{"id":1550,"date":"2013-05-06T15:02:52","date_gmt":"2013-05-06T15:02:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1550"},"modified":"2020-11-18T16:16:38","modified_gmt":"2020-11-18T16:16:38","slug":"stadion-mit-einkaufsmeile-und-hotelbett-plane-in-krefeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/stadion-mit-einkaufsmeile-und-hotelbett-plane-in-krefeld","title":{"rendered":"Stadion mit Einkaufsmeile und Hotelbett? Pl\u00e4ne in Krefeld!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Ein Fu\u00dfballstadion ist im Allgemeinen eine Immobilie mit eher begrenzten Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Es wird f\u00fcr Fu\u00dfballspiele genutzt, daneben oft f\u00fcr Rockkonzerte und \u00e4hnliche Veranstaltungen. Dann muss man allerdings schon intensiver \u00fcberlegen, was sich noch mit solch einer Immobilie anstellen l\u00e4sst. In <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-krefeld\">Krefeld<\/a> stellt sich diese Frage m\u00f6glicherweise nicht. Das Unternehmen Wyckerveste plant einen Stadionneubau, der nicht nur Stadion sein wird, sondern zugleich Fl\u00e4chen f\u00fcr eine Nutzung als Hotel, Einkaufszentrum und B\u00fcro bietet. Vorbild daf\u00fcr ist das Stadion in <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-aachen\">Kerkrade<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Die Zeiten der Grotenburg sind vielleicht vorbei<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Grotenburg hei\u00dft das derzeit existierende und altehrw\u00fcrdige Stadion Krefelds, das etwa mit dem sogenannten \u201eWunder von der Grotenburg\u201c (7:3 Sieg von Uerdingen gegen Dresden) Fu\u00dfballgeschichte geschrieben hat. Die Tage der Grotenburg sind allerdings m\u00f6glicherweise gez\u00e4hlt. Ihr Heimverein, der KFC Uerdingen, steigt in die vierte Liga auf. Nach Aussage vom Sportausschuss der Stadt ist das Stadion f\u00fcr eine Regionalliga-Saison durchaus ger\u00fcstet, hie\u00df es in einer Pressemitteilung Krefelds vom 24. April 2013. Laut Westdeutscher Zeitung vom 25. April 2013 stimmt das allerdings nur bedingt. Uerdingens Sportdezernent Thomas Visser hat auf Nachfrage der Zeitung durchaus M\u00e4ngel genannt, die erst einmal beseitigt werden m\u00fcssten. Zwei vordringliche Ma\u00dfnahmen sind neu gekennzeichnete Flucht- und Rettungswege sowie erg\u00e4nzte beziehungsweise ge\u00e4nderte sogenannte Wellenbrecher, berichtet die Zeitung. Daneben existieren etwas weniger dringliche Aufgaben, die dennoch fr\u00fcher oder sp\u00e4ter anstehen. Vielleicht aber auch nicht? Der <a href=\"http:\/\/www.kfc-uerdingen.de\/\">KFC Uerdingen<\/a> lieb\u00e4ugelt mit Pl\u00e4nen f\u00fcr ein neues Stadion. Und hier wird die Sache dann auch f\u00fcr Nicht-Fu\u00dfballfreunde interessant, denn das Stadion soll \u2013 falls es denn kommt l\u00e4ngst nicht nur ein Stadion sein.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Die Pl\u00e4ne in Krefeld und das Vorbild aus Kerkrade<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Initiator der Stadionpl\u00e4ne ist die niederl\u00e4ndische Projektgesellschaft <a href=\"http:\/\/www.wyckerveste.nl\/\">Wyckerveste<\/a> rund um den Investor Hessel Meijer. Laut Krefelder Stadtspiegel will Wyckerveste&nbsp; f\u00fcr ihre Pl\u00e4ne in <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-krefeld\">Krefeld<\/a> rund 25 Millionen Euro ausgeben und ein Stadion f\u00fcr 12.000 bis 15,.000 Zuschauer bauen. Das Besondere: Der gesamte Immobilienkomplex soll neben dem Stadion Raum f\u00fcr Gewerbe bieten. In der Onlineausgabe der Rheinischen Post vom 3. Mai 2013 war von einer \u201eMischung aus luxuri\u00f6ser Einkaufsmeile, Premium-Hotel und Gro\u00dfraum-Kinocenter\u201c die Rede und von einem Stadion, das rund 20.000 Zuschauer fasst. Auch das w\u00e4re noch deutlich kleiner als das Grotenburg Stadion mit seinen etwa 34.000 Pl\u00e4tzen, aber laut einer im Stadtspiegel zitierten Aussage von Krefelds Sportdezernent Thomas Visser ausreichend gro\u00df. Andere Medien berichten, dass im Stadion kein Kino geplant sei, sehr wohl aber Einzelhandel. Ein Vorbild f\u00fcr das in Krefeld geplante Stadion mit seinen weiteren Nutzungsm\u00f6glichkeiten ist in jedem Fall das seit dem Jahr 2000 existierende Stadion Parkstad Limburg im niederl\u00e4ndischen Kerkrade, in dem der niederl\u00e4ndische Verein Roda Kerkrade spielt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Im Stadion selbst sind laut Rheinischer Post neben dem Fu\u00dfballfeld und R\u00e4umen des Vereins unter anderem ein Call-Center, eine Diskothek, ein gro\u00dfes Restaurant sowie ein Hotel