{"id":1529,"date":"2013-03-27T18:33:24","date_gmt":"2013-03-27T18:33:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1529"},"modified":"2020-11-18T16:23:41","modified_gmt":"2020-11-18T16:23:41","slug":"zom-ii-in-dusseldorf-und-die-brandschutzbremse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/zom-ii-in-dusseldorf-und-die-brandschutzbremse","title":{"rendered":"ZOM II in D\u00fcsseldorf und die Brandschutzbremse"},"content":{"rendered":"

Das Wort \u201eBrandschutz\u201c f\u00e4llt immer wieder einmal, wenn es um Verz\u00f6gerungen bei Bauprojekten geht. Eins der prominentesten Beispiele daf\u00fcr ist wohl der Flughafen Berlin-Brandenburg. Aber auch Nordrhein-Westfalen<\/a> hat mindestens ein Projekt mit einem Brandschutzproblem. Das Zentrum Operative Medizin (ZOM II) in D\u00fcsseldorf<\/a> wartet noch immer auf seine Er\u00f6ffnung, weil Brandschutzauflagen noch nicht erf\u00fcllt sind. Da fragt man sich, was da eigentlich schief geht? Hat Deutschland zu strenge und\/oder zu komplizierte Brandschutzvorschriften oder funktioniert einfach die Zusammenarbeit zwischen Brandschutzexperten und Bauherren nicht optimal?<\/p>\n

Das Operationszentrum, das auf Er\u00f6ffnung wartet<\/h3>\n

Das neue Operationszentrum der D\u00fcsseldorfer Uni-Klinik besitzt etwa 19.000 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf f\u00fcnf Etagen. Es bietet Platz f\u00fcr 288 Betten, hat zwei Intensivstationen und acht gut ausger\u00fcstete OP-S\u00e4le. Die Pl\u00e4ne f\u00fcr das Zentrum Operative Medizin (ZOM II) reichen zur\u00fcck bis ins Jahr 1989, in dem die Ausschreibung f\u00fcrs Projekt endete. Baubeginn war dann jedoch erst im Jahr 2006, Richtfest ein Jahr sp\u00e4ter. 2010 sollte alles fertig werden, was aufgrund von Bauverz\u00f6gerungen jedoch nicht der Fall war. Die neu angepeilte Fertigstellung des ZOM II im Fr\u00fchjahr 2012 wurde dagegen eingehalten. Das ZOM II ist seither im Prinzip fertig und dann irgendwie doch wieder nicht. Die M\u00e4ngel liegen im Detail. Drei Sachverst\u00e4ndigen-Gutachten h\u00e4tten wesentliche M\u00e4ngel des Baus aufgezeigt, vor allem beim Brandschutz, berichtete Uni-Sprecherin Susanne Dopheide im Januar 2013. Medien berichten unter anderem von sechs auszutauschenden Brandschutzklappen, einem Aufzug, der nachger\u00fcstet werden muss, und eine aufwendige nachtr\u00e4gliche Verkabelung der Notstrombeleuchtung.<\/p>\n

Und so steht der etwa 170 Millionen Euro teure Neubau heute noch immer leer. Gute Nachrichten gibt es aber auch: Die Behebung der M\u00e4ngel nimmt nur ein Vierteljahr in Anspruch und die nachtr\u00e4glich notwendig gewordenen Arbeiten werden die Kosten des Projekts nicht allzu sehr nach oben treiben, sagte sinngem\u00e4\u00df Hans Gerd B\u00f6hme, Niederlassungsleiter des als General-Bauplaner agierenden Bau- und Liegenschaftsbetriebs NRW (BLB). Es d\u00fcrfte dennoch bis Ende 2013, Anfang 2014 dauern, bis das Operationszentrum \u00f6ffnet. „Kein Land in Europa hat eine Vorschriftenlage wie Deutschland“, zitiert der Westdeutsche Rundfunk (WDR) B\u00f6hme am 21. Januar 2013.<\/p>\n

Brandschutz ist beim Krankenhausbau aufw\u00e4ndig<\/h3>\n

Beim baulichen Brandschutz sind Dinge wie das Brandverhalten von Baustoffen, der Feuerwiderstand von Bauteilen, der Fluchtwegeplan und der Einbau von Sprinklerlagen wichtig, wobei die Vorschriften teils sehr ins Detail gehen. F\u00fcr Geb\u00e4ude wie Krankenh\u00e4user wird zudem ein Brandschutzkonzept verlangt, das unter anderem dazu beitragen soll, das Entstehen von Br\u00e4nden zu verhindern sowie die Rauch- und Feuerausbreitung zu begrenzen. In Nordrhein-Westfalen werden die Aufgaben des Brandschutzkonzepts in Paragraf 9 der Verordnung \u00fcber bautechnische Pr\u00fcfungen definiert.<\/p>\n

Damit ein effektiver Brandschutz gew\u00e4hrleistet wird, existieren zudem sogenannte Brandszenarien, mit denen durchgespielt wird, wie Feuer sich im jeweiligen Geb\u00e4ude ausbreiten k\u00f6nnte. Je nach Art des Geb\u00e4udes ist eine unterschiedlich hohe Anzahl an Brandszenarien relevant. Bei Krankenh\u00e4usern sind es 190, die f\u00fcr die Betriebserlaubnis ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen, w\u00e4hrend in anderen \u00f6ffentlichen Bauten nur etwa ein Dutzend Szenarien eine Rolle spielen, schreibt der Westdeutsche Rundfunk<\/a>. Das macht deutlich, auf welche Herausforderungen Bauherren bei einem Krankenhausbau treffen.<\/p>\n

