Sky City k\u00f6nnte bald das h\u00f6chste Geb\u00e4ude der Welt hei\u00dfen, das dann nicht mehr im arabischen Raum stehen w\u00fcrde. Das chinesische Unternehmen Broad Sustainable Building (BSB) plant in Changsha, der Hauptstadt der chinesischen Provinz Hunan, den weltweit h\u00f6chsten Wolkenkratzer und damit den Erben des Burj Khalifa. 838 Meter hoch soll Sky City angeblich werden. Damit w\u00e4re dieser Wolkenkratzer nicht immens h\u00f6her als der etwa 829 Meter hohe Burj Khalifa, w\u00fcrde ihn aber eben doch schlagen. Ein Rekord ergibt sich allerdings nicht nur aus der geplanten H\u00f6he, sondern m\u00f6glicherweise auch durch die Bauzeit. In nur sieben Monaten soll der Wolkenkratzer fertig werden. Das klingt nach einem imposanten und zugleich ehrgeizigen Projekt, das aber auch manch einen kritischen Gedanken wachruft.<\/p>\n
L\u00e4uft alles, so wie derzeit geplant, wird Sky City aus 220 Stockwerken bestehen und Platz f\u00fcr 174.000 Menschen bieten, die im Wolkenkratzer leben. Neben Wohnraum soll der Riese auf einer Nutzfl\u00e4che von etwa einer Million Quadratmetern Platz f\u00fcr all das bieten, was eine gar nicht einmal so kleine Stadt ausmacht: B\u00fcros, Ladenfl\u00e4chen, eine Schule, ein Hotel. Besonders energieeffizient wird das Projekt dar\u00fcber hinaus auch noch und hier ist ebenfalls von m\u00f6glichen Rekorden die Rede. Als Kosten des Gesamtprojekts stehen derzeit etwa 628 Millionen US-Dollar im Raum. Das w\u00e4ren weitaus weniger als die Baukosten beim Burj Khalifa, der etwa 1,5 Milliarden US-Dollar gekostet haben soll. Und es w\u00e4re zugleich ein weitaus schneller fertig werdendes Projekt. Der Bau des Burj Khalifa zog sich immerhin von 2004 bis 2010 in die L\u00e4nge. Sieben Monate Bauzeit klingt da ein bisschen wie ein Witz. Allerdings hat Broad Sustainable Building in der Vergangenheit bereits ein Hotel mit 30 Stockwerken innerhalb von f\u00fcnfzehn Tagen hochgezogen, was die veranschlagte Bauzeit wieder etwas wahrscheinlicher macht. M\u00f6glich werden soll sie unter anderem durch die Nutzung sehr vieler Fertigbauteile.<\/p>\n
Standort der Sky City wird Changsha. Die Stadt im s\u00fcdlichen Zentralchina hat etwa sieben Millionen Einwohner und hatte laut der Studie \u201eChangsha Investment Environment Study 2011\u201c von KPMG China im Jahr 2010 ein Anteil am chinesischen Bruttoinlandsprodukt von umgerechnet 58 Milliarden Euro. Laut Studie lag die j\u00e4hrliche Wachstumsrate damals bei 21,4 Prozent, was mehr sei als die chinesische Jahreswachstumsrate von 18,7 Prozent. Die Studie nennt sich zwar Studie, liest sich aber ein bisschen wie ein Werbepapier f\u00fcr Changsha. Die Stadt wird als Standort mit \u201estarker industrieller Basis, einem bedarfsgerechten Talentpool, geringen Betriebskosten f\u00fcr Unternehmen und einem voll entwickelten Industriepark\u201c beschrieben. Changsha zieht weiter ausl\u00e4ndische Investoren an. Ende 2010 seien 32 der Top-500-Unternehmen in Changsha pr\u00e4sent gewesen, hei\u00dft es weiter. Das klingt erst einmal nach einem Standort, der Platz f\u00fcr ein erfolgreiches Immobilien-Rekord-Projekt bietet. Aber es gibt durchaus auch warnende Stimmen.<\/p>\n
Ein Projekt wie Sky City fasziniert, aber es weckt auch Kritik. Generell l\u00e4sst sich in China ein Streben nach H\u00f6he feststellen. Mittlerweile steht eine ganze Reihe der h\u00f6chsten Geb\u00e4ude der Welt in China. Einige Kritiker f\u00fchren da bereits den von Barclays Capital entwickelten so genannten Skyscraper-Index ins Feld. Er setzt das Bestreben nach dem h\u00f6chsten aller Geb\u00e4ude in Beziehung zu der Krisenanf\u00e4lligkeit eines Landes. Auch wenn es Beispiele gibt, die diese These st\u00fctzen, bleibt die Frage, ob und wie sehr sie haltbar ist, wenn man auch \u00e4ltere Rekord-Wolkenkratzer in die Rechnung einbezieht. Aber selbst wenn der Index letztlich nur Spielerei w\u00e4re: Das Wort \u201eImmobilienblase\u201c f\u00e4llt in letzter Zeit immer wieder einmal im Zusammenhang mit China. Sind das nur Unkenrufe der Fruchtsamen?<\/p>\n
Auf der englischen Ausgabe von \u201ePeople\u2019s Daily Online\u201c, einem der f\u00fchrenden chinesischen Nachrichtenportale, warnte am 20. Juni 2012 ein Artikel von Tang Liming vor m\u00f6glichen Risiken f\u00fcr Kreditgeber. Verwiesen wurde dort auf Projekte wie den von der CITIC Group (gro\u00dfer chinesischer Entwickler) geplanten h\u00f6chsten Wolkenkratzer Beijings oder den Bau eines 600 Meter hohen Wolkenkratzers in Guangzhou, die letztlich an der fehlenden Finanzierung gescheitert sind. Scheitert Sky City nicht in derselben Weise, bleibt die Frage, wie sicher eine Investition in das Bauwerk ist? People\u2019s Daily Online warnt hier vor m\u00f6glichen Leerst\u00e4nden und verweist dabei auf das Shanghai World Financial Center. Der Wolkenkratzer soll trotz hervorragender Lage eine hohe Leerstandsrate aufweisen.<\/p>\n
Letztlich bleiben f\u00fcr au\u00dfen stehende Betrachter nur ein Abwarten und ein Schauen, ob Sky City a) wirklich gebaut wird und falls ja, ob der Wolkenkratzer b) ein lohnenswertes oder doch ein \u00fcberehrgeiziges Projekt wird? F\u00fcr China, Changsha und alle am Projekt Beteiligten hoffen wir einfach einmal auf Ersteres. Einige Zweifel bleiben jedoch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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