{"id":1406,"date":"2012-10-20T12:01:29","date_gmt":"2012-10-20T12:01:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1406"},"modified":"2020-11-18T17:03:14","modified_gmt":"2020-11-18T17:03:14","slug":"kleines-greifswald-groser-anstieg-bei-wohnungsmieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/kleines-greifswald-groser-anstieg-bei-wohnungsmieten","title":{"rendered":"Kleines Greifswald, gro\u00dfer Anstieg (bei Wohnungsmieten)"},"content":{"rendered":"

Berlin<\/a>, Hamburg<\/a> und Bremen<\/a> geh\u00f6ren zu den deutschen St\u00e4dten, in denen sich die Wohnungsmieten 2011 laut Bericht zur Lage am Wohnungsmarkt besonders verteuert haben. Spitzenreiter bei den Mietanstiegen sind die drei gro\u00dfen St\u00e4dte allerdings nicht. Platz 1 bei den Mietanstiegen geb\u00fchrt stattdessen Greifswald<\/a> in Mecklenburg-Vorpommern<\/a> mit seinen ungef\u00e4hr 55.000 Einwohnern und nicht jeden Greifswalder wird das freuen. Werfen wir doch einmal einen Blick auf die Stadt mit der Rekord-Mietpreissteigerung 2011 und fragen uns, warum es diesen Anstieg dort gab. Mutma\u00dfen kann man ja einmal.<\/p>\n

Greifswald hat einen Spitzenplatz<\/h3>\n

Am 17. Oktober 2012 hat das Bundesministerium f\u00fcr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung den zweiten Bericht \u00fcber die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland vorgelegt. In ihm wurden unter anderem die St\u00e4dte mit den h\u00f6chsten Mietpreis-Steigerungen im Jahr 2011 in Deutschland dokumentiert. Berlin und Hamburg kamen hier auf einen Anstieg von 7,4 beziehungsweise 7,5 Prozent. Freiburg und Bremen verzeichneten 8,1 beziehungsweise 8,8 Prozent. Und dann w\u00e4re da noch Greifswald: Die Stadt verzeichnet einen durchschnittlichen Mietanstieg von 10,4 Prozent und damit bei der Mietendynamik einen deutlichen ersten Platz.<\/p>\n

Greifswald Mieten \u2013 der IST-Zustand<\/h3>\n

Im Mietspiegel 2012 der Stadt Greifswald wird f\u00fcr 50 bis 65 m\u00b2 gro\u00dfe und zwischen 1969 und 1990 erbaute Wohnungen mit einfacher Ausstattung ein Quadratmeterpreis von durchschnittlich 3,91 Euro angegeben. Eine ansonsten gleiche Wohnung kostet mit normaler Ausstattung durchschnittlich 4,38 Euro\/m\u00b2 und mit guter Ausstattung 4,64 Euro\/m\u00b2. In einem ab 2002 erbauten Haus zahlt man f\u00fcr eine Wohnung der vorab genannten Gr\u00f6\u00dfe mit guter Ausstattung 7,41 Euro\/m\u00b2. Das sind nat\u00fcrlich einerseits Preise, die weit entfernt von denen in Deutschlands teuerster Wohnstadt M\u00fcnchen liegen. Auf der anderen Seite sind es nat\u00fcrlich nur Richtpreise und die Realit\u00e4ten auf Greifswalds Wohnungsmarkt scheinen etwa den Studenten der Universit\u00e4tsstadt bisweilen zu schaffen zu machen.<\/p>\n

Studenten klagen bereits 2011<\/h3>\n

Die Mieten seien in der Stadt so hoch, dass Studenten h\u00e4ufig an den Stadtrand ziehen, berichtet etwa die Zeitung \u201eWelt\u201c bereits Anfang 2011. Ein 20-Quadratmeter-Zimmer koste in Greifswald mittlerweile 400 Euro und es g\u00e4be f\u00fcr solche Wohnungen zahlreiche Bewerber, wird der damalige AStA-Referent f\u00fcr Wohnangelegenheiten der Universit\u00e4t Greifswald, Tommy Kube, in der Zeitung zitiert. Etwas Besonderes ist das allerdings noch nicht. Die Zeitung berichtet auch \u00fcber andere St\u00e4dte mit \u00e4hnlichen Verh\u00e4ltnissen. Und dennoch hat der Status von Greifswald als Universit\u00e4tsstadt Einfluss auf das Mietniveau, das \u2013 so die Stadt selbst \u2013 im Vergleich zum Umland recht hoch ist. Die Dynamik im letzten Jahr ist damit jedoch noch nicht erkl\u00e4rt.<\/p>\n

Eine Prognose und eine Realit\u00e4t<\/h3>\n

M\u00f6glicherweise sind die Studentenzahlen tats\u00e4chlich der Dreh- und Angelpunkt der Entwicklung? Immerhin bescheinigt der Bericht \u201eHaushalts- und Wohnraumnachfrageprognose bis 2020 f\u00fcr die Universit\u00e4ts- und Hansestadt Greifswald\u201c aus dem Jahr 2010 dem Wohnungsmarkt der Stadt eine hohe Abh\u00e4ngigkeit von der Entwicklung der Universit\u00e4t Greifswald. Zugleich hei\u00dft es in dem Bericht der F+B Forschung und Beratung f\u00fcr Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, dass a) die Zahl der Studenten in Greifswald bis 2020 um 1.600 sinkt, b) die Bev\u00f6lkerungszahl der Stadt sich bis 2020 um vier Prozent reduziert und dass c) die Zahl der \u201ewohnungsnachfragerelevanten Haushalte um 2,8 Prozent beziehungsweise rund 840 Haushalte auf 28.780 Haushalte sinken wird. Zugleich hat man es aktuell allerdings noch mit einem Anstieg der Studentenzahlen an der Universit\u00e4t Greifswald zu tun. Im Wintersemester 2003\/2004 gab es hier 9.295 Studierende; die Zahl stieg seither stetig und erreichte im Wintersemester 2011\/2012 insgesamt 12.452.<\/p>\n

Es k\u00f6nnte sein…<\/h3>\n

Es k\u00f6nnte sein, dass sich Greifswald etwa durch die Reduzierung von Wohnungen wie im \u201eOstseeviertel Parkseite\u201c auf ein \u00dcbermorgen mit m\u00f6glicherweise reduzierten Bev\u00f6lkerungszahlen vorbereitet und dadurch das Angebot heute etwas zu sehr verknappt. Das Ostseeviertel Parkseite hatte 2001 einen Leerstand von 22,8 Prozent und wurde 2002 im Stadtumbaukonzept zum Umstrukturierungsgebiet mit dringender Priorit\u00e4t erkl\u00e4rt. Der Umbau ist mittlerweile abgeschlossen und Wohnungen werden \u00fcber Wartelisten vergeben (Stand: 2011), berichtet die Seite Stadtumbau-ost.info. Insgesamt 801 Wohnungen wurden zur\u00fcckgebaut, hei\u00dft es auf der Seite weiter, der Rest wurde unter anderem energetisch saniert. Vielleicht bietet auch das einen Ansatz, den deutlichen Mietpreisanstieg in Greifswald zu erkl\u00e4ren? Was saniert wird, wird zumindest bei der Kaltmiete in der Regel nicht unbedingt preisg\u00fcnstiger. Warum Greifswald? Eine verbindliche Antwort werden zumindest wir hier und heute wohl nicht geben k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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