{"id":1331,"date":"2012-07-23T12:20:44","date_gmt":"2012-07-23T12:20:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1331"},"modified":"2020-11-18T17:43:15","modified_gmt":"2020-11-18T17:43:15","slug":"goldener-schwan-in-furth-ein-schatz-sucht-einen-sanierer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/goldener-schwan-in-furth-ein-schatz-sucht-einen-sanierer","title":{"rendered":"Goldener Schwan in F\u00fcrth \u2013 ein Schatz sucht einen Sanierer"},"content":{"rendered":"

Fachwerkbauten, Sandsteinh\u00e4user mit Barockgiebeln, ein idyllisches Viertel: So preist F\u00fcrth<\/a> seine Altstadt. Und sie ist tats\u00e4chlich sch\u00f6n. Sch\u00f6n ist auch das Geb\u00e4ude der ehemaligen Gastst\u00e4tte \u201eZum goldenen Schwan\u201c. Sch\u00f6n und historisch. 1681 wurde vermutlich eine \u00e4ltere Immobilie so umgebaut, dass die Grundstruktur des heutigen Geb\u00e4udes entstand. Bis heute pr\u00e4sentiert es sich mit reizvoller Architektur, der man allerdings den erneuten Sanierungsbedarf ansieht. Die Lage der Immobilie ist interessant, das Geb\u00e4ude selbst ebenfalls, aber scheint es dennoch schwierig zu sein, Investoren zu finden. Zum Spottpreis ist die notwendige Sanierung wohl nicht zu haben. Hier k\u00f6nnte das Problem liegen.<\/p>\n

Eine bayerische Stadt mit historischem Stadtbild<\/h3>\n

Das Stadtbild im Kern F\u00fcrths ist gepr\u00e4gt von vielen historischen Bauwerken, da F\u00fcrth den Zweiten Weltkrieg mit deutlich weniger Bauwerkssch\u00e4den als viele andere St\u00e4dte \u00fcberstanden hat. Den Gr\u00fcnen Markt bezeichnet die Stadt selbst als einen ihrer \u201e\u00e4ltesten und historisch bedeutendsten Pl\u00e4tze\u201c. Dass er ein wenig wie eine breite Stra\u00dfe wirkt, kommt nicht von ungef\u00e4hr. Im Prinzip besteht er aus dem verbreiteten Areal der ehemaligen Reichsstra\u00dfe, die fr\u00fcher durch F\u00fcrth f\u00fchrte. Einst fuhren hier auch Autos. Sie wurden jedoch nach dem Bau einer Umgehungsstra\u00dfe aus dem Marktbereich verbannt. 2004 wurde der f\u00fcr eine Million Euro umgestaltete Gr\u00fcne Markt F\u00fcrths eingeweiht und pr\u00e4sentiert sich seither als kleines Paradies f\u00fcr Passanten. Eins der markanten Geb\u00e4ude des Gr\u00fcnen Marktes ist das Geb\u00e4ude der Gastst\u00e4tte \u201eZum goldenen Schwan\u201c. Mitglieder des Altstadtvereins F\u00fcrth hatten das historische Haus 1979 in etwa 250 Arbeitsstunden saniert. Dabei wurde die alte Fachwerkfassade freigelegt und renoviert. Danach passierte aber wiederum nicht viel.<\/p>\n

Noch immer herrscht Leerstand<\/h3>\n

Der Gasthaus-Bau \u201eZum goldenen Schwan\u201c steht bis heute leer. Und so herrscht mittlerweile erneut ein gewisser Sanierungsstau. 1979 ist schlie\u00dflich schon wieder eine ganze Weile her. Einen Investor zu finden, ist schwierig. Es hei\u00dft, dass die Eigent\u00fcmer der Immobilie den Verkaufspreis zu hoch angesetzt haben. Genau das bestreiten die jedoch, berichtete Nordbayern.de j\u00fcngst in einem Artikel mit dem Titel \u201ePerlen im Tiefschlaf\u201c. Aus Sicht der Eigent\u00fcmer schrecken hohe Sanierungskosten potenzielle Investoren ab. Zugleich berichteten die Eigent\u00fcmer, es sei aktuell etwas in Planung, eine gemischte Nutzung der Immobilie f\u00fcr Wohnen und Gewerbe, hie\u00df es auf Nordbayern.de. F\u00fcr F\u00fcrth w\u00e4re das wohl eindeutig von Vorteil. Ein Geb\u00e4ude kann \u00e4u\u00dferlich grunds\u00e4tzlich noch so sch\u00f6n sein. Steht es leer, leidet das \u00c4u\u00dfere und das Geb\u00e4ude bleibt ein toter Punkt im Stadtbild. Es w\u00e4re sch\u00f6n, wenn das in Zukunft anders w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Probleme mit historischen H\u00e4usern<\/h3>\n

Nordbayern.de berichtet in seinem Artikel gleich \u00fcber eine ganze Reihe von historischen H\u00e4usern F\u00fcrths, die auf eine Wiederbelebung warten. Bei den historischen H\u00e4usern \u201eK\u00f6nigstra\u00dfe 39\u201c und \u201eGustavstra\u00dfe 3\u201c tut sich laut Artikel nichts. Gar nichts! Aber es g\u00e4be auch andere F\u00e4lle, hei\u00dft es, es g\u00e4be Beispiele von Privatperson, die in eine Sanierung historischer Geb\u00e4ude in F\u00fcrth investieren. Solch eine Sanierung ist prinzipiell immer etwas komplizierter und oftmals auch teurer als bei anderen Bauwerken. Es muss a) erst einmal das ben\u00f6tigte Geld vorhanden sein und b) muss beim m\u00f6glichen Investor auch das Gef\u00fchl vorherrschen, dass sich die Investition lohnt. Interessante Nutzungs-Konzepte k\u00f6nnen dazu beitragen, dass solch ein Gef\u00fchl entsteht. Insofern d\u00fcrfte es spannend sein, irgendwann zu erfahren, was genau die Eigent\u00fcmer mit dem Gasthaus-Bau \u201eZum goldenen Schwan\u201c vorhaben. Durch die Lage und die bauliche Grundstruktur des Geb\u00e4udes sind die Chancen wohl nicht die schlechtesten, etwas Gutes aus der Immobilie zu machen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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