{"id":1486,"date":"2013-01-31T14:22:03","date_gmt":"2013-01-31T14:22:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1486"},"modified":"2020-11-18T16:35:04","modified_gmt":"2020-11-18T16:35:04","slug":"mulheim-monopoly-keine-traummieten-auf-der-schlosstrase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/mulheim-monopoly-keine-traummieten-auf-der-schlosstrase","title":{"rendered":"M\u00fclheim Monopoly? Keine Traummieten auf der Schlo\u00dfstra\u00dfe!"},"content":{"rendered":"

Probleme mit Leerst\u00e4nden hat die Innenstadt von M\u00fclheim<\/a> an der Ruhr bereits seit mehreren Jahren. Ein Beispiel ist die Schlo\u00dfstra\u00dfe mit der seit Mitte 2010 leer stehenden ehemaligen Kaufhoffiliale. Mittlerweile l\u00e4uft das Modellvorhaben \u201eM\u00fclheim an der Ruhr: Quartier Untere Schlossstra\u00dfe\u201c des Bundesinstituts f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)<\/a>, um das Quartier wieder neu zu beleben. Das wird vielleicht h\u00f6chste Zeit, um Immobilienbesitzer nicht noch weiter zu ver\u00e4rgern. Von der Attraktivit\u00e4t der Schlossallee beim Monopoly ist M\u00fclheims Schlo\u00dfstra\u00dfe derzeit wohl weit entfernt. Manch ein Besitzer von Ladenlokalen in der Stra\u00dfe verlangt aktuell Preise, die sich kaum auf dem Markt durchsetzen lassen. Ist das Realit\u00e4tsferne oder vielleicht doch legitimer Protest?<\/p>\n

Die Situation ist nicht unproblematisch<\/h3>\n

Manch ein Ladenbesitzer und Einzelh\u00e4ndler auf der Schlo\u00dfstra\u00dfe in M\u00fclheim an der Ruhr d\u00fcrfte die hier gew\u00e4hlte \u00dcberschrift f\u00fcr etwas besch\u00f6nigend und \u201eDie Lage ist ernst\u201c f\u00fcr angemessener halten. 2010 zog der Kaufhof aus der Immobilie auf M\u00fclheims Schlo\u00dfstra\u00dfe aus. Seither warten eine Grundst\u00fcckfl\u00e4che von 7.714 m\u00b2 sowie eine nutzbare Geb\u00e4udefl\u00e4che von 25.000 m\u00b2 auf einen neuen Nutzer. Helfen soll bei dieser Suche das Modellvorhaben \u201eM\u00fclheim an der Ruhr: Quartier Untere Schlossstra\u00dfe\u201c, durch das die Immobilie zum „Gelenk“ entwickelt werden soll, \u201edas die Schlo\u00dfstra\u00dfe mit der neu gestalteten Ruhrpromenade verbindet\u201c, hei\u00dft es auf der Projektseite des BBSR. Laut Projektseite wird geplant, die als kompakter Block bezeichnete Immobilie aufzubrechen, um \u201eeine kleinteilige Baustruktur in Verbindung mit tragf\u00e4higen Nutzungen\u201c zu erm\u00f6glichen. Soweit, so gut. Aber noch ist man von nachhaltigen L\u00f6sungen f\u00fcr die Schlo\u00dfstra\u00dfe ein ganzes St\u00fcck weit entfernt.<\/p>\n

Vermieter m\u00f6chten gerne alte Preise durchsetzen<\/h3>\n

Symbolhaft f\u00fcr das Leerstandsproblem k\u00f6nnte man das Aus des Wohnaccessoires-H\u00e4ndlers Nivo sehen. Der H\u00e4ndler war vor eineinhalb Jahren in das ehemalige Woolworth-Ladenlokal in der Schlo\u00dfstra\u00dfe gezogen, schrieb das Portal \u201eDer Westen\u201c am 25. Januar 2013. Jetzt sei jedoch bald schon wieder Schluss, weil sich das Gesch\u00e4ft nicht rentiert habe. M\u00f6glicherweise, so hei\u00dft es im Portal weiter, habe auch der Finanzinvestor Cerberus als Vermieter seinen Anteil am jetzigen Aus, weil er sich angeblich nicht auf eine Mietminderung eingelassen habe.<\/p>\n

