Manchmal bedeutet eine Insolvenz das Aus. Manchmal ist sie vielleicht ein Neuanfang. Das gilt f\u00fcr Menschen, Unternehmen und auch f\u00fcr Immobilien wie das Grand Hotel Heiligendamm, das einst \u201eauferstehende wei\u00dfe Stadt am Meer\u201c genannt wurde und aufgrund von Insolvenz in die Schlagzeilen gekommen sind. Der Fundus-Fonds 34 Grand Hotel Heiligendamm ist pleite. Das ist tragisch f\u00fcr die Anleger, aber nicht zwangsl\u00e4ufig f\u00fcr die Immobilie selbst. Mehrere potenzielle Investoren sollen mittlerweile bereitstehen, um sie zu \u00fcbernehmen. Da stehen die Chancen f\u00fcr das Hotel vielleicht gar nicht so schlecht?<\/p>\n
Am 28. Februar erkl\u00e4rte die Fundus-Gruppe die Sanierung des Grand Hotels Heiligendamms offiziell f\u00fcr gescheitert. Die Grand Hotel Heiligendamm GmbH & Co. Kommanditgesellschaft (kurz: Fonds KG sei \u201etrotz deutlich verbesserter Ergebnisse im Hotelbetrieb\u201c zahlungsunf\u00e4hig, hei\u00dft es in der Mitteilung. Grund daf\u00fcr seien Kreditzinsen, die nicht mehr bezahlt werden k\u00f6nnten, und die Banken, die eine Verl\u00e4ngerung ihrer Kredite verweigert h\u00e4tten. F\u00fcr das Hotelprojekt hat die Fundus-Gruppe von Anno August Jagdfeld den Fundus-Fonds 34 aufgesetzt und etwa 1.900 Anleger gewonnen, die knapp 130 Millionen Euro investiert haben. Auf Aussch\u00fcttungen haben sie vergeblich gewartet, vielleicht so lange, bis alle Geduld verbraucht war. Der Aufforderung, nochmals 32,5 Millionen zum Projekt Grandhotel Heiligendamm beizusteuern, kamen sie jedenfalls nicht mehr nach. Statt der erhofften Summe konnte Jagdfeld nur 700.000 Euro einsammeln.<\/p>\n
Die \u201eauferstehende wei\u00dfe Stadt am Meer\u201c nannte Jagdfeld die H\u00e4user des Seebads Heiligendamm, die der Fonds 1996 erwarb. F\u00fcnf der H\u00e4user wurden zum 5-Sterne-Plus Hotel Kempinski Grand Hotel Heiligendamm. Die Kempinski-Gruppe hatte den Betrieb des Hotels \u00fcbernommen, das in der Folgezeit durchaus Triumphe feiern konnte. Georg W. Bush \u00fcbernachtete 2006 dort und knapp ein Jahr sp\u00e4ter wurde das Hotel Standort eines G8-Gipfels, an dem neben Angela Merkel unter anderem Nicolas Sarkozy, Tony Blair und Wladimir Putin teilnahmen. Gro\u00dfe Namen als G\u00e4ste aufweisen zu k\u00f6nnen, steht aber nicht zwangsl\u00e4ufig f\u00fcr gro\u00dfe Erfolge. Dass nicht alles Gold ist, was gl\u00e4nzt, deutete sich \u00fcber Insiderkreise hinaus sp\u00e4testens 2009 an, als sich die Kempinski-Gruppe als Betreiber des Hotels verabschiedete. Sie begr\u00fcndete ihre Schritte unter anderem mit ausstehenden Managementgeb\u00fchren in H\u00f6he von 1,1 Millionen Euro und einer \u201est\u00e4ndigen Einmischung in den Hotelbetrieb\u201c durch die Fundus-Gruppe. Die Fonds KG betrieb das Hotel danach mit eigenen Managern. Und nun f\u00fcllt es wieder die Zeitungen, weil seine Zukunft ungewiss ist.<\/p>\n
Laut Informationen von Welt.de soll es mittlerweile ein Dutzend potenzieller Investoren aus dem In- wie Ausland geben, die sich f\u00fcr eine \u00dcbernahme des Ostseebads interessieren. \u201eSechs davon sehe er als seri\u00f6s an\u201c, wird der Insolvenzverwalter J\u00f6rg Zumbaum in der Zeitung zitiert. Namen nannte Zumbaum jedoch keine. Ohne zus\u00e4tzliche Investitionen, so sehen es Experten, werden Investoren das Grandhotel wohl nicht zum Erfolg f\u00fchren k\u00f6nnen. Aber nicht nur Geld ist vonn\u00f6ten, sondern auch das richtige Konzept. Christoph H\u00e4rle von Jones Lang LaSalle Hotels kann sich auf Welt.de etwa Vitalmedizin und Spa-Angebote als Teil solch eines Konzepts vorstellen, das die Saison f\u00fcr das Grandhotel Heiligendamm verl\u00e4ngern k\u00f6nnte. Derzeit l\u00e4uft der Hotelbetrieb dort weiter. Angeblich gibt es auch langj\u00e4hrige G\u00e4ste, die gerade jetzt durch Buchungen ihre Treue beweisen. Das macht ein wenig Hoffnung.<\/p>\n
Die Hoffnung der Anleger, zumindest ihr eingesetztes Geld irgendwann wieder zu sehen, ist dagegen wohl nicht allzu gro\u00df. \u201eDas Unternehmen ist (aber) nicht \u00fcberschuldet. Es kann von einer vollst\u00e4ndigen Befriedigung aller Gl\u00e4ubiger \u2013 Banken wie Lieferanten \u2013 ausgegangen werden.\u201c So steht es in der Fundus-Pressemitteilung zur Insolvenz. Von den Anlegern des Fonds ist hier nicht die Rede. Sind Hotelfonds eine schlechte Wahl f\u00fcr Anleger? \u201eFinger weg von Hotel-Fonds\u201c titelte das Handelsblatt j\u00fcngst angesichts der \u201eHeiligendamm-Insolvenz\u201c. Tats\u00e4chlich gibt es mehr als nur das Grandhotel Heiligendamm als Beispiel f\u00fcr ein gescheitertes Engagement geschlossener Fonds in Hotelprojekte. Das Beispiel \u201eHotel Adlon\u201c, bei dem die Fondsanleger auch nicht wirklich gl\u00fccklich mit ihrer Investition sind, ist ebenfalls mit dem Namen \u201eJagdfeld\u201c verkn\u00fcpft. Ein weiteres Beispiel sei, so das Handelsblatt, die Ebertz & Partner Unternehmensgruppe aus K\u00f6ln<\/a>. \u201eVon 32 Hotelfonds w\u00fcrde nur eine Minderheit planm\u00e4\u00dfig aussch\u00fctten\u201c, wird Dirk Iserlohe als gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter der Gruppe zitiert. Es ist wohl einfach so, dass insbesondere ein Investment in geschlossene Immobilienfonds gut \u00fcberlegt sein sollte und dass Anleger ohne entsprechende Kenntnisse, um Chancen und Risiken ihrer Anlage zu bewerten, besser die Finger von der Sache lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Manchmal bedeutet eine Insolvenz das Aus. Manchmal ist sie vielleicht ein Neuanfang. Das gilt f\u00fcr Menschen, Unternehmen und auch f\u00fcr Immobilien wie das Grand Hotel Heiligendamm, das einst \u201eauferstehende wei\u00dfe Stadt am Meer\u201c genannt wurde und aufgrund von Insolvenz in die Schlagzeilen gekommen sind. Der Fundus-Fonds 34 Grand Hotel Heiligendamm ist pleite. 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