{"id":1253,"date":"2012-05-04T14:12:18","date_gmt":"2012-05-04T14:12:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1253"},"modified":"2020-11-18T18:29:06","modified_gmt":"2020-11-18T18:29:06","slug":"zweckentfremdungs-satzung-munchen-hats-berlin-kriegts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/zweckentfremdungs-satzung-munchen-hats-berlin-kriegts","title":{"rendered":"Zweckentfremdungs-Satzung: M\u00fcnchen hat\u2019s, Berlin kriegt\u2019s!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Zweckentfremdung von Wohnraum kann die Wohnungsnot in Ballungsr\u00e4umen versch\u00e4rfen. Aus diesem Grund existiert in M\u00fcnchen die Zweckentfremdungs-Satzung, die aktuell in einigen Medien als Erfolg gefeiert wird. In Berlin wird derzeit eine \u00e4hnliche Verordnung diskutiert, mit der vor allem gegen die Vermietung von Wohnungen als Feriendomizil gek\u00e4mpft werden soll.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Eine Stadt braucht Wohnraum<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wohnen in <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-muenchen\">M\u00fcnchen<\/a> ist teuer. F\u00fcr Durchschnittsverdiener bezahlbarer Wohnraum ist knapp. Unbedingt neue Nachrichten sind das nicht, \u00fcberholte Nachrichten allerdings auch nicht. Zuletzt hat etwa der M\u00fcnchner Haus- und Grundbesitzerverein nochmals auf die Dringlichkeit aufmerksam gemacht, f\u00fcr ausreichend Wohnraum in Bayerns Hauptstadt zu sorgen. 7.000 neue Wohnungen hat sich M\u00fcnchens Stadtrat auf die Fahnen geschrieben. Der Haus- und Grundbesitzerverein M\u00fcnchens h\u00e4lt das f\u00fcr zuwenig und fordert 9.500 bis 14.000. Er verweist dabei auf zur\u00fcckhaltende Prognosen, laut derer die Bev\u00f6lkerung M\u00fcnchens bis 2020 um mindestens 65.000 Menschen ansteigt.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">M\u00fcnchen hat eine Zweckentfremdungs-Satzung<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ein Instrument, um vorhandenen Wohnraum in der Stadt zu erhalten, ist M\u00fcnchens Zweckentfremdungs-Satzung. Laut dieser Satzung besteht eine genehmigungspflichtige Zweckentfremdung von Wohnraum, wenn er:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u201e\u00fcberwiegend f\u00fcr gewerbliche oder berufliche Zwecke verwendet oder \u00fcberlassen wird,<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>l\u00e4nger als drei Monate leer steht,<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>durch Abbruch beseitigt wird, baulich derart ver\u00e4ndert oder in einer Weise genutzt wird, dass er f\u00fcr Wohnzwecke nicht mehr geeignet ist oder<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>zum Zwecke einer dauernden Fremden-Beherbergung oder sonst durch eine pensionsartige Nutzung dem allgemeinen Wohnungsmarkt entzogen wird\u201c.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer in M\u00fcnchen ungenehmigt Wohnungen zweckentfremdet, kann mit einem Bu\u00dfgeld von bis zu 50.000 Euro bestraft werden. Die Satzung scheint durchaus Wirkung zu zeigen. Laut aktuellen Medienberichten wurden durch sie von 2007 bis 2011 insgesamt 1.046 Wohnungen vor einer Zweckentfremdung bewahrt. Betrachtet man das Jahr 2011 isoliert, sollen es 183 Wohnungen mit insgesamt 15.288 m\u00b2 gewesen sein. Das alleine kann die Situation auf M\u00fcnchens Wohnungsmarkt sicherlich nicht entspannen, aber als eins von mehreren Instrumenten hat die Zweckentfremdungs-Satzung durchaus ihren Wert.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Berlin denkt \u00fcber ein Zweckentfremdungs-Verbot nach<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Insbesondere die Zweckentfremdung von Wohnraum als Herberge f\u00fcr Fremde scheint derzeit ein Problem in <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-in-der-bundeshauptstadt-berlin\">Berlin<\/a> zu sein. Der Berliner Tagesspiegel nennt in einem Artikel vom dritten Mai 2012 die Zahl von 12.000 Wohnungen in der Stadt, die zur Vermietung an Touristen und Gesch\u00e4ftsreisende genutzt werden. Bisher ist Berlin eher vereinzelt gegen solch eine Zweckentfremdung vorgegangen. So wurde gegen Ende des letzten Jahres etwa in der Wilhelmstra\u00dfe 89 von Berlin-Mitte bei elf Wohnungen die Vermietung als Ferienunterkunft verboten. Ebenso wie der Bezirk Mitte planten damals auch Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow verst\u00e4rkte Kontrollen. Friedrichshain-Kreuzberg und Mitte sind neben Charlottenburg-Wilmersdorf zwei Berliner Bezirke, die laut eines aktuellen Gutachtens Bezirke mit starker Anspannung des Wohnungsmarktes sind. Das ist wohl einer der Gr\u00fcnde, warum der Senat jetzt der Vermietung von Wohnungen als Feriendomizil mit einem Zweckentfremdungs-Verbot einen Riegel vorschieben m\u00f6chte. Diejenigen, die sich einen Verdienst mit solchen Vermietungen sichern, d\u00fcrften die Initiative eher nicht begr\u00fc\u00dfen. Zu einer gewissen Entspannung auf Wohnungsm\u00e4rkten in Ballungsr\u00e4umen kann eine Zweckentfremdungs-Verordnung aber durchaus beitragen. Immerhin!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zweckentfremdung von Wohnraum kann die Wohnungsnot in Ballungsr\u00e4umen versch\u00e4rfen. Aus diesem Grund existiert in M\u00fcnchen die Zweckentfremdungs-Satzung, die aktuell in einigen Medien als Erfolg gefeiert wird. In Berlin wird derzeit eine \u00e4hnliche Verordnung diskutiert, mit der vor allem gegen die Vermietung von Wohnungen als Feriendomizil gek\u00e4mpft werden soll. 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