Angst ist bisweilen eine wichtige Antriebsfeder f\u00fcr wirtschaftliches Handeln, auch wenn es um den Kauf von Immobilien geht. Angst vor einem m\u00f6glichen Aus f\u00fcr den Euro scheint sicherheitsbewusste deutsche Investoren derzeit verst\u00e4rkt auf den schweizerischen Immobilienmarkt zu treiben. Aber ist der sichere Hafen wirklich sicher?<\/p>\n
2012 wurden die Ergebnisse einer Umfrage ver\u00f6ffentlicht, f\u00fcr die das Markt- und Meinungsforschungsinstitut TNS Emnid im Auftrag der J\u00e4ger Bau GmbH 1.000 Deutsche befragt hat. \u201eWelches Land w\u00fcrden Sie als sichere Kapitalanlage f\u00fcr Ihre Auslandsimmobilie w\u00e4hlen?\u201c lautete eine Frage, Insgesamt 36 Prozent beantworteten sie mit \u201eSchweiz\u201c. Auf Rang 2 folgte mit 17 Prozent und damit mit gro\u00dfem Abstand \u00d6sterreich. Die Schweiz scheint f\u00fcr manchen potenziellen deutschen Immobilien-Anleger das zu sein, was der deutsche Immobilienmarkt f\u00fcr manch anderen Immobilien-Anleger ist: ein sicherer Hafen. Aber die Deutschen empfinden nicht nur so, sie scheinen auch danach zu handeln.<\/p>\n
Laut eines Artikels in der Onlineausgabe der Zeitung \u201eWelt\u201c vom 22. Juni 2012 kaufen Deutsche derzeit sehr intensiv Immobilien in der Schweiz, etwa in den Toplagen von Z\u00fcrich und Genf. In erster Linie seien B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user gefragt, die auch in der Schweiz ohne Einschr\u00e4nkungen von Ausl\u00e4ndern gekauft werden d\u00fcrfen. Die Deutschen seien bereit, Preise zu zahlen, die kein Schweizer zahlen w\u00fcrde, hie\u00df es damals weiter. Sie w\u00fcrden aggressiv auf dem Markt auftreten und zugleich bisweilen auch eine Null-Rendite akzeptieren. Ihnen scheint es \u201enur\u201c darum zu gehen, zumindest Teile ihres Verm\u00f6gens in stabilen Beton zu gie\u00dfen.<\/p>\n
Die Rede ist bisher von privaten Investoren. Institutionelle Investoren sind zur\u00fcckhaltender, berichtete die Welt damals. Sie k\u00f6nnten das Thema \u201eRendite\u201c nicht komplett ausblenden. Aber auch die Privatinvestoren nehmen nicht alles, was die Schweiz so an B\u00fcroimmobilien hergibt. Gesucht werden vor allem Immobilien in AAA-Lagen mit langfristigen Mietern, die eine hohe Bonit\u00e4t vorweisen k\u00f6nnen, berichtet die Welt mit Bezug auf den B\u00fcromarktbericht 2012 von Colliers International. Solche Immobilien gibt es nat\u00fcrlich auch in der Schweiz nicht unbegrenzt, sodass bei einer sich m\u00f6glicherweise versch\u00e4rfenden Euro-Krise Schweizer B-Lagen verst\u00e4rkt ins Visier der Deutschen r\u00fccken k\u00f6nnten.<\/p>\n
Im September 2012 ver\u00f6ffentlichte wirtschaftliche Kennzahlen aus der Schweiz klingen durchaus gut f\u00fcr schwierige Zeiten. Das Schweizer Staatssekretariat f\u00fcr Wirtschaft (Seco) prognostizierte zuletzt ein Wachstum des Bruttoinlandprodukts (BIP) von einem Prozent f\u00fcr die Schweiz. Es korrigierte damit zwar anf\u00e4ngliche Prognosen etwas nach unten und letztlich ist ein Prozent auch nicht wahnsinnig viel, aber es klingt m\u00f6glicherweise in schwierigen Zeiten solide genug, um attraktiv zu wirken. Die Arbeitslosigkeit in der Schweiz soll laut Seco zunehmen, jedoch nur bis Ende 2012. Insgesamt steht der Schweizer Arbeitsmarkt im europ\u00e4ischen Vergleich sehr gut da. Laut schweizerischem Bundesamt f\u00fcr Statistik stieg die Arbeitslosenquote des Landes im zweiten Quartal 2012 von 3,6 auf 3,7 Prozent. Das bedeutete f\u00fcr die Schweiz aber immer noch hinter Norwegen den zweitniedrigsten Wert Europas. Die Zahl der Erwerbst\u00e4tigen stieg in der Schweiz im Vergleich zum Vorjahresquartal um 0,9 Prozent auf 4,76 Millionen, w\u00e4hrend sie in den Eurol\u00e4ndern durchschnittlich um 0,6 Prozent gesunken ist. Das alles spricht f\u00fcr ein Land, das derzeit tats\u00e4chlich auf einem soliden Fundament fu\u00dft. Andererseits ist die Europ\u00e4ische Union mit gro\u00dfem Abstand das gr\u00f6\u00dfte Exportziel von Schweizer Unternehmen. 2010 gingen Waren im Wert von etwa 119,3 Milliarden Franken aus der Schweiz in die EU-L\u00e4nder. Der Wert des gesamten schweizerischen Exports lag damals bei 203,5 Milliarden Franken. Wirtschaftlich gibt es also viele Verbindungen zwischen EU und Schweiz. Daher ist es wohl keineswegs garantiert, dass die Schweiz eine Insel der Gl\u00fcckseligkeit bleibt, wenn sich die Probleme der EU steigern.<\/p>\n
Schweizer B\u00fcroimmobilien in AAA-Lagen mit langfristigen Mietern, die eine hervorragende Bonit\u00e4t aufweisen, d\u00fcrften krisensicher sein, selbst wenn der Wind in der Schweiz deutlich rauer wird. Bevor die Investition in solche Immobilien eines Landes zum Problem wird, muss es wohl schon sehr schlecht um die Wirtschaft des Landes stehen. M\u00f6glich w\u00e4re es aber tats\u00e4chlich, dass deutsche und andere europ\u00e4ische Anleger bei einer versch\u00e4rften Krise im EU-Europa verst\u00e4rkt B\u00fcros in B-Lagen der Schweiz als Anlageobjekte ins Auge fassen und dabei ebenfalls die Bereitschaft zeigen, teils deutlich mehr als Schweizer Anleger f\u00fcr die Immobilien auszugeben. Im ung\u00fcnstigen Fall entsteht so ein B\u00fcroimmobilienmarkt mit vielen nicht mehr marktgerechten, sondern \u00fcberh\u00f6hten Preisen. Und das w\u00e4re dann m\u00f6glicherweise schlecht f\u00fcr viele Menschen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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