{"id":1563,"date":"2013-05-23T04:20:34","date_gmt":"2013-05-23T04:20:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1563"},"modified":"2020-11-18T16:12:50","modified_gmt":"2020-11-18T16:12:50","slug":"ruhrbania-bleibt-chancenreich-problematisch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/ruhrbania-bleibt-chancenreich-problematisch","title":{"rendered":"Ruhrbania bleibt &#8230; chancenreich problematisch!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Lebensqualit\u00e4t in der Stadt verbessern, Arbeitspl\u00e4tze sichern sowie attraktiven begehrten Wohnraum schaffen: Das sind drei der Ziele, die <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-muelheim-an-der-ruhr\">M\u00fclheim an der Ruhr<\/a> mit dem in viele Teilprojekte gegliederten Gro\u00dfprojekt \u201e<a href=\"http:\/\/www.ruhrbania.de\/\">Ruhrbania<\/a>\u201c verbindet. Das zentrale Element von Ruhrbania ist die Entwicklung der neuen Ruhrpromenade in der Stadt, mit Ruhrbania verbundene Teilprojekte sind oder waren unter anderem die Entwicklung diverser Gewerbegebiete, eine neue Verkehrsf\u00fchrung sowie ein Gr\u00fcnderzentrum f\u00fcr Jungunternehmer. Nicht alles steht bei Ruhrbania jedoch unter einem guten Stern: Das von Kondor Wessels im Baufeld I der Ruhrpromenade realisierte erste Bauwerk stellte l\u00e4ngst nicht jeden zufrieden. Und auch Baufeld II macht Probleme. Aber am Ende wird alles gut? Vielleicht!<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Jede Menge Teilprojekte<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Auf Ruhrbania.de wird Ruhrbania als zentrales \u201eStadtentwicklungsprojekt von M\u00fclheim an der Ruhr\u201c bezeichnet, das unter \u201edem Motto \u201aWohnen, Arbeiten und Erleben am Wasser\u2019 verschiedene Teilprojekte\u201c b\u00fcndelt. Kernprojekt von Ruhrbania ist laut Ruhrbania.de das Projekt \u201eRuhrpromenade\u201c, das M\u00fclheims Innenstadt auf 500 Metern mit dem Ruhrufer verbinden wird. Gastronomie und Dienstleistungen Platz sollen sich vor allem im S\u00fcden der Ruhrpromenade ansiedeln, w\u00e4hrend der Norden eher der Wohnbebauung gewidmet ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Zu den Teilprojekten, die im Rahmen von Ruhrbania realisiert&nbsp; werden sollen oder bereits wurden, geh\u00f6rt die Entwicklung mehrerer Gewerbestandorte wie etwa des Gewerbeparks Styrum f\u00fcr Handwerksbetriebe sowie kleine und mittlere Unternehmen, das bereits seit 2005 existierende Gr\u00fcnderzentrum, der ebenfalls bereits realisierte Umbau der M\u00fclheimer Stadt- zur Kongress- und Veranstaltungshalle sowie Weiterentwicklung der M\u00fclheimer Museumsmeile an der Ruhr. Wirft man einen Blick auf alle mit Ruhrbania verbundenen Projekte, zeigt sich das Gesamtprojekt somit als ganzheitliche Initiative, um M\u00fclheim an der Ruhr wichtige Schritte in die Zukunft zu sichern. Ruhrbania bringt Ma\u00dfnahmen, um die Attraktivit\u00e4t M\u00fclheims als Gewerbestandort, als Kulturstadt und als Stadt mit Lebensqualit\u00e4t &nbsp;zu steigern.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Ruhrbania \u2013 eine Kurzgeschichte<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Die Wurzeln des Projekts \u201eRuhrbania\u201c reichen zur\u00fcck bis ins Jahr 2001. Damals erhielt ein Antrag zur F\u00f6rderung von Zukunftsstandorten an die Projekt Ruhr GmbH den Titel &#8222;Zukunftsstandort Ruhrbania&#8220;. 2003 gibt es laut Ruhrbania.de dann einen \u201eRatsbeschluss zum Gesamtkonzept Ruhrbania und zur Durchf\u00fchrung eines st\u00e4dtebaulichen Wettbewerbes zum Projekt Ruhrpromenade\u201c. Gewinner ist das D\u00fcsseldorfer B\u00fcro \u201e<a href=\"RKW Rhode Kellermann Wawrowsky\">RKW Rhode Kellermann Wawrowsky<\/a>\u201c. Seither ist bereits einiges realisiert worden, etwa 2005 die bereits erw\u00e4hnte Er\u00f6ffnung des Gr\u00fcnderzentrums im Haus der Wirtschaft. Auch die Umwandlung des alten und 1910 gebauten Stadtbades, das laut Baukunst-NRW.de \u201enach Vorbild eines antiken Palazzos in Anlehnung an die fr\u00fche Renaissance\u201c entstanden ist, wurde mittlerweile abgeschlossen. Die Vivacon Stadtbad M\u00fclheim GmbH &amp; Co. KG hat im Stadtbad 41 Wohnungen und in einem benachbarten Neubau weitere 24 Wohnungen errichtet. 2013 gibt es ebenfalls einiges \u00fcber Ruhrbania zu berichten, wobei sich hier zeigt, dass m\u00f6glicherweise nicht alles Gold ist, was gl\u00e4nzen soll?