Ist Deutschland zu streng beim Brandschutz?<\/h3>\n

Angesichts der Probleme beim ZOM II und der Aussage von Hans Gerd B\u00f6hme, dass kein europ\u00e4isches Land eine Vorschriftenlage wie Deutschland besitzt, k\u00f6nnte man auf die Idee kommen, dass Deutschland es mit dem Brandschutz \u00fcbertreibt. Aber ist dem wirklich so? Dass Brandschutz und Brandschutzkonzepte in \u00f6ffentlichen Geb\u00e4uden funktionieren, wird bei vielen dieser Geb\u00e4ude w\u00e4hrend ihrer Lebenszeit nicht ein einziges Mal wichtig. Wenn es aber doch wichtig wird, kann jede nicht beherzigte bauliche Brandschutzma\u00dfnahme Leben kosten. 1996 starben 17 Menschen w\u00e4hrend des Flughafenbrandes in D\u00fcsseldorf. Das ist ein Hauptgrund daf\u00fcr, dass NRW<\/a> seither sch\u00e4rfere Brandschutzregeln definiert, hei\u00dft es in den Medien.<\/p>\n

\u201eSeit D\u00fcsseldorf sind die Anforderungen an die Qualit\u00e4t der Brandschutzma\u00dfnahmen deutlich gestiegen“, wird etwa der Brandschutzexperte Prof. Wolfram Klingsch (Uni Wuppertal) im WDR Bericht zitiert. Noch sehr frisch in Erinnerung ist der Diskothekenbrand in Brasilien mit \u00fcber 200 Toten im Januar 2013. \u201eEine Brandkatastrophe, wie sie in Brasilien stattgefunden hat, ist in Deutschland eher unwahrscheinlich\u201c, zitierte die Nachrichtenagentur dpa damals den Brandschutzexperte des Unternehmens Dekra Hans-J\u00f6rg Scherbening. Grund daf\u00fcr seien die hohen Brandschutzauflagen in Deutschland. Manchmal sind viele Regeln vielleicht auch gut?<\/p>\n

Die vielleicht wichtigere Frage<\/h3>\n

Im Vergleich zur Frage, ob Deutschland zu hohe Brandschutzauflagen hat, ist vielleicht die folgende Frage wichtiger: Wie l\u00e4sst sich baulicher Brandschutz besser in Bauprojekte integrieren, sodass es zuk\u00fcnftig nicht zu Stillst\u00e4nden aufgrund nicht beachteter Regeln kommt. Beim ZOM II f\u00fchren sie immerhin laut diverser Medienberichte zu Kosten f\u00fcr Leistungen wie Security, Wartung und Reinigung von etwa zwei Millionen Euro im Jahr, denen keine Einnahmen gegen\u00fcberstehen, solange der Betrieb nicht l\u00e4uft. Um noch weitaus gr\u00f6\u00dfere Zahlen geht es beim Flughafen Berlin-Brandenburg. Aber das ist eine ganz eigene Geschichte, die hier dieses Mal nicht erz\u00e4hlt werden soll, obwohl das Thema \u201eBrandschutz\u201c auch zu ihr geh\u00f6rt.<\/p>\n

M\u00f6glicherweise ist die Frage, wie Brandschutzauflagen m\u00f6glichst problemlos bei Bauprojekten erf\u00fcllt werden, nicht nur f\u00fcr Gro\u00dfprojekte wichtig, sondern wird k\u00fcnftig auch f\u00fcr deutlich kleinere Projekte zuk\u00fcnftig bedeutender. Michael Rost, Professor f\u00fcr Brandschutz an der Hochschule Magdeburg-Stendal sieht zwar derzeit ein hohes Brandschutzniveau in Deutschland, das aber vor allem von den Freiwilligen Feuerwehren lebt. Das berichtete die Mitteldeutsche Zeitung am 20. M\u00e4rz 2013. Durch den demografischen Wandel k\u00f6nnten die Freiwilligen Feuerwehren gerade in l\u00e4ndlichen Regionen jedoch ausd\u00fcnnen, sodass es k\u00fcnftig schwierig werden k\u00f6nnte, das hohe Niveau beim Brandschutz aufrechtzuerhalten. Das macht st\u00e4rkere Investitionen in den Brandschutz bei Geb\u00e4uden n\u00f6tig. Im Vergleich zu L\u00e4ndern wie Skandinavien, Gro\u00dfbritannien und den USA sei Deutschland beim baulichen Brandschutz in gewisser Weise ein Entwicklungsland, weil die Forschung anderswo deutlich weiter ist, wird Rost in der Mitteldeutschen Zeitung zitiert. Regeln gut, Forschung nur \u201egeht so\u201c? Es bleibt scheinbar noch einiges zu tun beim Thema Brandschutz, auch in Deutschland. Die Frage, wie er sich optimal in Bauprojekte integrieren l\u00e4sst, wird wohl vorerst nicht an Bedeutung verlieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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