Wer mietet und einzieht, bekommt einen OBI-Gutschein im Wert von bis zu 1.000 Euro und renoviert die Wohnung selbst, die er anschlie\u00dfend f\u00fcr eine verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Miete bewohnt. Das ist das Grundprinzip der so genannten Hammer-Wohnungen. Bisweilen ist Kreativit\u00e4t gefragt, wenn es um die Vermietung von Wohnimmobilien geht. Und dann arbeitet Immobilien-Marketing nicht nur daran, weitere Kan\u00e4le f\u00fcr die Pr\u00e4sentation von Immobilien zu erschlie\u00dfen. Sie definiert auch Leistungen, Rechte und Pflichten neu, die Mieter und Vermieter mit Unterschreiben des Mietvertrages vereinbaren.<\/p>\n
Hammer-Wohnungen in Deutschland<\/strong><\/p>\n Man kann das Wort \u201eHammer\u201c beim Konzept der Hammer-Wohnungen, das von der MehrWertWohn GmbH f\u00fcr Kunden aus der Wohnimmobilien-Wirtschaft entwickelt wurde, wortw\u00f6rtlich nehmen. Renovierungsbed\u00fcrftig sind sie n\u00e4mlich alle, die Wohnungen, die auf dem Internetportal des Projekts Hammer-Wohnungen angeboten werden. Die Baumarkt-Gutscheine, die man als Mieter erh\u00e4lt, haben einen Wert von 500, 750 oder 1.000 Euro, je nach angebotener Wohnung. Auf dem Portal findet man dann etwa die 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau mit 67 m\u00b2 und 500-Euro-Gutschein f\u00fcr eine Kaltmiete von 271 Euro oder drei Zimmer mit insgesamt 55 m\u00b2 und einem 750-Euro-Gutschein f\u00fcr 218 Euro Kaltmiete in Crimmitschau im s\u00e4chsischen Landkreis Zwickau. Zu den Kunden der MehrWertWohn GmbH, die mit diesem Konzept Mietwohnungen anbieten, geh\u00f6ren unter anderem die Unternehmen Gagfah, die TAG Immobilien und die GSW Immobilien AG sowie die Gewobag in Berlin. Im Januar 2012 kamen mit ARWOBAU, der Bauverein Halle Leuna und die VLW Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaften drei neue hinzu.<\/p>\n Zufriedenheit mit dem Konzept \u00e4u\u00dferte etwa die GSW Immobilien AG in einer Pressemitteilung der MehrWertWohn GmbH vom September 2011. \u201eMan habe bereits 2009 als erstes Wohnungsunternehmen auf Hammer-Wohnungen zugegriffen\u201c, wird Marc Niederpr\u00fcm als Leiter \u201eNeukundenmanagement\u201c der GSW Immobilien AG dort zitiert, und konnte seither \u201erund 1.000 Wohnungen aus dem langfristigen Leerstand erfolgreich vermieten\u201c. Dazu tr\u00e4gt wohl nicht alleine die Idee mit dem Gutschein f\u00fcr angehende Mieter und Renovierer bei, sondern auch das Netzwerk, \u00fcber das die jeweilige Wohnung bekannt gemacht wird. Die eigene Internetplattform der Hammer-Wohnungen geh\u00f6rt ebenso dazu wie das Portal ImmobilienScout24 und die regional ans\u00e4ssigen OBI Baum\u00e4rkte. Doch obwohl das Konzept sich daf\u00fcr eignet, auch Mieter f\u00fcr ehemalige \u201eLadenh\u00fcter\u201c zu finden, biete man mit dem Hammer-Wohnungen-Portal keine \u201eEntladeplattform f\u00fcr schlecht gepflegte Wohnungen\u201c, berichtet die MehrWertWohn GmbH selbst. Von den potenziellen Vermietern werde verlangt, dass der Mieter einerseits sofort mit seiner Renovierung beginnen kann und dass das Unternehmen andererseits selbst in die Wohnanlage und das Umfeld investiert. Bestenfalls k\u00f6nnen bei solch einem Konzept Viele gewinnen: die Mieter, die Vermieter, der Baumarkt und auch die MehrWertWohn GmbH als Entwickler des Konzepts.<\/p>\n Blickt man auf begehrte Stadtviertel in Ballungsr\u00e4umen, scheint kreative Vermarktung von Wohnimmobilien bisweilen noch immer \u00fcberfl\u00fcssig wie ein Kropf zu sein. Das Wohnungsangebot ist im Vergleich zur Nachfrage niedrig und eine Mietwohnung muss f\u00fcr eine lange Leerstandszeit oftmals schon relativ viele Mankos mitbringen. In anderen Regionen, Vierteln und St\u00e4dten ist dagegen ein ideenreicheres Immobilienmarketing schon viel eher erforderlich. Hier reicht es m\u00f6glicherweise nicht mehr aus, sich f\u00fcrs Immobilien-Marketing nun auch Facebook, Twitter und Co. sowie die Welt der Smartphones zu erschlie\u00dfen. Hier liegt m\u00f6glicherweise eine der Keimst\u00e4tten von Innovationen, mit denen sich potenzielle Vermieter k\u00fcnftig von Konkurrenten abheben, indem sie Mehrwertangebote mit vielen Gewinnern kreieren.<\/p>\n Eine von vielen potenziellen Mietern als schlecht empfundene Lage bleibt ein Manko, das sich insbesondere in strukturschwachen Regionen nicht alleine durch kreative Vermarktung von Immobilien l\u00f6sen l\u00e4sst. Immobilien-Marketing ist kein Allheilmittel, mit dem sich alles verkaufen l\u00e4sst, sofern nur die richtige Idee aufkommt. Zugleich kommt man vielerorts nicht um Investitionen in Sanierung und\/oder Modernisierung herum, wenn eine Wohnimmobilie attraktiv bleiben soll. Nur Geld f\u00fcrs Marketing auszugeben, reicht zumeist nicht. Ob Vermieter die Sanierung und Modernisierung dann komplett selbst \u00fcbernehmen oder Teile davon dem Mieter \u00fcberlassen, der daf\u00fcr mit niedriger Kaltmiete und einem Baumarkt-Gutschein belohnt wird, macht jedoch bisweilen den Unterschied aus zwischen \u201egut\u201c und \u201eauch gut vermarktet\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wer mietet und einzieht, bekommt einen OBI-Gutschein im Wert von bis zu 1.000 Euro und renoviert die Wohnung selbst, die er anschlie\u00dfend f\u00fcr eine verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Miete bewohnt. Das ist das Grundprinzip der so genannten Hammer-Wohnungen. Bisweilen ist Kreativit\u00e4t gefragt, wenn es um die Vermietung von Wohnimmobilien geht. Und dann arbeitet Immobilien-Marketing nicht nur daran, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2480,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[11,14],"tags":[1305,1311,1306,1214,1303,1301,1309,1308,1302,1304,1310,1307],"class_list":["post-1139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt-deutschland","category-wohnimmobilien","tag-arwobau","tag-baumarkt","tag-bauverein-halle-leuna","tag-gewoba","tag-gsw-immobilien-ag","tag-hammer-wohnungen","tag-immobilien-marketing","tag-mehrwertwohn-gmbh","tag-obi","tag-tag-immobilien-ag","tag-vermarktung","tag-vlw-vereinigte-leipziger-wohnungsgenossenschaften","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1139"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1139\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2481,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1139\/revisions\/2481"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Im besten Fall gewinnen am Ende alle<\/h3>\n
Je schlechter die Lage, desto kreativer muss Vermarktung sein<\/h3>\n
Klar bleibt dennoch zweierlei:<\/h3>\n