{"id":1278,"date":"2012-06-03T19:12:35","date_gmt":"2012-06-03T19:12:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1278"},"modified":"2020-11-18T18:13:21","modified_gmt":"2020-11-18T18:13:21","slug":"hamburg-und-das-ringen-um-die-elbtreppenhauser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/hamburg-und-das-ringen-um-die-elbtreppenhauser","title":{"rendered":"Hamburg und das Ringen um die Elbtreppenh\u00e4user"},"content":{"rendered":"

Sie sind \u00fcber 100 Jahre alt und der Streit um sie w\u00e4hrt mittlerweile \u00fcber zehn Jahre. Die Rede ist von den so genannten Elbtreppenh\u00e4usern in Neum\u00fchlen, einem Ort im Hamburger<\/a> Stadtteil Ottensen. Glaubt man der Mieterinitiative Elbtreppe, verlangten die Mieter der f\u00fcnf Elbtreppenh\u00e4user bereits 1994 von der Wohnungsgesellschaft SAGA, die H\u00e4user zu sanieren, ohne dass etwas geschah. Abriss einiger \u00a0H\u00e4user und Neubauten war das Ziel des Unternehmens. Nach einem B\u00fcrgerbegehren schien es Ende 2011 dann allerdings so, als h\u00e4tte die Mieterinitiative gewonnen. Nun soll es aber doch einen Teilabriss des H\u00e4userensembles geben, hei\u00dft es aktuell in den Medien. Anscheinend ist das Ringen um die Elbtreppenh\u00e4user noch immer nicht beendet.<\/p>\n

1. Akt – kleine Geschichte der ersten gro\u00dfen Streits<\/h3>\n

2001 erfuhren die Mieter von den Abrisspl\u00e4nen der SAGA, schreibt die Mieterinitiative, die damals als Reaktion auf die bekannt gewordenen Informationen gegr\u00fcndet wurde. Vier Jahre sp\u00e4ter wurden die Pl\u00e4ne der SAGA konkreter. Entstehen sollten auf dem Areal der Elbtreppenh\u00e4user Neubauten mit einer Nettokaltmiete von 15\u20ac pro m\u00b2. Es war unter anderem dieser Preis, der die Mieter auf die Barrikaden brachte. Letztlich bedeuteten die Pl\u00e4ne der SAGA unter anderem die Umwandlung von preiswerten in teuren Wohnraum.<\/p>\n

2006 pr\u00e4sentierte die Mieterinitiative dann zusammen mit der Lawaetz Stiftung ein Konzept, wie das Ensemble erhalten bleiben k\u00f6nnte. Die Lawaetz Stiftung versteht sich als Organisation zur F\u00f6rderung von Projekten, \u201edie Wohn-, Arbeits- und Ausbildungspl\u00e4tze f\u00fcr sozial benachteiligte Menschen schaffen\u201c. Das Konzept wurde jedoch sowohl von der SAGA als auch von zwei politischen Parteien Hamburgs abgelehnt. In der Folgezeit kam es zum Streit um m\u00f6glichen Denkmalschutz f\u00fcr die H\u00e4user und wiederum gab es kontroverse Meinungen. W\u00e4hrend der Denkmalschutzgutachter Dr. Geerd Dahms das gesamte Ensemble als schutzw\u00fcrdig einstufte, hielt das Denkmalschutzamt Hamburgs nur genau jene zwei H\u00e4user f\u00fcr sch\u00fctzenswert, die die SAGA ohnehin stehen lassen wollte.<\/p>\n

2. Akt – das B\u00fcrgerbegehren<\/h3>\n

2010 pr\u00e4sentierte die SAGA neue Pl\u00e4ne, die den Neubau von zwei Wohnt\u00fcrmen und den Abriss von vier der alten Elbtreppenh\u00e4user vorsahen. Die Pl\u00e4ne spalteten die Politik der Hansestadt in Bef\u00fcrworter und Gegner. Zugleich initiierte die Mieterinitiative Elbtreppe ein B\u00fcrgerbegehren f\u00fcr den Erhalt der Elbh\u00e4user. Die Unterschriften-Sammlung f\u00fcr das Begehren brachte \u00fcber 10.000 Unterschriften, viel Aufmerksamkeit in \u00fcberregionalen Medien und die Unterst\u00fctzung Prominenter wie die des Schauspielers Peter Lohmeyer. Tats\u00e4chlich zeigte sich die SAGA beeindruckt. Das gesamte H\u00e4userensemble solle erhalten bleiben, hie\u00df es im Dezember 2011. Die hinteren beiden H\u00e4user sollten denkmalgerecht saniert werden; die anschlie\u00dfende Miete sollte bei etwa 6,70\u20ac pro m\u00b2 liegen. F\u00fcr die vorderen H\u00e4user war eine freie Finanzierung geplant. Die Nettokaltmiete der Wohnungen w\u00fcrde dann bei 15\u20ac pro m\u00b2 liegen. Ganz zufrieden konnte die Mieterinitiative angesichts der geplanten hohen Miete f\u00fcr die vorderen H\u00e4user also nicht sein. Aber auch die SAGA hatte mit dem Einlenken so ihre Probleme. Bis zu acht Millionen Euro werde die Sanierung der bauf\u00e4lligen H\u00e4user kosten, da \u201eder Neum\u00fchlener Albhang an den H\u00e4usern abrutscht\u201c, schrieb damals der NDR. Trotz alledem schien alles irgendwie gut zu sein.<\/p>\n

3. Akt – der neu aufgeflammte Streit<\/h3>\n

Nun wurde jedoch bekannt, dass die SAGA schon wieder einen Teilabriss erw\u00e4gt, dem zwei H\u00e4user zum Opfer fallen w\u00fcrden. Aufgrund besonderer Schwierigkeiten bei einer Sanierung w\u00fcrden geringere Kosten anfallen, wenn man die beiden H\u00e4user abrei\u00dft und neu aufbaut, urteilt die SAGA. Durch solch ein Vorgehen sei auch eine Mietpreisgarantie m\u00f6glich, bei einer reinen Sanierung jedoch nicht, hei\u00dft es weiter. Und der Streit geht in die n\u00e4chste Runde. Bis zur Sommerpause der Hamburger Politik soll es nun einen Runden Tisch zum Thema geben. Und vielleicht gibt es dann auch eine L\u00f6sung. Die Schuldigen bei dieser endlosen Geschichte? Es ist schwierig, bei diesem ganzen Streit klare Schuldigkeiten zu verteilen. Vielleicht hat sich die SAGA viel zu lange nicht um die Elbtreppenh\u00e4user gek\u00fcmmert, weil die Neubaupl\u00e4ne zu attraktiv erschienen? Vielleicht. Vielleicht sperren sich die Mieter nun gegen einen Teilabriss, obwohl gerade er die Mieten vertr\u00e4glich halten w\u00fcrde? Vielleicht auch das. Warten wir auf den vierten Akt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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