La D\u00e9fense bei Paris ist die gr\u00f6\u00dfte B\u00fcrostadt Europas oder zumindest eine der gr\u00f6\u00dften. Germany Trade & Invest bezifferte die Fl\u00e4che des Viertels im M\u00e4rz 2011 mit 3,7 Millionen Quadratmeter. Hier ballen sich zahlreiche Hochh\u00e4user mit einer H\u00f6he von \u00fcber 100 Metern. Aber La D\u00e9fense ist in die Jahre gekommen und braucht eine Erneuerung. \u00c4ltere B\u00fcrofl\u00e4chen mutieren in heutiger Zeit schnell einmal zu Ladenh\u00fctern. Tats\u00e4chlich geschieht einiges: Altes wird modernisiert, Neues wird gebaut oder soll gebaut werden. Das klingt doch eigentlich gut. Eigentlich schon. Probleme existieren dennoch. Einerseits gibt es teils Widerstand gegen Neubauprojekte und andererseits l\u00e4sst die Nachfrage nach B\u00fcrofl\u00e4chen in La D\u00e9fense derzeit zu w\u00fcnschen \u00fcbrig.<\/p>\n
La D\u00e9fense entstand Ende der 50er Jahre im 20. Jahrhundert. Es wird oft zu Paris gez\u00e4hlt, befindet sich aber nicht im Pariser Stadtgebiet, wohl aber im Ballungsraum Paris auf den Stadtgebieten von Courbevoie, Nanterre und Puteaux. Die auff\u00e4lligste Achse, die das Viertel durchzieht, ist die 1,2 Kilometer lange und 250 Meter breite Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Was bisweilen Touristen anlockt, die ansonsten lieber im Pariser Zentrum verweilen, ist die zwischen 1984 und 1989 erbaute Grande Arche, eine Neubauvariante des Pariser Triumphbogens. Lassen wir nochmals Germany Trade & Invest (GTAI) sprechen: Anfang des Fr\u00fchjahrs 2011 gab es 2.950 Unternehmen in La D\u00e9fense und aus Sicht der GTAI ein hohes Preisniveau. Die Organisation bezifferte den Quadratmeterpreis damals in modernen, renovierten Geb\u00e4uden von La D\u00e9fense mit 580 Euro pro Jahr (48,30\u20ac pro Monat), bei Sekund\u00e4r- ca. 540 und bei Drittobjekten 420 bis 450 Euro. Das Wall Street Journal bezifferte den Durchschnittspreis pro Jahr im Mai 2012 mit 576 Euro und bezeichnete das gegen\u00fcber der Pariser Innenstadt mit bis zu 800 Euro als Schn\u00e4ppchen. So unterschiedlich k\u00f6nnen Sichtweisen sein.<\/p>\n
Eine ganze Reihe von Wolkenkratzer in La D\u00e9fense stammt aus den 70ern. Zu ihnen geh\u00f6ren unter anderem die Wolkenkratzer Tour Gan, der 1974 er\u00f6ffnet und von 1995 bis 2001 saniert wurde, Tour Areva, Tour Franklin. Nicht modernisierte unter den \u00e4lteren Wolkenkratzern d\u00fcrften selbst dann heute veraltet sein, wenn der Zahn der Zeit nicht an ihnen genagt h\u00e4tte. Deswegen existiert seit 2006 ein Erneuerungsplan f\u00fcr La D\u00e9fense. Zu den Pl\u00e4nen geh\u00f6rte die Renovierung veralteter B\u00fcrot\u00fcrme auf der Basis moderner B\u00fcrostandards, um die moderne B\u00fcrofl\u00e4che um mindestens 150.000 m\u00b2 zu erh\u00f6hen. Zugleich geh\u00f6rte der Neubau von 300.000 m\u00b2 B\u00fcro- und 100.000 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Planung. Tats\u00e4chlich ist seither einiges passiert. Renoviert wurden etwa der Ariane Tower im Jahr 2007 und 2011 der Tour AXA, der nun als Tour First bekannt ist und 2011 den MIPIM Award als bestes renoviertes B\u00fcrogeb\u00e4ude errang. Geplante Neubauten sind etwa die beiden Zwillingst\u00fcrme Hermitage Plaza 1 und 2 sowie der Wolkenkratzer Phare mit 297 Metern H\u00f6he von Unibail-Rodamco.<\/p>\n
Nicht alles geht glatt in La D\u00e9fense. Rapha\u00ebl Catonnet von der unter anderem f\u00fcr La D\u00e9fense zust\u00e4ndigen Planungsbeh\u00f6rde Epadesa sieht derzeit einige Projekte in der Sackgasse, berichtete \u201eThe Wall Street Journal\u201c Anfang Mai 2012. Gegen den Phare, der urspr\u00fcnglich bereits 2012 fertig werden sollte, wehrt sich etwa der B\u00fcrgermeister von Courbevoie, Jacques Kossowski. Aktuell soll der Turm 2016 oder 2017 fertig sein. Das Unternehmen Hermitage wartet derweil f\u00fcr seine Zwillingst\u00fcrme auf die Abrissgenehmigung bei drei mittlerweile ger\u00e4umten Wohnbauten. Hinzu kommen andere Dinge. Nicholas Sarkozy ist weg und die Zukunft seines Plans Grand Paris, bei dem La D\u00e9fense eine wichtige Rolle spielte, ist nicht mehr gewiss. Zudem lag die Neuvermietung von B\u00fcroraum in La D\u00e9fense laut Cushman & Wakefield 2011 bei 109.000 m\u00b2, was nur 50 Prozent des Wertes von 2008 entspricht. La D\u00e9fense ist da eventuell ein bisschen in der Zwickm\u00fchle. Erneuert werden muss, da moderne B\u00fcromieter auch moderne Standards verlangen. Andererseits wei\u00df man nicht, wie sich die Nachfrage weiter entwickelt. Man kann wohl nur machen. Und sehen, was kommt. Einfacher werden die Dinge wohl nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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