{"id":1414,"date":"2012-11-04T18:28:46","date_gmt":"2012-11-04T18:28:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1414"},"modified":"2020-11-18T16:58:26","modified_gmt":"2020-11-18T16:58:26","slug":"quo-vadis-makler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/quo-vadis-makler","title":{"rendered":"Quo vadis, Makler?"},"content":{"rendered":"

Nun sind sie also wieder einmal in den Schlagzeilen: die Makler. Der Stadtstaat Hamburg<\/a> plant eine Bundesratsinitiative f\u00fcr ein Gesetz, das k\u00fcnftig den Vermietern von Immobilien die Maklerkosten auferlegt. Fast zeitgleich kommt die ebenfalls keineswegs komplett neue Diskussion \u00fcber die Qualifikation von Maklern erneut auf. Viele Akteure des Immobilienmarktes scheinen zu denken: Irgendetwas muss anders werden bei den Immobilien-Maklern in Deutschland. Sobald es um das \u201ewas?\u201c geht, werden die Dinge allerdings schwierig. Widmen wir uns einer kleinen Bestandsaufnahme der aktuellen Diskussionen, die sich letztlich auch um die Frage drehen: \u201eQuo vadis, Makler?\u201c<\/p>\n

Das Streben nach dem Bestellerprinzip<\/h3>\n

\u201eW\u00e4hrend die Vermieter in bev\u00f6lkerungsarmen Landstrichen die Maklerkosten h\u00e4ufig selbst tragen, wird die Geb\u00fchr in den gro\u00dfen St\u00e4dten meist auf die Mieter abgew\u00e4lzt\u201c, schreibt \u201eDie Welt\u201c am 28. Oktober. An anderer Stelle in der Zeitung hei\u00dft es, dass in der Regel bisher die Mieter den Makler zahlen, obwohl die ihre Auftr\u00e4ge \u00fcblicherweise vom Wohnungsbesitzer erhalten. Hamburg hat nun die Initiative ergriffen, um die Regeln rund ums Bezahlen von Immobilienmaklern gesetzlich festzuschreiben und kann sich dabei wohl auf jeden Fall der Unterst\u00fctzung des Fl\u00e4chenstaats Nordrhein-Westfalen sicher sein. Mehr oder weniger werde die Initiative von Baden-W\u00fcrttemberg<\/a>, Berlin<\/a>, Brandenburg<\/a>, Bremen<\/a> und Schleswig-Holstein<\/a> unterst\u00fctzt, hei\u00dft es in den Medien. Geht es nach dem Willen Hamburgs, soll das sogenannte \u201eBestellerprinzip\u201c durch eine \u00c4nderung des  Wohnraumvermittlungsgesetzes festgeschrieben werden. Das w\u00fcrde bedeuten: Der Immobilien-Besitzer zahlt. Das mag oftmals gerechter als die bisher (nicht gesetzlich festgeschriebene) Regelung sein, dass zumindest in den Ballungszentren h\u00e4ufig der Mieter zur Kasse gebeten wird. Eine gesetzliche Regelung mit festgeschriebenen Kostenregeln, die den Vermieter belasten, k\u00f6nnte dann \u201eungerecht\u201c werden, wenn Makler vor allem im Mieterinteresse nach Immobilien suchen.<\/p>\n

