{"id":1354,"date":"2012-08-12T12:49:58","date_gmt":"2012-08-12T12:49:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1354"},"modified":"2020-11-18T17:32:47","modified_gmt":"2020-11-18T17:32:47","slug":"frankfurts-lateral-towers-ein-problem-fur-den-industriehof","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/frankfurts-lateral-towers-ein-problem-fur-den-industriehof","title":{"rendered":"Frankfurts Lateral Towers – ein Problem f\u00fcr den Industriehof"},"content":{"rendered":"

\u201eLeerstand\u201c ist ein h\u00e4ssliches Wort in der Immobilienbranche. Es klingt nach Verlusten und nach Kosten, denen keine Mieteinnahmen gegen\u00fcberstehen. Leerstand ist das nach wie vor bestehende Problem der ehemaligen \u201eNeuen B\u00f6rse\u201c in Frankfurt am Main<\/a>, seit die Deutsche B\u00f6rse AG nach Eschborn abgewandert ist. Potenzielle Mieter interessieren sich scheinbar eher f\u00fcr andere Lagen, potenzielle K\u00e4ufer scheuen B\u00fcros ohne Mieter, was die Vermarktung der jetzt \u201eLateral Towers Frankfurt\u201c genannten Immobilie deutlich erschwert. Der Fonds, der sich um den Unterhalt der Neuen B\u00f6rse in Frankfurts Stadtviertel \u201eIndustriehof\u201c gek\u00fcmmert hat geriet deshalb in finanzielle Schieflage und verkaufte die Immobilie an Commerz Real. Das sind alles keine wirklich guten Nachrichten aus dem Industriehof. Und vielleicht auch f\u00fcr den Industriehof?<\/p>\n

Der Industriehof und die Frage nach 1A oder B?<\/h3>\n

\u201eEine bessere Lage und ein besseres Umfeld sind in Frankfurt kaum zu finden.\u201c So beschreibt die Standortinitiative Industriehof das gleichnamige Frankfurter Stadtviertel auf der Internetseite \u201eIndustriehof-ffm.de\u201c. Das scheint aber nicht jeder so zu sehen. \u201eWir sind eben nur B-Lage\u201c, wird Commerz Real \u2013 Sprecher Markus Esser in einem Bericht der Frankfurter Rundschau vom 23. Juli zitiert. Die Aussage bezieht sich auf die ehemalige Neue B\u00f6rse im Viertel, die bisher vergeblich auf externe K\u00e4ufer oder Mieter wartet. Deshalb kaufte Commerz Real jetzt selbst. Verk\u00e4ufer war der Commerz-Real-Fonds \u201eCFB 130 Deutsche B\u00f6rse, Frankfurt\u201c und der aktuelle Deal soll unter anderem dessen Anteilseigner von m\u00f6glichen Nachhaftungspflichten entbinden. Die Probleme mit der Immobilie sind damit verschoben, aber nicht gel\u00f6st. H\u00f6rt jemand den Lockruf und mietet oder kauft die Lateral Towers? Was die Standortinitiative Industriehof zur Lage des Viertels und damit auch der \u201eLateral Towers\u201c schreibt, klingt ja alles gar nicht schlecht: unmittelbare N\u00e4he zum Messegel\u00e4nde, Anbindung an die A66, 15 bis 20 Minuten Entfernung zum Flughafen, U-Bahn-Anbindung mit nur zehnmin\u00fctiger Fahrt bis in Frankfurts Innenstadt. Aber das schien zumindest bisher nicht auszureichen, um auch den \u201eLateral Towers Frankfurt\u201c eine belebte Zukunft zu bescheren.<\/p>\n

Der Leerstand, der Probleme schafft<\/h3>\n

Das ehemalige Neue B\u00f6rse \u2013 Immobilie in Frankfurt wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Inklusive Lager- und Technikfl\u00e4chen liegt die gesamte Bruttogeschossfl\u00e4che bei 55.766 m\u00b2. Zur Immobilie geh\u00f6ren Parkdeck und Tiefgarage sowie ein Casino mit 400 Sitzpl\u00e4tzen als Gastronomie-Angebot. Langj\u00e4hriger Nutzer der Immobilie: die Deutsche B\u00f6rse AG. W\u00e4re sie geblieben, w\u00e4re die Welt des \u201eCFB 130 Deutsche B\u00f6rse, Frankfurt\u201c wohl auch heute noch in Ordnung. Aber sie blieb nicht, sondern entschied sich zu Beginn des Jahres 2008, dass ein Umzug ins benachbarte Eschborn eine vorteilhafte Alternative zum bisherigen Standort sei. Seither ist die Nachnutzung des Geb\u00e4udes in Frankfurt ein Thema. Die Deutsche B\u00f6rse AG blieb noch bis M\u00e4rz 2011. Nach Mietern oder K\u00e4ufern f\u00fcr die Immobilie wird bis heute gesucht. Und da sie zwar nichts mehr einbringt, aber weiterhin kostet, geriet der \u201eCFB 130 Deutsche B\u00f6rse, Frankfurt\u201c in finanzielle Probleme, was schlie\u00dflich zum Verkauf gef\u00fchrt hat. Eine Umnutzung des B\u00fcroraums, etwa zu einer Klinik oder zu einem Hotel, soll bisher nicht ernsthaft im Gespr\u00e4ch sein, hei\u00dft es. Also bleiben Fragen aktuell wie: Wann kommen B\u00fcromieter und\/oder wann wirken die \u201eLateral Towers Frankfurt\u201c auf einen Investoren attraktiv genug, dass er sie f\u00fcr sich oder andere als B\u00fcroraum nutzen m\u00f6chte? Die Fragen d\u00fcrfte auch die Standortinitiative Industriehof bewegen. Ein prominenter Leerstand im Viertel macht sich nicht so gut f\u00fcrs Image.<\/p>\n

Wer \u201eA\u201c sagt, will oft nicht \u201eB\u201c<\/h3>\n

In Zeiten vorsichtiger Investoren scheint ein ganz guter Standort auch in Deutschland vielleicht nicht gut genug zu sein? Nach wie vor scheinen viele Investoren Deutschland als den viel zitierten sicheren Hafen zu sehen, aber eben nicht ganz Deutschland. Jones Lang LaSalle konstatierte f\u00fcr das erste Halbjahr 2012 im Handel mit Gewerbeimmobilien in Deutschland einen Umsatzr\u00fcckgang um 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 9,4 Milliarden Euro. Viele Experten sehen solche Zahlen als Ergebnis eines Mangels an Core-Immobilien in besten Lagen. Abseits der Toplagen bleibt manch eine Immobilie ein Ladenh\u00fcter. Das gilt f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe, aber auch f\u00fcr manchen Vermietungsmarkt. In Frankfurt am Main spielen sich B\u00fcrovermietungen zu etwa siebzig Prozent in der City und zu achtzig Prozent in der City und am Flughafen ab, sagt Markus Esser in der Rundschau. Da haben Lagen wie der Industriehof es wohl nicht ganz so einfach. Gott sei Dank sind schwierige Aufgaben aber nicht zwangsl\u00e4ufig unm\u00f6glich zu l\u00f6sende. Wie schnell sich jedoch L\u00f6sungen f\u00fcr die \u201eLateral Towers\u201c abzeichnen, bleibt abzuwarten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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