<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Nicht alle sind gl\u00fccklich<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">\u201ePolitik in M\u00fclheim heult wegen Ruhrbania\u201c titelte das Portal \u201eDer Westen\u201c der WAZ NewMedia&nbsp;Gruppe am 17. April 2013. Im Artikel ist von einer Reihe M\u00fclheimer Politiker die Rede, die den 2013 als Teil der Bauphase I fertig gestellten Bau von Kondor Wessels zwischen Rathaus und Hafenbecken f\u00fcr nicht gelungen halten. Die Rede ist von Entt\u00e4uschungen \u201e\u00fcber Kunststofffenster, Metallrohre an Au\u00dfenw\u00e4nden, eine extreme Bauverdichtung\u201c und den gelben Anstrich eines Hauses, das eigentlich zur tollen hochwertigen Architektur von Ruhrbania geh\u00f6ren soll, sowie von einem \u201eMissstand in der Umsetzung\u201c der Pl\u00e4ne. Da die Bauvorhaben so umfangreich waren, h\u00e4tte man sie in k\u00fcrzester &nbsp;Zeit absegnen m\u00fcssen, sodass effektive Kontrollen nicht m\u00f6glich gewesen seien, zitiert \u201eDer Westen\u201c Diskussionen nicht n\u00e4her benannter Ratsherren. Das soll erkl\u00e4ren, warum Kritik jetzt erst in verst\u00e4rktem Ma\u00dfe aufkommt. Bereits ungef\u00e4hr einen Monat vor dem Artikel im April berichtete \u201eDer Westen\u201c von der Unzufriedenheit des Gestaltungsbeirats mit dem Kondor Wessels Projekt, in das erste Mieter bereits im Dezember 2012 eingezogen waren. M\u00f6glicherweise ist Kritisiertes aber nichts, womit man sich \u2013 eventuell nach Nachbesserungen \u2013 nicht arrangieren k\u00f6nnte? Insgesamt entstanden laut der M\u00fclheimer Wirtschaftsf\u00f6rderung auf Baufeld I 95 Miet- oder Eigentumswohnungen \u201ein einer Gr\u00f6\u00dfenordnung von ca. 60 &#8211; 200 m\u00b2\u201c, daneben B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen sowie gastronomische Einheiten bei einer Gesamtinvestition von 35 Millionen Euro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Menschen, die mit der Ausf\u00fchrung des Kondor-Wessels-Projekt unzufrieden sind, sind nicht das einzige derzeit Problematische an Ruhrbania. Es gibt auch Probleme beim Projekt auf Baufeld II. Das Baufeld geh\u00f6rt der &#8222;ruhr 12.0 Projektgesellschaft mbH &amp; Co. KG&#8220;, die aus dem Unternehmen M\u00fclheimer Wohnungsbau und der \u201eaugust heine baugesellschaft ag\u201c (jeweils 45,5%) sowie der Immobilienberatung Heinz-Joachim-Hoffmeister (9%) besteht. Das Grundst\u00fcck ist laut M\u00fclheimer Wirtschaftsf\u00f6rderung 7.300 m\u00b2 gro\u00df, wobei eine Bebauung mit 13.500 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che geplant ist. Entstehen soll eine \u201ehohe Differenzierung an Nutzungen wie Gastronomie und Gewerbe im Erdgeschoss, Dienstleistungsfl\u00e4chen sowie Wohnungen\u201c, hei\u00dft es auf der Seite der \u201eaugust heine baugesellschaft\u201c. Nun sollen jedoch sowohl \u201eheine\u201c als auch Hoffmeister die Projektgesellschaft verlassen haben. Das Unternehmen heine hat dar\u00fcber hinaus Insolvenz angemeldet, hei\u00dft es in den Medien. Nun macht die M\u00fclheimer Wohnungsbau anscheinend auch alleine weiter, muss die Generalunternehmung f\u00fcrs Projekt allerdings neu vergeben, die bisher an heine vergeben war.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\">Und was nun?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Nicht alles l\u00e4uft rund bei Ruhrbania. Andererseits gibt es auch keine Vollkatastrophen, zumindest bisher keine bekannten. Die Insolvenz von heine&nbsp; sei \u00e4rgerlich, aber mehr nicht, wird etwa Ruhrbania-Koordinator G\u00fcnther Helmich auf \u201eDer Westen\u201c zitiert. Mit einer zeitlichen Verz\u00f6gerung des Baus, der im Mai beginnen sollte, muss aber gerechnet werden. Manch einer bescheinigt dem Projekt \u201eRuhrbania\u201c einen gewissen Imageschaden. Dennoch spricht nichts grunds\u00e4tzlich dagegen, dass Ruhrbania irgendwann &#8211; nach einigen gel\u00f6sten Problemen &#8211; zur Erfolgsgeschichte wird. Die Euphorie hat etwas nachgelassen, hei\u00dft es. Vielleicht ist ein etwas n\u00fcchterner Blick auf gro\u00dfe Projekte mit etwas gebremster Euphorie aber auch der bessere?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lebensqualit\u00e4t in der Stadt verbessern, Arbeitspl\u00e4tze sichern sowie attraktiven begehrten Wohnraum schaffen: Das sind drei der Ziele, die M\u00fclheim an der Ruhr mit dem in viele Teilprojekte gegliederten Gro\u00dfprojekt \u201eRuhrbania\u201c verbindet. 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