{"id":1295,"date":"2012-06-15T15:35:37","date_gmt":"2012-06-15T15:35:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1295"},"modified":"2020-11-18T18:07:26","modified_gmt":"2020-11-18T18:07:26","slug":"dortmunds-westfalentower-auf-der-suche-nach-einer-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/dortmunds-westfalentower-auf-der-suche-nach-einer-zukunft","title":{"rendered":"Dortmunds Westfalentower auf der Suche nach einer Zukunft"},"content":{"rendered":"

Allzu alt ist der Westfalentower in Dortmund<\/a> nicht. Erst 2009 war Richtfest und im ersten Quartal 2010 war der B\u00fcro-Bau vollendet. Eine Erfolgsgeschichte wurde der Tower allerdings nicht. Die meisten Fl\u00e4chen im 22-geschossigen Hochhaus, dem zweith\u00f6chsten Dortmunds, stehen leer. Bisheriger Besitzer des Turms ist der Credit Suisse Immobilienfonds CS Euroreal, der allerdings bis April 2017 liquidiert wird. Also muss ein neuer Besitzer her: Der muss bei einer Immobilie mit derart hohem Leerstand aber erst einmal gefunden werden.<\/p>\n

Der fast leere Dortmunder Turm<\/h3>\n

\u201eWestfalen Tower – Das B\u00fcroensemble mit Lebensqualit\u00e4t\u201c steht auf der Website des Westfalen-Towers. Das klingt gut. Aber anscheinend nicht gut genug. Mieter finden sich nur wenige. Doch lassen wir zun\u00e4chst Fakten sprechen: Das gesamte Ensemble besteht aus dem etwa 86 Meter hohen Hochhaus sowie einem sechsgeschossigen Forum und einem viergeschossigen Atrium. Die Gesamtmietfl\u00e4che betr\u00e4gt etwa 28.500 m\u00b2. Aber anscheinend will sie wirklich kaum jemand. Neunzig Prozent der Fl\u00e4che im Tower stehen leer, hie\u00df es im M\u00e4rz 2012 in einem Artikel von Wallstreet Online.<\/p>\n

M\u00f6gliche Gr\u00fcnde f\u00fcr den Leerstand<\/h3>\n

Die Lage innerhalb Dortmunds tr\u00e4gt am Leerstand wohl eher keine Schuld. Das Ensemble liegt am Westfalendamm 87. Der Westfalendamm ist Teil der Bundesstra\u00dfe 1, die sich von Aachen im Westen bis zum K\u00fcstriner Vorland im Osten Deutschlands zieht. Zugleich gilt der Westfalendamm als eine der wichtigsten Hauptstra\u00dfen in Dortmund. M\u00f6glicherweise hat jedoch der B\u00fcromarkt in Dortmund seinen Anteil am Leerstand? Laut \u201eB\u00fcromarktbericht Ruhrgebiet\u201c des Unternehmens CUBION Immobilien AG lag der B\u00fcroleerstand 2008 nur bei etwa 120.000 m\u00b2. Seither stieg der Leerstand und erreichte 2011 insgesamt 182.000 m\u00b2. Zugleich sank aber auch der B\u00fcroneubau laut Bericht zwischen 1010 und 2011 deutlich. 2010 waren es 81.500 m\u00b2, wozu der Westfalentower wohl seinen Beitrag geleistet hat. 2011 waren es nur noch 10.500 m\u00b2. Die Vermietungsleistung lag 2011 unterhalb des Zehn-Jahres-Durchschnitts. F\u00fcr 2012 prognostiziert die CUBION Immobilien AG einen sinkenden Leerstand sowie eine gleich bleibende Vermietungsleistung und gleich bleibende Mieten (Durchschnitts- und Spitzenmieten).<\/p>\n

Und was kommt jetzt?<\/h3>\n

Credit Suisse muss den Westfalentower innerhalb von f\u00fcnf Jahren verkaufen. Insgesamt besitzt der CS Euroreal mit seinem Volumen von etwa sechs Milliarden Euro 98 weitere Immobilien, hei\u00dft es im Portal \u201eDer Westen\u201c. Alles muss raus! Der Verkauf des Westfalentowers d\u00fcrfte dabei nicht zu den einfachsten Aufgaben geh\u00f6ren, falls der Leerstand nicht gesenkt werden kann. Angeblich sind gleich mehrere Makler dran, Mieter f\u00fcr den Tower zu finden. Ob sie Erfolg haben? Falls nicht, bliebe nur die Hoffnung, dass sich ein fantasievoller K\u00e4ufer findet, der ein Risiko nicht scheut und gute Ideen f\u00fcr eine Vermietungs-Strategie mitbringt. Abwarten!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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