seniorenwohnungen bauen, w\u00e4hrend das Unternehmen EWP Bau GmbH derzeit eine Baugenehmigung f\u00fcr weitere 39 Wohnungen f\u00fcr die Zielgruppe 65+ besitzt. Das Unternehmen plant aber noch ein weiteres Seniorenprojekt, ein mehrgeschossiges Haus mit 48 Seniorenwohnungen f\u00fcr betreutes Wohnen. Hier zieht die Stadt allerdings die Bremse, hei\u00dft es in den L\u00fcbecker Nachrichten. Das von der Stadt beauftragte Institut \u201eGewos\u201c sieht n\u00e4mlich nur bei zwei Prozent der Haushalte mit Menschen ab einem Alter von 65 einen Bedarf an betreutem Wohnen. Die EWP-Gruppe setzt diesen Bedarf dagegen h\u00f6her an. Wer Recht hat, bleibt offen.<\/p>\n

Bedarfsrechnungen sind nicht immer einfach!<\/h3>\n

Klar ist: Seniorenwohnungen sind f\u00fcr eine bestimmte Zielgruppe konzipiert. Ihre Zielgruppe bei einem zu geringen Bedarf zu erweitern, w\u00e4re wohl einfacher als etwa B\u00fcroimmobilien in Wohnraum umzuwandeln. Dennoch entsteht \u2013 wie etwa bei Studentenwohnungen \u2013 m\u00f6glicherweise erst einmal Wohnraum, der andere als die beabsichtigte Zielgruppe eher wenig ansprechen wird. Wurde der Bedarf an den jeweiligen Wohnungen also zu hoch eingesch\u00e4tzt, hat man im ung\u00fcnstigen Fall auf der einen Seite leer stehenden Wohnraum und auf der anderen Seite dennoch Wohnungssuchende, deren Bedarf nicht gedeckt wird. Entscheider in den St\u00e4dten m\u00fcssen deshalb nicht nur \u00fcberlegen, wie viel Wohnraum in Zukunft in ihrer Stadt ben\u00f6tigt wird. Wichtig ist auch eine Antwort auf die Frage, welche Art von Wohnraum ben\u00f6tigt wird. Einfach ist diese Aufgabe nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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