{"id":1215,"date":"2012-04-05T10:39:01","date_gmt":"2012-04-05T10:39:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1215"},"modified":"2020-11-19T07:54:15","modified_gmt":"2020-11-19T07:54:15","slug":"altlasten-im-boden-was-strahlt-ist-nicht-immer-die-sonne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/altlasten-im-boden-was-strahlt-ist-nicht-immer-die-sonne","title":{"rendered":"Altlasten im Boden \u2013 was strahlt, ist nicht immer die Sonne!"},"content":{"rendered":"

In Zwickau<\/a> gibt\u2019s Streit. Streitthema sind m\u00f6gliche radioaktive Altlasten im Boden eines See-Grundst\u00fccks, auf dem heute eine Villa steht. Der einzige Streitfall in Deutschland rund um Altlasten im Boden ist das nicht. Wer nachtr\u00e4glich welche im Boden unter seiner Immobilie findet, hat oftmals ein Problem: Kosten und auch der Immobilienwert sinkt in vielen F\u00e4llen.<\/p>\n

Es strahlt und keiner zahlt<\/h3>\n

Jens Schmitt hei\u00dft der Besitzer der Villa auf dem Seegrundst\u00fcck in Zwickau. Dort strahlt es \u00fcber alle Normalwerte hinaus. Als Maximalwert wurden 25.000 Nanosievert gemessen. Das ist das 125-fache des erlaubten H\u00f6chstwertes von 200. Ursprung der Strahlung ist das Element Radon, das etwa einen halben Meter unter der Erdoberfl\u00e4che gefunden wurde. Nun wird ger\u00e4tselt, wo das Radon herkommt. Jens Schmitt selbst mutma\u00dft, eventuell sei irgendwann einmal etwas von einer Bahnstrecke in der N\u00e4he aus abgekippt worden, was die heutige Strahlung verursache. Als Verd\u00e4chtiger gilt daneben auch eine Aufbereitungsanlage in der N\u00e4he Zwickaus (in Crossen), wo noch nach der Wende uranhaltiges Gestein des Bergbau-Unternehmens \u201eWismut\u201c aufbereitet wurde. Wismut-Sprecher Frank Wolf wird jedoch in \u201eMeineStadt.de \u2013 Zwickau\u201c mit den Worten zitiert, die Schlacke in Schmitts Garten habe \u201ekeinerlei \u00c4hnlichkeit mit dem Abraum\u201c, der normalerweise bei Wismut anf\u00e4llt. Also ist doch nicht Wismut schuldig? Wer dann? Fakt ist, dass irgendetwas zur Sanierung des Grundst\u00fccks getan werden muss. Die Kosten sollen bei 1,5 Millionen bis zwei Millionen Euro liegen und die Frage \u201eWer soll das bezahlen?\u201c ist bisher nicht endg\u00fcltig beantwortet. Geht es nach dem Willen des Umweltministeriums in Sachsen<\/a>, zahlt Jens Schmitt. Der hat sich angeblich aber bereits ans Bundesverfassungsgericht gewendet und von dort die Information erhalten, seine Haftung reiche nur bis zum Verkehrswert des Grundst\u00fccks. Ende offen.<\/p>\n

Auch Rottenburg hat seine Altlasten<\/h3>\n

Das Thema \u201eAltlasten\u201c ist nie ein erfreuliches Thema, manchmal eins mit moderaten Verhandlungspartnern, bisweilen Ursache f\u00fcr Streit, keinesfalls aber sehr selten bei Immobilien in Deutschland. Auch in Rottenburg ist Streit \u00fcber Altlasten entbrannt. Hier geht es um Altlasten auf dem ehemaligen Grundst\u00fcck einer l\u00e4ngst Geschichte gewordenen Fabrik (Fouquet-Werke), die bereits vor 37 Jahren geschlossen hat. Im Boden des Areals fand man unter anderem krebserregendes Teer\u00f6l. Und auch hier gilt: Die genaue Geschichte, wie die Altlast in den Boden kam, bleibt unklar. Heute befinden sich auf dem Areal ein Aldi-Markt und mehrere Privatgrundst\u00fccke. Beim Aldimarkt sind Altlasten wohl versiegelt oder entfernt worden. Das Thema gilt als abgeschlossen. Drei Besitzer privater Grundst\u00fccke erhielten jedoch f\u00fcr eine Altlasten-Erkundung Kostenbescheide, gegen die sie geklagt hatten. Sie waren der Ansicht, dass die Untersuchungen im \u00f6ffentlichen Interesse gewesen seien, sodass das Landratsamt die Kosten \u00fcbernehmen m\u00fcsse.<\/p>\n

Eine Einigung ohne Urteil<\/h3>\n

Die 3. Kammer des Verwaltungsgerichts war ebenfalls der Ansicht, dass die Privateigent\u00fcmer nichts zu zahlen haben. Sie begr\u00fcndete dies aber anders und zwar mit einem fehlerhaften Verfahren. Die Beh\u00f6rde h\u00e4tte den Eigent\u00fcmern aus Sicht des Gerichts zun\u00e4chst eine Anordnung zustellen und so die Untersuchung des Grundwassers fordern m\u00fcssen, was nicht geschehen sei. Mit anderen Worten: Die Eigent\u00fcmer h\u00e4tten zahlen m\u00fcssen, wenn das Verfahren gestimmt h\u00e4tte. Ein Urteil war bei dieser Verhandlung nicht n\u00f6tig, da es zu einer au\u00dfergerichtlichen Einigung kam. Das Landratsamt \u00fcbernimmt die Kosten f\u00fcr die Altlasten-Erkundung sowie die gerichtlichen Auslagen der Kl\u00e4ger, aber die Privateigent\u00fcmer werden daf\u00fcr die Kosten f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche Grundwassermeldestelle \u00fcbernehmen, die den Schadstoffgehalt im Grundwasser f\u00fcr mindestens zwei Jahre misst. Die Meldestelle soll bis zum ersten Juli 2012 in Betrieb gehen. Ganz kostenlos bleiben die Altlasten also nicht f\u00fcr die Privateigent\u00fcmer.<\/p>\n

Auch Immobilienwerte k\u00f6nnen leiden<\/h3>\n

Altlasten k\u00f6nnen nicht nur Kosten f\u00fcr Hauseigent\u00fcmer bedeuten, sondern auch sinkende Einnahmen beim Verkauf einer Immobilie, die auf einem Boden mit Altlasten errichtet wurde. Das kann bei Immobilien mit schlechter Lage durchaus bis zur Unverk\u00e4uflichkeit einer Immobilie f\u00fchren. Bestenfalls wei\u00df man also vorab Bescheid, was sich so im Boden befindet, bevor man baut oder sich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie entscheidet. Ansonsten f\u00fchren Altlasten m\u00f6glicherweise zu neuen Belastungen f\u00fcrs Budget.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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