{"id":1477,"date":"2013-01-23T18:07:56","date_gmt":"2013-01-23T18:07:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1477"},"modified":"2020-11-18T16:37:24","modified_gmt":"2020-11-18T16:37:24","slug":"ex-oberpostdirektion-nurnberg-ein-hotel-wo-briefe-waren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/ex-oberpostdirektion-nurnberg-ein-hotel-wo-briefe-waren","title":{"rendered":"Ex-Oberpostdirektion N\u00fcrnberg: ein Hotel, wo Briefe waren?"},"content":{"rendered":"

Manch ein Jugendlicher aus N\u00fcrnberg kennt die ehemalige Oberpostdirektion am Hauptbahnhof der Stadt wahrscheinlich nur in einem einzigen Zustand: weitgehend leer stehend. Nur im Erdgeschoss befindet sich noch eine Postfiliale, w\u00e4hrend die oberen Etagen des Geb\u00e4udes in guter Lage N\u00fcrnbergs<\/a> seit 1994 auf irgendwen warten, der sie einer neuen Nutzung zuf\u00fchrt. Nun kommt allerdings Bewegung in die Sache. Aurelis Real Estate ist auf der Suche nach einem K\u00e4ufer f\u00fcr die Immobilie. Der muss allerdings ein bisschen investieren, ehe der sie neu nutzen kann.<\/p>\n

Ein spannender Rundbau am Bahnhof<\/h3>\n

Der charakteristische Rundbau am N\u00fcrnberger Hauptbahnhof stammt aus den 20er Jahren des 20sten Jahrhunderts. Bis 1994 diente er als Standort der Oberpostdirektion in N\u00fcrnberg. Seither steht es leer. Erst vor kurzer Zeit hat das Eisenbahnbundesamt<\/a> den gr\u00f6\u00dften Teil der Immobilie nun f\u00fcr den Verkauf freigegeben. Der k\u00fcnftige K\u00e4ufer kann sich auf ein \u00fcber 8.000 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck freuen, zudem auf den Rundbau mit f\u00fcnf sowie auf einen Anbau mit sieben Stockwerken. Insgesamt bietet die Immobilie 22.000 m\u00b2 Bruttogeschossfl\u00e4che. Die Fassade des Rundbaus steht allerdings ebenso unter Denkmalschutz wie das Dach und die Steintreppe, die sich \u00fcber die f\u00fcnf Etagen zieht. Der k\u00fcnftige Geb\u00e4ude-Besitzer wird das ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen. Er wird auch in die Sanierung der Immobilie investieren m\u00fcssen. er muss sich zwar wohl keine Sorge um das Satteldach der Immobilie machen, weil hier erst in den letzten Jahren undichte Stellen beseitigt wurden, schreiben die N\u00fcrnberger Nachrichten am 18. Januar. Allerdings stehen wahrscheinlich Arbeiten an, um B\u00f6den und Decken zu verst\u00e4rken.<\/p>\n

Bekommt N\u00fcrnberg ein neues Hotel?<\/h3>\n

Aktuell g\u00e4be es ein Interessent, der die Immobilie f\u00fcr B\u00fcros oder R\u00e4ume von Dienstleistern nutzen m\u00f6chte, schreiben die N\u00fcrnberger Nachrichten. Ein anderer Investor plane eine \u201ehochwertige Nobelherberge\u201c, hei\u00dft es weiter. Hotelpl\u00e4ne f\u00fcr die Immobilie sind nicht neu. Bereits Anfang der 2000er hatte N\u00fcrnbergs damaliger Oberb\u00fcrgermeister Ludwig Scholz \u00f6ffentlich \u00fcber ein Hotel in der ehemaligen Oberpostdirektion nachgedacht. Und 2011 stellten N\u00fcrnberg und aurelis die Immobilie auf der Immobilienmesse MIPIM in Cannes als m\u00f6glichen Hotel-Standort vor. Nun k\u00f6nnten die Pl\u00e4ne realisiert werden. Oder wird doch irgendein anderes Projekt Realit\u00e4t? Sollte sich im kommenden Quartal kein ernsthafter Interessent herauskristallisiert haben, wird das Objekt wohl gr\u00f6\u00dfer ausgeschrieben, hei\u00dft es im Artikel der N\u00fcrnberger Nachrichten. Und dann? Man wird sehen.<\/p>\n

Ein Hotelmarkt mit guten Chancen<\/h3>\n

Die Allgemeine Hotel- und Gastronomie-Zeitung hat (AHGZ) in ihrer Druckausgabe vom 19. Januar Zahlen zu N\u00fcrnbergs Hotelmarkt ver\u00f6ffentlicht. Laut Artikel in der AHGZ wuchs der RevPar der Kettenhotellerie in N\u00fcrnberg innerhalb von zw\u00f6lf Monaten bis einschlie\u00dflich November 2012 um 10,3 Prozent und erreichte 58,50 Euro. Die Auslastung stieg um 1,1 Prozentpunkte auf 68,50 Prozent, die Zimmerrate (Zimmerpreis) wuchs von November 2011 bis November 2012 um 8,5 Prozent auf 85,40 Euro.<\/p>\n

Schaut man auf den gesamten Hotelmarkt N\u00fcrnbergs, so stiegen die Hotelpreise 2012 hier um 6,2 Prozent, was hinter M\u00fcnchen das zweitbeste Ergebnis im St\u00e4dtevergleich ist, schreibt die AHGZ und verweist zudem auf einen durchschnittlichen Zimmerpreis in N\u00fcrnberg von 88 Euro. Das hat eine Auswertung des Buchungsportals HRS ergeben. Diese Zahlen klingen dann so, als w\u00e4re auch f\u00fcr ein Hotel in der ehemaligen Oberpostdirektion noch Platz auf N\u00fcrnbergs Hotelmarkt. Allerdings gilt auch f\u00fcr N\u00fcrnberg: Einfacher werden die Zeiten f\u00fcr Hotels nicht unbedingt. \u201eProjekte wie die f\u00fcr 2013 geplanten H\u00e4user Holiday Inn Express, Hampton by Hilton und Sorat Hotel Saxx werden den Preisdruck erh\u00f6hen\u201c, hei\u00dft es in der AHGZ. Ein m\u00f6gliches Hotel in der Oberpostdirektion m\u00fcsste sich also auf einen h\u00e4rteren Konkurrenzkampf einstellen und ihn erfolgreich bestehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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