untergebracht. Im Umfeld des Stadions entstanden unter anderem ein Fitnesscenter sowie ein Sportdiscounter und ein Baumarkt, sodass das Stadion als Zentrum eines neu entwickelten Gewerbeparks fungiert. Derzeit entsteht auch ein gro\u00dfer Kinokomplex. Laut Rheinischer Post arbeiten mittlerweile rund 1.000 Leute in dem etwa 34 Hektar gro\u00dfen Park, der einst nur Weide- und Ackerland gewesen ist. Und auch in Krefeld wird bestenfalls ein Stadion entstehen, in dem der Fu\u00dfballclub kostenfrei spielen kann. Dazu muss dann genau berechnet werden, wie viel Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che in den Stadionneubau integriert werden muss, damit die Rechnung aufgeht. F\u00fcr die Stadt Krefeld sollen beim eigentlichen Bau keine Kosten anfallen. Krefeld m\u00fcsste aber wohl ein passendes Grundst\u00fcck stellen. Dabei ist es wohl wahrscheinlich, dass die Stadt daf\u00fcr nicht alleine auf eigene Grundst\u00fccke zur\u00fcckgreifen kann, sondern auch private Grundst\u00fccke kaufen muss.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Probleme, die zu l\u00f6sen w\u00e4ren<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">V\u00f6llig unproblematisch sind die Stadionpl\u00e4ne in Krefeld nicht, wobei das Beispiel Kerkrade bei einer Reihe grunds\u00e4tzlicher Probleme bereits m\u00f6gliche L\u00f6sungen aufzeigt. Ein zu l\u00f6sendes Problem ist sicherlich das Verkehrsaufkommen, das besonders hoch werden kann, wenn gerade Hauptgesch\u00e4ftszeit in der Einkaufsmeile ist und zugleich ein Fu\u00dfballspiel stattfindet. In den Niederlanden versucht Roda Kerkrade, im eigenen Stadion m\u00f6glichst oft au\u00dferhalb der Gesch\u00e4ftszeiten zu spielen, um solche Probleme zu vermeiden. Aber selbst, wenn zugleich die Gesch\u00e4fte offen sind und ein Spiel stattfindet, tragen gro\u00dfe und teils separate Parkpl\u00e4tze f\u00fcr die Shops dazu bei, dass in Kerkrade keine gro\u00dfen Probleme entstehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In Krefeld wird man \u00e4hnliche L\u00f6sungen wie in Kerkrade zur Vermeidung von Verkehrsproblemen finden m\u00fcssen. Hier kommt aber neben dem noch nicht gefundenen Standort f\u00fcr den m\u00f6glichen Neubau noch etwas hinzu, was f\u00fcr weitere Probleme sorgen k\u00f6nnte: das Krefelder Zentrenkonzept. Um Kaufkraft in bestimmten \u201eVersorgungsbereichen\u201c Krefelds nicht abzuziehen, d\u00fcrfen laut Konzept bestimmte Waren nur in festgelegten Arealen der Stadt angeboten werden. Die Gesch\u00e4fte in einem neu erbauten Stadion werden also m\u00f6glicherweise nur bestimmte Sortimente anbieten k\u00f6nnen und andere nicht. Das Zentrenkonzept ist aber kein KO Kriterium f\u00fcr den Neubau, wird Sportdezernent Thomas Visser in der Onlineausgabe der Westdeutschen Zeitung zitiert. Dennoch zeigt die hier angesprochene Problematik: Ein Stadion, das unter anderem zugleich als Einkaufsmeile fungiert, birgt in gewisser Weise \u00e4hnliche Chancen und Risiken wie ein geplantes Einkaufszentrum. Es kann die Attraktivit\u00e4t einer Stadt als Einkaufsstadt steigern und damit auch dem bereits etablierten Einzelhandel Vorteile bescheren. Andererseits kann es dem etablierten Einzelhandel aber auch Kaufkraft entziehen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Letztlich ist noch v\u00f6llig unklar, ob ein neues Vielleicht-Einkaufscenter-B\u00fcro-Hotel-Stadion in Krefeld entstehen wird oder nicht. Aber es klingt reiz- und durchaus sinnvoll, was geplant ist, insbesondere, wenn man den Blick nach <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-aachen\">Aachen<\/a> richtet. Der Aachener Verein Alemannia Aachen spielt k\u00fcnftig ebenfalls in der 4. Liga, allerdings als Absteiger aus der dritten. Der Verein ist insolvent, was das 2009 er\u00f6ffnete Heimstadion des Vereins f\u00fcr die Stadt zum Problemfall macht. Der Verein kann vermutlich nur einen kleinen Teil der Betriebskosten tragen, wodurch die Kosten f\u00fcr die Stadt Aachen wohl steigen. Bei einem Stadion als Teil eines Gewerbeparks w\u00e4ren die Probleme der Stadt m\u00f6glicherweise geringer?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Fu\u00dfballstadion ist im Allgemeinen eine Immobilie mit eher begrenzten Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Es wird f\u00fcr Fu\u00dfballspiele genutzt, daneben oft f\u00fcr Rockkonzerte und \u00e4hnliche Veranstaltungen. Dann muss man allerdings schon intensiver \u00fcberlegen, was sich noch mit solch einer Immobilie anstellen l\u00e4sst. In Krefeld stellt sich diese Frage m\u00f6glicherweise nicht. 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