\u00dcberhaupt scheinen Vermieter irgendwie nicht gewillt zu sein, Mieten zu senken. Wiederum ist es das Portal \u201eDer Westen\u201c, das \u2013 dieses Mal am 28. Januar 2013 \u2013 mit der \u00dcberschrift \u201eViele Mieten in der Innenstadt nicht mehr marktg\u00e4ngig\u201c auf die Situation aufmerksam gemacht hat. Als Beispiel nennt es den Kindermode-Laden Okaidi, der derzeit ein Ladenlokal an der Ecke Schlo\u00dfstra\u00dfe\/L\u00f6hberg angemietet hat und f\u00fcr den BNP Paribas Real Estate einen Nachmieter sucht. Der Nachmieter soll umgerechnet etwa 30 Euro pro m\u00b2 zahlen, wobei markt\u00fcbliche Preise laut Grundst\u00fccksb\u00f6rse Ruhr jedoch nur noch bei 10 bis 20 Euro pro m\u00b2 liegen sollen. Leerst\u00e4nde lassen sich so wohl nur schwerlich beseitigen. Aber manch ein Vermieter scheint das lieber in Kauf zu nehmen, als seine Immobilie f\u00fcr einen reduzierten Mietpreis zu vermieten. Die Frage ist, ob diese Sache einfach eine Einstellungssache ist oder ob eine Vermietung zum reduzierten Mietpreis zum untragbaren Minusgesch\u00e4ft w\u00fcrde. Schlie\u00dflich gilt auch: Wer zum reduzierten Preis vermietet, der schafft mit der Vermietung Fakten, die er nicht unbedingt einfach r\u00fcckg\u00e4ngig machen kann, falls sich wieder h\u00f6here Preise auf dem Markt durchsetzen lassen. Das mag ebenfalls auf manch einen Vermieter abschreckend wirken und nicht unbedingt dazu beitragen, die Leerstandsproblematik schnell zu l\u00f6sen.<\/p>\n

M\u00fclheim engagiert sich!<\/h3>\n

Das Modellvorhaben der BBSR wird vielleicht keine blitzschnellen L\u00f6sungen f\u00fcr das Quartier bringen, mittelfristig aber m\u00f6glicherweise doch hilfreich sein. Die M\u00fclheimer Akteure, die sich um Verbesserungen f\u00fcr M\u00fclheims Innenstadt bem\u00fchen, treffen sich mittlerweile im ansonsten leer stehenden Ladenlokal Leineweberstra\u00dfe 15-17. \u201ewertstadt \u2013 made in m\u00fclheim\u201c nennt sich der Ort der Treffen ebenso wie der Prozess, die Zukunft der M\u00fclheimer Innenstadt zu gestalten. \u201eWas macht in Zukunft die M\u00fclheimer Innenstadt lebens- und liebenswert?\u201c und \u201eWie sieht der Weg dorthin aus?\u201c sind Fragen, die im Rahmen der \u201ewertstadt\u201c beantwortet werden sollen, hei\u00dft es auf Wertstadt.info. Wenn gute Antworten gefunden werden, d\u00fcrfte es f\u00fcr manchen Vermieter wohl auch wieder einfacher sein, h\u00f6here Mieten durchzusetzen. Dann gleicht die Schlo\u00dfstra\u00dfe vielleicht auch wieder ein bisschen der Schlossallee beim Monopoly.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Probleme mit Leerst\u00e4nden hat die Innenstadt von M\u00fclheim an der Ruhr bereits seit mehreren Jahren. Ein Beispiel ist die Schlo\u00dfstra\u00dfe mit der seit Mitte 2010 leer stehenden ehemaligen Kaufhoffiliale. Mittlerweile l\u00e4uft das Modellvorhaben \u201eM\u00fclheim an der Ruhr: Quartier Untere Schlossstra\u00dfe\u201c des Bundesinstituts f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), um das Quartier wieder neu zu beleben. 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