{"id":1515,"date":"2013-03-03T15:55:02","date_gmt":"2013-03-03T15:55:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1515"},"modified":"2020-11-18T16:26:27","modified_gmt":"2020-11-18T16:26:27","slug":"koln-entdeckt-die-parkhauser-als-wohnraumfundament","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/koln-entdeckt-die-parkhauser-als-wohnraumfundament","title":{"rendered":"K\u00f6ln entdeckt die Parkh\u00e4user (f\u00fcr Wohnraum)"},"content":{"rendered":"

K\u00f6ln geh\u00f6rt wie andere gro\u00dfe deutsche Metropolen zu den St\u00e4dten, in denen Wohnungen knapp ist und Ideen gefragt sind, mit denen auf engem Raum neuer Wohnraum geschaffen wird. Und wenn in der Breite nicht mehr soviel Raum bleibt, baut man vielleicht verst\u00e4rkt in die H\u00f6he: entweder, indem man neue Wohnt\u00fcrme baut, oder indem man bereits vorhandene Geb\u00e4ude aufstockt. Letzteres ist jetzt in K\u00f6ln geplant, wo auf zwei Parkh\u00e4usern Wohnraum entstehen soll. F\u00fcr die Domstadt<\/a> ist das ein bisher noch nicht gew\u00e4hlter Weg. Und es ist vielleicht auch einer von vielen Bausteinen, um einen entspannteren Wohnungsmarkt in K\u00f6ln zu realisieren.<\/p>\n

Ein Wohnprojekt an K\u00f6lns Ringturm<\/h3>\n

Mit sechs Wohnungen, die auf dem Parkhaus am K\u00f6lner \u201eTheodor-Heuss-Ring\u201c entstehen, ist das Projekt der WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH in Bezug auf die Anzahl der Wohnungen das kleinere. Insgesamt entstehen auf dem Parkhaus sechs Eigentumswohnungen, von denen f\u00fcnf der Wohnungen vier bis f\u00fcnf Zimmer bieten und \u00fcber drei Etagen reichen. Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe liegt zwischen 120 und 193 m\u00b2 und der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter soll bei 4.600 Euro liegen. Zudem wird es ein Apartment geben. Geht alles nach Plan, ist das Projekt im Fr\u00fchjahr 2014 fertig. Eine Herausforderung des Projekts ist die Verbindung zwischen dem Parkhaus und dem aufgesetzten Wohnraum, die den n\u00f6tigen L\u00e4rmschutz bieten muss. In Bezug auf die Energieeffizienz sollen die Wohnungen dem Standard \u201eKfW-Effizienzhaus 70\u201c laut Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 entsprechen.<\/p>\n

Zugang zu den Wohnungen bietet der benachbarte 109 Meter hohe Ringturm mit seinen 27 Etagen. Er wurde 1973 gebaut und geh\u00f6rt ebenfalls zur WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH. Das Unternehmen hat den Wohn- und B\u00fcroturm 2011 von der HDI-Gerling Lebensversicherung AG gekauft. Der Turm bietet aktuell 55 Wohnungen und zw\u00f6lf B\u00fcros in den unteren Etagen auf einer Gesamtfl\u00e4che von etwa 6.507 m\u00b2. Wer in Zukunft in einer der Wohnungen auf dem Parkhaus wohnt, wird im Ringturm mit dem Aufzug in den f\u00fcnften Stock fahren und von dort in den Aufbau des Parkhauses wechseln.<\/p>\n

Weniger Parkpl\u00e4tze, mehr Wohnraum<\/h3>\n

Das gr\u00f6\u00dfere, aber noch nicht so weit fortgeschrittene Projekt in K\u00f6ln ist die Wohnbebauung auf dem Parkhaus in der K\u00f6lner Magnusstra\u00dfe, Ecke Alte Wallgasse. Hier plant die Contipark Continentale Parkgaragen GmbH den Abriss der oberen Etagen des Parkhauses (ab der 3. Etage). Werden die Pl\u00e4ne realisiert, gibt es in Zukunft statt 460 nur noch 250 Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Autos. Statt der \u00fcbrigen Stellpl\u00e4tze wird es Wohnungen geben. Entstehen sollen etwa 30 Wohnungen in einer Gr\u00f6\u00dfe zwischen 60 und 160 m\u00b2. Das Bebauungsplanverfahren l\u00e4uft seit Ende Januar 2013 und die Pl\u00e4ne f\u00fcr das Projekt h\u00e4ngen derzeit \u00f6ffentlich aus, um die \u00d6ffentlichkeit an der Bebauung zu beteiligen. Kreative Bauprojekte sind n\u00f6tig in K\u00f6ln. 2011 vertrat eine Mehrheit von Experten bei einer Expertenbefragung zum K\u00f6lner Wohnungsmarkt die Auffassung, dass der Markt in der Domstadt angespannt ist, insbesondere in guten Lagen. Beide Parkhausprojekte k\u00f6nnten eine Chance sein, das Problem zumindest etwas zu lindern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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