Ein nicht unwesentlicher Faktor bei der Suche nach Wohnimmobilien ist das soziale Umfeld. Herrschen Kriminalit\u00e4t und Depression vor oder hat ein Stadtquartier auch nur das Image, es w\u00e4re so, dann wird es schwierig, Immobilienmieter und -k\u00e4ufer f\u00fcr das jeweilige Quartier zu finden. Ist das Umfeld dagegen von einem gut nachbarschaftlichen Verh\u00e4ltnis gepr\u00e4gt, von Engagement und einem Miteinander, kann das manche Nachteile einer Wohngegend kompensieren. Dass das soziale Umfeld nichts ist, was unver\u00e4nderbar gegeben ist, zeigt beispielsweise der Hamburger Stadtteil Dulsberg.<\/p>\n
Dulsberg liegt im Bezirk Hamburg-Nord und hat etwa 18.000 Einwohner. Eine intensive Wohnbebauung begann hier in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Zu jenem Zeitpunkt entstanden unter Federf\u00fchrung des Architekten und Stadtplaners Fritz Schumacher Mehrfamilienh\u00e4user in neuzeitlicher Backstein-Bauweise. Gr\u00f6\u00dfere Teile dieser Bebauung wurden im Zweiten Weltkrieg zerst\u00f6rt, danach jedoch erneut aufgebaut. Ein Gr\u00fcnstreifen zieht sich reizvoll durch den Stadtteil und steht allen Bewohnern zur Verf\u00fcgung. Der Stadtteil gilt heute dennoch im Vergleich mit anderen Stadtteilen der Hansestadt als benachteiligt, nicht jedoch als ein sozialer Brennpunkt. Eine Grundlage daf\u00fcr, dass dem so ist, bildet das Hamburgische Programm f\u00fcr Stadtteilentwicklung, durch das Dulsberg in den Jahren 1995 bis 2002 gef\u00f6rdert wurde. In und teils bereits vor dieser Zeit wurden auch die Grundsteine f\u00fcr die B\u00fcrger-Beteiligung im Stadtteilrat gelegt. So entstand 1992 der Stadtteilrat Dulsbergs. Er wird in alle \u201e\u00f6ffentlichen Ma\u00dfnahmen im Stadtteil\u201c einbezogen und zielt auch darauf ab \u201edie B\u00fcrgerInnen des Stadtteils m\u00f6glichst intensiv an allen wichtigen Entscheidungsprozessen zu beteiligen\u201c, hei\u00dft es auf Dulsberg.de.<\/p>\n
Dass der Grundstein, der damals gelegt wurde, nicht verrottet, ist nicht zuletzt dem Dulsberger Stadtteilb\u00fcro des freien Tr\u00e4gers „Mook Wat“ zu verdanken. Es unterst\u00fctzt Initiativen vor Ort, organisiert unter anderem Mieter-Zusammenk\u00fcnfte, Freizeitangebote, Kulturveranstaltungen sowie Beratungen. All das ist nat\u00fcrlich nichts, was nicht auch in anderen Stadtteilen anderer St\u00e4dte existieren w\u00fcrde. Aber glaubt man dem Artikel \u201eMook Wat: Bewohner gestalten ihr Quartier\u201c vom siebten April 2012, scheint die Chemie f\u00fcr solche Initiativen in Dulsberg besonders g\u00fcnstig zu sein. J\u00fcrgen Fiedler vom Stadtteilb\u00fcro bezeichnete den Stadtteil im Artikel als \u201elebendig, durchmischt – und engagiert\u201c. Die, die hier wohnen, scheinen nicht alleine zu bleiben, weil es anderswo zu teuer w\u00e4re. Zugleich kommen auch neue Mieter: etwa Studenten und junge Familien, die sich \u00fcber relativ g\u00fcnstige Quadratmeterpreise freuen.<\/p>\n
Gepr\u00e4gt ist Dulsberg von vielen Kleinwohnungen. Laut J\u00fcrgen Fiedler im Hamburger Abendblatt ist Dulsberg Hamburgs Stadtteil mit den meisten kleinen Wohnungen, wobei die Durchschnittsgr\u00f6\u00dfe bei 52 m\u00b2 liegt. Zuzugswillige Familien haben es also nicht ganz einfach, passenden Wohnraum zu finden, und potenzielle Neubaufl\u00e4chen gibt es kaum. Deshalb entwickeln Stadtteilb\u00fcro und Baugesellschaften Pl\u00e4ne, bestehende Wohnungen zusammenzulegen und zu vergr\u00f6\u00dfern. Das erh\u00f6ht das Wohnangebot f\u00fcr Familien. Es k\u00f6nnte aber zugleich das Angebot f\u00fcr Studenten schw\u00e4chen. Hier sind planvolle und kluge Initiativen n\u00f6tig, damit der Wohnungsbau die Entfaltung des Stadtteils sinnvoll unterst\u00fctzt.<\/p>\n