Nein, eine fl\u00e4chendeckende Kreditklemme sei derzeit f\u00fcr die mittelst\u00e4ndische, private Immobilienwirtschaft nicht gegeben, schreibt der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen BFW in einer Pressemitteilung vom neunzehnten Mai: Die regionalen Unterschiede zwischen den Unternehmen seien dazu zu gro\u00df. Aber die Finanzierung falle vielen derzeit zunehmend schwerer. Anlass der Pressemitteilung war eine vom BFW in Auftrag gegebene und vom Marktforschungsunternehmen BulwienGesa durchgef\u00fchrte Studie. Ein Fazit: Vor allem Berliner Immobilienunternehmen scheinen derzeit gr\u00f6\u00dfere Probleme zu haben.<\/p>\n
F\u00fcr die Umfrage wurden insgesamt \u00fcber zweihundert Unternehmen aus der Branche befragt. Durchschnittlich 36 Prozent dieser Unternehmen gaben an, \u201eProbleme beim Zugang zu Fremdkapital\u201c zu haben. Vor der Finanzkrise sollen nach Angaben von Walter Rasch, dem Pr\u00e4sidenten des BFW, nur 3,8 Prozent der Unternehmen solche Probleme gesehen haben. Vor allem bei Projekten mit einem Fremdkapitaleinsatz ab f\u00fcnfzig Millionen Euro sei es derzeit schwierig, an die ben\u00f6tigten Gelder zu kommen. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die jetzigen Schwierigkeiten sehen die befragten Unternehmen vor allem in hohen Eigenkapitalanforderungen und strengeren Kreditklauseln, aber auch in erh\u00f6hten Kreditzinsen. Per se sind etwa h\u00f6here Anforderungen ans Eigenkapital und strengere Kreditklauseln ja erst einmal nichts Schlechtes. Schlie\u00dflich hat die Vergangenheit gezeigt, dass eine zu laxe Kreditvergabe heftig ins Auge gehen kann. Es ist wohl eine Gratwanderung, einerseits mehr Sicherheit bei der Kreditvergabe durchzusetzen, ohne andererseits die Immobilienwirtschaft als einen wirtschaftlichen Motor der Republik zu stark auszubremsen. Gratwanderungen sind schwierig, aber nicht immer zu vermeiden.<\/p>\n
Ein Ende der Finanzkrise erwartet die H\u00e4lfte der Befragten erst ab 2011. Etwa drei von zehn befragten Unternehmen rechnen gar erst 2012 mit einer Entspannung. Mag auch derzeit keine bundesweite Kreditklemme drohen, so hei\u00dft das f\u00fcr Walter Rasch keineswegs, dass die Gefahr einer solchen Klemme f\u00fcr die Zukunft definitiv nicht gegeben sei. In den n\u00e4chsten zwei Jahren, so rasch, werden Anschlussfinanzierungen in H\u00f6he von etwa 900 Milliarden Euro notwendig. Es bleibt abzuwarten, ob all diese Finanzierungen funktionieren werden.<\/p>\n
Die regionalen Unterschiede, die sich in der Umfrage ergeben haben, sind deutlich. In Baden-W\u00fcrttemberg gaben beispielsweise nur knapp \u00fcber zwanzig Prozent der Unternehmen an, dass sie geplante Wohnimmobilien-Projekte im letzten Jahr zur\u00fcckstellen mussten. In Bayern waren es bereits drei\u00dfig und in Nordrhein-Westfalen 31 Prozent. Wesentlich problematischer ist die Lage in Berlin: Hier mussten 47 Prozent der Unternehmen Pl\u00e4ne f\u00fcr Wohnimmobilien aufgeben. Laut Zahlen des Amts f\u00fcr Statistik Berlin-Brandenburg wurden 2009 insgesamt 13,1 Prozent weniger Bauvorhaben in Berlin vollendet als 2008. Das Amt geht vom Wegfall der Eigenheimzulage als Verursacher aus. Die neue Studie zur Kreditvergabe l\u00e4sst allerdings vermuten, dass sie nicht der einzige Verursacher sein k\u00f6nnte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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