Die Bef\u00fcrworter und die Gegner<\/h3>\n

Es hat nicht allzu lange gedauert, bis sich viele Verb\u00e4nde in Bezug auf das Thema \u201eMaklerprovision\u201c aktuell positioniert haben. Man setze sich grunds\u00e4tzlich f\u00fcr einen freien Markt und die Vertragsautonomie ein, stehe einem Bestellerprinzip aber offen gegen\u00fcber, wenn es ein \u201eechtes Bestellerprinzip\u201c sei, hei\u00dft es beim IVD. Echt hei\u00dft f\u00fcr den IVD, dass der Makler durchaus weiterhin vom Mieter bezahlt wird, wenn er der Auftrageber ist und nicht der Immobilienbesitzer. Erik Uwe Amaya vom Verband \u201eHaus & Grund Rheinland\u201c wird in \u201eDie Welt\u201c mit den Worten zitiert, dass die \u201eVermieter die Kosten \u00fcber h\u00f6here Mieten wieder reinholen\u201c w\u00fcrden, was dann nicht wirklich dienlich f\u00fcr die Mieter w\u00e4re. Auch das ist m\u00f6glicherweise ein Argument, dass man m\u00f6glicherweise nicht ignorieren sollte? Der Deutsche Mieterbund nutzte die Diskussion derweil, um vor Missbrauch rund um die Maklerprovision zu warnen. Eine Vermittlungsprovision sei nicht erlaubt, wenn der Vermittler selbst Eigent\u00fcmer, Vermieter, Verwalter oder Mieter der Wohnung ist, wird Sprecher Ulrich Ropertz von der Nachrichtenagentur dapd zitiert. Genau dieses Verbot werde aber h\u00e4ufig umgangen.<\/p>\n

Die andere Diskussion rund um den Makler<\/h3>\n

Neben der Diskussion rund um die Courtage existiert aktuell auch eine zur Qualifikation der Makler. So forderte etwa Wolfgang Steiger, Generalsekret\u00e4r des Wirtschaftsrates der CDU, neben mehr Leistungsgerechtigkeit \u201eeine bessere Qualit\u00e4t der Maklerleistungen\u201c. Das Maklerrecht in Deutschland sei \u201ein seiner gegenw\u00e4rtigen Ausgestaltung nicht mehr zeitgem\u00e4\u00df\u201c schreibt der Wirtschaftsrat und findet dabei etwa Unterst\u00fctzung beim Verband RICS Deutschland<\/a>, der das deutsche Maklerrecht selbst als antiquiert bezeichnet. Auch der IVD sorgt sich um \u201eeinheitliche Qualit\u00e4tsstandards\u201c f\u00fcr die Branche und verbindet das mit der Forderung nach einer Ausbildungspflicht f\u00fcr Hausverwalter und f\u00fcr Immobilienmakler.<\/p>\n

Wohin steuern die Makler?<\/h3>\n

Ja, wir sind immer noch beim Makler, auch wenn dieser Artikel daneben Themen wie m\u00f6gliche Wohnungsnot ber\u00fchrt. Die Frage wird sein, wie die Zukunft ihrer Arbeit in Deutschland aussieht und eigentlich kann es da nur Mutma\u00dfungen geben. 12.000 hauptberufliche Makler soll es laut Immobilienverband Deutschland (IVD) aktuell in Deutschland geben. Letztlich w\u00e4re all denjenigen, die ihren Beruf ernst nehmen und ihn mit Leistung und Know-how betreiben, zu w\u00fcnschen, dass die \u201erichtigen\u201c Ver\u00e4nderungen durchgesetzt werden. Der Ruf der Immobilienmakler gilt nach wie vor nicht als der beste, auch wenn unter anderem TV-Produktionen vielleicht ein Gegensteuern versuchen und manchen TV-Makler zum kleinen TV \u2013Star machen. Dem Image der Branche hilft das wohl nur bedingt (gar nicht?). Die richtigen Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnten zu einem Imagewechsel beitragen. Was \u201erichtig\u201c ist, bleibt aber Streitpunkt… und das wohl auch noch eine Weile lang.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nun sind sie also wieder einmal in den Schlagzeilen: die Makler. Der Stadtstaat Hamburg plant eine Bundesratsinitiative f\u00fcr ein Gesetz, das k\u00fcnftig den Vermietern von Immobilien die Maklerkosten auferlegt. Fast zeitgleich kommt die ebenfalls keineswegs komplett neue Diskussion \u00fcber die Qualifikation von Maklern erneut auf. 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