Kinderwelten I hei\u00dft der erste geschlossene Immobilienfonds in Deutschland, der auf KITAs (Kindertagesst\u00e4tten) als Anlageobjekte setzt. Mehr als 50 Millionen Euro hat der von der Fonds-Gesellschaft AviaRent aufgelegte Fonds eingesammelt. Ende des Jahres wird er geschlossen. Ein zweiter Kinderwelten-Fonds werde bereits vorbereitet, berichtet die Gesellschaft aktuell. Mit den KITAs reiht sich eine neue Immobilienklasse in die Gruppe der Nischenimmobilien im Fokus von Fonds-Gesellschaften ein. Pflegeimmobilien tummeln sich dort ja schon eine Weile lang recht erfolgreich.<\/p>\n
AviaRent hat Kinderwelten I als reinen Eigenkapitalfonds f\u00fcr institutionelle Anleger entwickelt und berichtet in einer Pressemitteilung vom 12. November 2012, dass die Aussch\u00fcttung \u201ebei den prognostizierten 7 Prozent j\u00e4hrlich liege\u201c und dass man vom \u201eErfolg dieses Fonds bei institutionellen Investoren\u201c selbst \u00fcberrascht gewesen sei. Insgesamt wird Kinderwelten I laut Angaben von AviaRent rund 30 Objekte enthalten, gr\u00f6\u00dftenteils neu entwickelte KITAs, aber vereinzelt auch bestehende. Um die Attraktivit\u00e4t des Fonds zu betonen, verweist das Unternehmen auf die \u201ezuletzt noch rund 220 000 Pl\u00e4tze f\u00fcr unter Dreij\u00e4hrige, um den 2007 beschlossenen Ausbaustand von durchschnittlich 35 Prozent bundesweit in der U3-Betreuung zu erreichen.\u201c AviaRent ist keineswegs das einzige Fondshaus, das in Kindertagesst\u00e4tten Chancen erkennt. So berichtet die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) vom Emissionshaus Habona Invest, das ebenfalls einen Kita-Fonds entwickelt habe, der allerdings noch von der Finanzaufsicht Bafin zum Vertrieb zugelassen werden muss.<\/p>\n
Pflegeimmobilien sind im Gegensatz zu den KITAs bei den Alternativen zu Klassikern wie B\u00fcro, Hotel oder Wohnungen schon fast ein alter Hut. Das Magazin \u201eStern\u201c berichtete etwa 2005 vom damals jungen Markt \u201ePflegeimmobilien\u201c. Lange Zeit h\u00e4tten sich nur wenige und kleinere Fonds mit diesen Immobilien besch\u00e4ftigt, nun sei aber auch eine Handvoll gr\u00f6\u00dferer Anbieter aktiv, hie\u00df es. Andere Quellen als der \u201eStern\u201c berichten von einem ersten zaghaften Start von Fonds mit Pflegeimmobilien Ende der 90er Jahre. Ein sofortiger Boom lie\u00df sich damals jedoch nicht beobachten. Mittlerweile ist die Attraktivit\u00e4t von Pflegeheimen als Anlageobjekten aber deutlich gestiegen. Argumente wie lange Mietvertragszeiten mit Pflegeheim-Betreibern und die demografische Entwicklung einer alternden Gesellschaft in Deutschland wirken heute deutlich anziehender als noch vor einigen Jahren. Und so m\u00f6chte auch der Riese AXA Real Estate f\u00fcr seine neu geplante Immobilien-Asset-Klasse „Alternative“ einen Gro\u00dfteil der neu anzulegenden Gelder in deutsche Gesundheitsimmobilien wie Kliniken, Senioren- und Pflegeheime investieren, berichtet Autorin Monika Leykam in der Immobilien-Zeitung am 25. Oktober 2012.<\/p>\n
\u201eInsgesamt bieten Nischenimmobilien eine langfristig hohe Einnahmesicherheit\u201c. Diesen Satz einer bisher unver\u00f6ffentlichten Studie der Rating-Agentur Scope zitiert die FAZ in ihrem Artikel vom neunten November 2012. Mit Nischenimmobilien sind hier Immobilien wie KITAs, Pflegeimmobilien, aber auch Parkh\u00e4user, Fachmarktzentren und Studentenwohnungen gemeint. Das Zitat klingt so, als w\u00e4re man heute mit einem Investment in Nischenimmobilien auf der sicheren Seite. Aktuelle Entwicklungen wie die alternde Gesellschaft Deutschlands und die fehlenden KITA-Pl\u00e4tze im Land lassen zumindest f\u00fcr Pflegeimmobilien und Kindertagesst\u00e4tten Gutes erwarten, w\u00e4hrend man bei Stundenwohnungen vielleicht aufpassen muss, sich nicht durch den doppelten Abiturjahrgang blenden zu lassen und Potenziale mancherorts zu positiv einzusch\u00e4tzen. Allgemeine Marktanalysen sollten zudem generell niemanden dazu verf\u00fchren, vor lauter Gl\u00fcckseligkeit beim Blick auf die Assetklasse den Blick auf die konkrete Immobilie oder konkreten Immobilien zu vergessen, an denen man sich mit einem Anteil an einem geschlossenen Fonds beteiligt. Es klingt wie eine Binsenweisheit, aber man sollte es sich bisweilen nochmals in Erinnerung rufen: Pflegeheim ist nicht gleich Pflegeheim und KITA ist auch nicht gleich KITA. Jede Immobilie ist einmalig und definiert auch einmalige Chancen: mal gr\u00f6\u00dfere, mal kleinere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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