{"id":1273,"date":"2012-05-27T18:08:49","date_gmt":"2012-05-27T18:08:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1273"},"modified":"2020-11-18T18:17:41","modified_gmt":"2020-11-18T18:17:41","slug":"emporio-mundsburg-tower-zwei-hamburger-alte-werden-jung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/emporio-mundsburg-tower-zwei-hamburger-alte-werden-jung","title":{"rendered":"Emporio + Mundsburg Tower – zwei Hamburger Alte werden jung!"},"content":{"rendered":"

Sowohl das ehemalige Unilever-Hochhaus als auch der Mundsburg Office Tower in Hamburg<\/a> sind als Hochh\u00e4user mittlerweile in die Jahre gekommen. Der Mundsburg Tower wurde 1973 fertig gestellt und das heutige \u201eEmporio\u201c ist gar noch zehn Jahre \u00e4lter. In Hochhaus-Jahren ist das nicht wenig. Hinzu kommt, dass sich die Anforderungen an B\u00fcros seit den 60er und 70er Jahren deutlich ver\u00e4ndert haben, dass etwa Nachhaltigkeit zum wichtigen Thema geworden ist. \u00c4ltere B\u00fcrot\u00fcrme haben es da schwer. Aus diesem Grund wird das revitalisierte heutige \u201eEmporio\u201c in Hamburg derzeit zum Element eines neuen nachhaltigen Stadtquartiers. Auch der Mundsburg Office Tower wird an die Moderne angepasst.<\/p>\n

Emporio<\/h3>\n

Das Unilever-Hochhaus trug seinen Namen aufgrund des langj\u00e4hrigen Mieters Unilever, der 2009 in die Hamburger Hafencity gezogen ist. Seit 1989 geh\u00f6rt der etwa 98 Meter hohe Turm am Hamburger Dammtorwall einem Fonds der Union Investment Real Estate GmbH. Nach dem Auszug von Unilever begann die Sanierung, bei der das Geb\u00e4ude unter anderem entkernt und sp\u00e4ter um zwei Stockwerke aufgestockt wurde. Es bietet heute eine B\u00fcrofl\u00e4che von 35.511 m\u00b2. Aktuell wird im 23. Stockwerk ein \u201ePanoramadeck\u201c gebaut, das von Interessenten gemietet werden kann. Die Deutsche Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen (DGNB) bescheinigte dem Emporio anl\u00e4sslich des verliehenen Vorzertifikats in Silber eine Ressourcen schonende Bauweise, eine energetische Qualit\u00e4t sowie eine Aufenthaltsqualit\u00e4t f\u00fcr Nutzer, die das Emporio zu den \u201enachhaltigsten Geb\u00e4udeensembles Hamburgs\u201c machen. Nach Angaben von Union Investment sind die Betriebskosten des neuen Emporio um 61 Prozent niedriger als beim alten Turm. Statt 2.750 Tonnen Kohlendioxid sollen es nur noch 1.700 Tonnen sein. Beim neu gewordenen alten B\u00fcroturm bleibt es jedoch nicht. Das neue Quartier wird auch Standort eines neuen Hotels der Scandic-Gruppe mit 325 Zimmern auf sieben Etagen, f\u00fcr das ein Neubau errichtet wird. Fertig soll alles im Herbst 2012 sein.<\/p>\n

Mundsburg Office Tower<\/h3>\n

Der Mundsburg Office Tower ist einer von drei T\u00fcrmen und liegt in der Hamburger Stra\u00dfe 11 der Hansestadt. W\u00e4hrend der Office Tower \u2013 wie der Name es vermuten l\u00e4sst \u2013 f\u00fcr B\u00fcronutzung konzipiert ist, dienen die anderen beiden T\u00fcrme mit Eigentumswohnungen vor allem als in die H\u00f6he gebauter Wohnraum. Teil des Mundsburg Ensembles ist auch das Mundsburg Center mit rund 12.650 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che; hier befinden sich ein Kino, Gastronomie-Angebote, Dienstleistung und Einzelhandel. Der Office Tower wurde Ende der 60er\/Anfang der 70er Jahre nach Entw\u00fcrfen der Architekten-Gemeinschaft Garten, Kahl und Bargholz erbaut. Er ist ohne Aufbauten 97,12 Meter hoch und bietet auf 22 Stockwerken eine Nutzfl\u00e4che von 8.000 m\u00b2. Zwei technische Stockwerke kommen hinzu. Der Mundsburg Tower geh\u00f6rt seit 2007 der Alstria Office Reit-AG, die ihn derzeit saniert, wobei die Kosten der Sanierung bei f\u00fcnfzehn Millionen Euro liegen sollen. Im Baudesign wird man dem Turm die Sanierung eher wenig anmerken; sie wird das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Geb\u00e4udes kaum beeinflussen. Dennoch wird sie deutlich sp\u00fcrbar sein. Der Energieverbrauch des Towers soll um achtzig Prozent reduziert sein.<\/p>\n

Zwei wichtige Signale<\/h3>\n

Es sind stets wichtige Signale, wenn Altes mit Blick auf Nachhaltigkeit saniert wird. Solche Beispiele beweisen, dass nachhaltige Sanierung machbar, finanzierbar und auch lohnenswert ist. Nicht zuletzt ist sie notwendig, da unsanierte alte Hochh\u00e4user in der heutigen Zeit mehr und mehr Chancen auf attraktive Mieter verlieren. Dem Emporio und dem Mundsburg Office Center wurden neue Chancen gesichert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sowohl das ehemalige Unilever-Hochhaus als auch der Mundsburg Office Tower in Hamburg sind als Hochh\u00e4user mittlerweile in die Jahre gekommen. Der Mundsburg Tower wurde 1973 fertig gestellt und das heutige \u201eEmporio\u201c ist gar noch zehn Jahre \u00e4lter. In Hochhaus-Jahren ist das nicht wenig. 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