{"id":1245,"date":"2012-04-27T13:06:32","date_gmt":"2012-04-27T13:06:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1245"},"modified":"2020-11-18T18:37:23","modified_gmt":"2020-11-18T18:37:23","slug":"das-marstallcenter-zu-viele-koche-verderben-das-geschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/das-marstallcenter-zu-viele-koche-verderben-das-geschaft","title":{"rendered":"Marstall-Center – viele K\u00f6che verderben das Gesch\u00e4ft?"},"content":{"rendered":"

Es gibt auch noch andere Shoppingcenter in Deutschland, die \u00fcber Probleme klagen. Aber in gewisser Weise ist das Marstall-Center im baden-w\u00fcrttembergischen<\/a> Ludwigsburg<\/a> schon etwas Besonderes, denn die Eigentums-Verh\u00e4ltnisse sind kompliziert. Gro\u00dfe Teile des \u00fcber Leerstand klagenden Centers geh\u00f6ren drei Fonds-Gesellschaften, kleinere Teile H\u00e4ndlern. So kommt man auf \u00fcber drei\u00dfig Parteien, die sich f\u00fcr eine Zukunft des Centers irgendwie zusammenraufen m\u00fcssten. Da das extrem schwierig ist, m\u00f6chte die Stadt jetzt als Vermittler auftreten und endlich daf\u00fcr sorgen, dass alle Fl\u00e4chen in eine Hand kommen. Es ist die letzte Chance f\u00fcr das Center, zitiert die Ludwigsburger Kreiszeitung den Oberb\u00fcrgermeister der Stadt, Werner Spec. Aber ein interessierter Investor muss erst einmal gefunden werden.<\/p>\n

Ein einsamer architektonischer S\u00fcndenfall<\/h3>\n

Das Marstall-Center ist in die Jahre gekommen. Gebaut wurde es von 1972 bis 1975. Kritik hat das Bauwerk mit seinen bis zu f\u00fcnfzehn Etagen hohen Aufbauten, in denen unter anderem B\u00fcros und Praxen Platz finden, bereits fr\u00fch hervorgerufen. Es passe nicht in Ludwigsburgs Stadtbild, hie\u00df es beispielsweise. Vielen f\u00e4llt es schwer, etwas architektonisch Reizvolles beim Marstall-Center zu entdecken. Aber selbst, wenn manche (Viele? Alle?) das Marstall-Center f\u00fcr eine architektonische S\u00fcnde halten: Das ist wohl nicht das Hauptproblem des Centers. Das Hauptproblem hei\u00dft Leerstand. Im M\u00e4rz 2010 ging Karstadt und machte 9.000 m\u00b2 der 22.000 m\u00b2 zur \u00d6de. Tengelmann hatte das Marstall-Center bereits zuvor verlassen. Schlecker ist mittlerweile auch weg, C&A wird ebenfalls gehen und der Internetauftritt des Marstall-Centers verbreitet mittlerweile genau jene \u00d6de, die das Center selbst ausstrahlt: Sie besteht aus einer einzigen Seite mit einer Aufz\u00e4hlung der verbliebenen Gesch\u00e4fte. Mittendrin findet man dort noch das C&A-Logo, was fast schon wie eine Erinnerung an bessere Zeiten aussieht.<\/p>\n

Viele Eigent\u00fcmer sprechen auch mit vielen Stimmen<\/h3>\n

Es gibt Hoffnung. Immerhin bescheinigte ein Gutachten dem Marstall-Center hervorragende \u201eRevitalisierungs-Chancen\u201c. Eine Revitalisierung funktioniert aber wohl nur dann, wenn aus den zahlreichen Eigent\u00fcmern des Marstall-Plans ein einziger wird. Das ist aber nicht ganz einfach. Die Eigent\u00fcmer m\u00fcssten sich einig werden und die Fl\u00e4chen zu einem Preis anbieten, der Investoren lockt. Zu denjenigen, mit denen eine L\u00f6sung gefunden werden m\u00fcsste, geh\u00f6ren das Highstreet Konsortium als Eigent\u00fcmer der Ex-Karstadtfl\u00e4chen, sowie die Investoren-Gesellschaft Aerium, der die C&A-Fl\u00e4che geh\u00f6rt. Weitere Eigent\u00fcmer sind die Larmarg-Gruppe<\/a> aus den Niederlanden<\/a> sowie eine ganze Reihe kleiner H\u00e4ndler und Banken. Da scheint das Sprichwort von den vielen K\u00f6chen, die den Brei verderben, durchaus zu passen.<\/p>\n

Wichtige Aufgaben f\u00fcr potenzielle Investoren<\/h3>\n

Die Verhandlungen der Eigent\u00fcmer zum gemeinsamen Verkauf an einen Investor, entwickeln sich z\u00e4hfl\u00fcssig. Hinzu kommt einerseits, dass der m\u00f6gliche Investor wohl erst einmal investieren m\u00fcsste, um dem Center eine neue Chance zu geben. Die bisherigen Gro\u00dfeigent\u00fcmer h\u00e4tten tatenlos zugesehen, wie das Geb\u00e4ude zur Bruchbude verkommt, wird der Ludwigsburger B\u00fcrgermeister Hans Schmid im Mai 2011 in der Stuttgarter Zeitung zitiert. Frank Ritschek von der Marstall Verwaltungsgesellschaft sch\u00e4tzt allerdings, dass bereits zehn Millionen Euro ausreichen k\u00f6nnten, um dem Marstall-Center neues Leben einzuhauchen. Andererseits gibt es mit dem 40.000 m\u00b2 gro\u00dfen „Breuningerland“ Center und der etwa 14.000 m\u00b2 gro\u00dfen Wilhelm-Galerie starke Konkurrenz gibt, gegen die man sich mit dem Marstall-Center erst einmal behaupten muss. Nicht ganz einfach.<\/p>\n

Noch gibt es eine Chance<\/h3>\n

Die Stadt Ludwigsburg hat das Marstall-Center noch nicht aufgegeben. Um als Vermittler aufzutreten und die Eigent\u00fcmer doch noch irgendwie zu einigen, hat die Stadt jetzt beschlossen, eine eigene Gesellschaft zu gr\u00fcnden, die sich der Aufgabe annimmt. M\u00f6glicherweise findet sich durch Arbeit dieser neuen Gesellschaft ja doch noch ein Investor als Retter des Marstall-Centers? Skepsis und Hoffnung halten sich die Waage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es gibt auch noch andere Shoppingcenter in Deutschland, die \u00fcber Probleme klagen. Aber in gewisser Weise ist das Marstall-Center im baden-w\u00fcrttembergischen Ludwigsburg schon etwas Besonderes, denn die Eigentums-Verh\u00e4ltnisse sind kompliziert. Gro\u00dfe Teile des \u00fcber Leerstand klagenden Centers geh\u00f6ren drei Fonds-Gesellschaften, kleinere Teile H\u00e4ndlern. 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