{"id":1566,"date":"2013-05-31T15:08:16","date_gmt":"2013-05-31T15:08:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1566"},"modified":"2020-11-18T16:10:16","modified_gmt":"2020-11-18T16:10:16","slug":"ist-noch-platz-fur-shoppingcenter-in-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/ist-noch-platz-fur-shoppingcenter-in-deutschland","title":{"rendered":"Ist noch Platz f\u00fcr Shoppingcenter in Deutschland?"},"content":{"rendered":"

Da ist noch Platz! Laut einer Studie von RegioData Research aus \u00d6sterreich ist die Einkaufscenterfl\u00e4che pro Kopf (in m\u00b2) in Deutschland, verglichen mit skandinavischen L\u00e4ndern, eher gering. Das klingt, als g\u00e4be es hierzulande noch Raum f\u00fcr viele weitere Shoppingcenter-Projekte. Auf der anderen Seite steht jedoch eine Stu\u00addie, die das Ham\u00adbur\u00adgi\u00adsche Welt\u00adwirt\u00adschafts\u00adin\u00adsti\u00adtut (HWWI) f\u00fcr die HSH Nord\u00adbank durchgef\u00fchrt hat und die eine Einsch\u00e4tzung der Gesamtsituation von Einzelhandel in Deutschland enth\u00e4lt. \u201eDer Kampf um den Kunden und um sein Geld wird h\u00e4rter\u201c hei\u00dft es auf der Internetseite des HWWI zur Studie. Und somit bleibt einmal mehr die Frage, ob die neuen Einkaufscenter-Projekte in Deutschland gute Erfolgsaussichten haben oder doch ein bisschen Ausdruck einer kleinen Centerblase sein k\u00f6nnten? Um es vorweg zu nehmen: Pauschale Antworten sollte man hier einmal mehr nicht erwarten!<\/p>\n

Shoppingcenter \u2013 hinkt Deutschland zur\u00fcck?<\/h3>\n

Die Einkaufscenter-Fl\u00e4che pro Kopf liegt in Deutschland aktuell bei 0,14 m\u00b2 pro Einwohner, hei\u00dft es in der Analyse von RegioData Research. Dabei sind die Unterschiede zwischen einzelnen deutschen St\u00e4dten allerdings immens. Viernheim (nahe Mannheim) mit 1,84 m\u00b2 Verkaufsfl\u00e4che pro Einwohner, Neu-Ulm mit 1,23 m\u00b2 und Sindelfingen<\/a> mit 1,13 m\u00b2 sind die St\u00e4dte mit den gr\u00f6\u00dften Fl\u00e4chenzahlen pro Einwohner, w\u00e4hrend die Gro\u00dfst\u00e4dte K\u00f6ln<\/a> (0,17 m\u00b2), D\u00fcsseldorf<\/a> (0,15 m\u00b2) und Stuttgart<\/a> (0,13 m\u00b2) vergleichsweise wenig Fl\u00e4che f\u00fcr deutsche Verh\u00e4ltnisse bieten. Der deutschlandweite Durchschnittswert von 0,14 m\u00b2 liegt unterhalb des Werts f\u00fcr D\u00e4nemark (0,27 m\u00b2 pro Kopf) und deutlich unterhalb des Werts f\u00fcr Norwegen, wo pro Kopf 0,63 m\u00b2 Shoppingcenterfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung stehen. Das klingt dann wirklich erst einmal nach einem Nachholbedarf in Deutschland. Allerdings l\u00e4sst sich das erst dann ernsthaft beurteilen, wenn man die gesamte Einzelhandelslandschaft der jeweiligen L\u00e4nder betrachtet: Auf wie viel innerst\u00e4dtischen Einzelhandel treffen die Shoppingcenter? Wie gro\u00df ist die Konkurrenz durch Fachm\u00e4rkte und\/oder gro\u00dfe Superm\u00e4rkte? Wie sieht es mit dem Onlinehandel aus?<\/p>\n

Erst solch ein Gesamtblick w\u00fcrde etwas deutlicher machen, wie die Chancen neuer Shoppingcenter grunds\u00e4tzlich aussehen, wobei man ohne konkrete Lagedaten eines ebenso konkreten Centerprojekts kaum eine Aussage treffen kann. Zumindest eins macht die Analyse von RegioData Research auf jeden Fall deutlich: In Deutschland ist eine ganze Reihe neuer Shoppingcenter geplant. RegioData Research spricht von rund 140 neuen Projekten mit mehr als zwei Millionen Quadratmetern Verkaufsfl\u00e4che bis 2017. 2012 gab es etwa elf Millionen Quadratmeter und 2017 sollen es dann 13 Millionen sein. Das w\u00e4re mehr als das Vierfache der Fl\u00e4che aus dem Jahr 1990 und etwas weniger als das Doppelte des Wertes zur Jahrtausendwende. Dass alle geplanten Fl\u00e4chen bis 2017 realisiert werden, ist jedoch auch aus Sicht der \u00f6sterreichischen Marktforscher sehr unwahrscheinlich. \u201eWir gehen davon aus, dass von den rund 140 f\u00fcr Deutschland geplanten Projekten nur wenige in den n\u00e4chsten Jahren fertig gestellt werden\u201c, hei\u00dft es auf der Website von RegioData Research.<\/p>\n

Die Zukunft des Einzelhandels wird keine ganz einfache<\/h3>\n

Die Studie des Ham\u00adbur\u00adgi\u00adschen Welt\u00adwirt\u00adschafts\u00adin\u00adsti\u00adtuts (HWWI)<\/a> f\u00fcr die HSH Nord\u00adbank sieht einen fortschreitenden Konzentrationsprozess im Einzelhandel. Sie prophezeit im Einzelhandel geringe Steigerungen beim Umsatz, die vor allem gro\u00dfen Cityfl\u00e4chen zugute kommen, w\u00e4hrend kleinere Marktteilnehmer mit ihren Ladenfl\u00e4chen gr\u00f6\u00dfere Schwierigkeiten bekommen. Gr\u00fcnde daf\u00fcr sieht die Studie unter anderem in „S\u00e4ttigungstendenzen“ bei M\u00f6beln, Haushaltswaren, Bekleidung und Schuhen sowie in einem steigenden Durchschnittsalter der potenziellen K\u00e4uferschar, bundesweit nur gering steigenden oder gar stagnierenden Einkommen sowie im wachsenden Marktanteil des eCommerce. Und was bedeutet das f\u00fcr Shoppingcenter? Auch f\u00fcr sie wird der Konkurrenzkampf nicht unbedingt einfacher.<\/p>\n

Laut Studie sind die Aussichten f\u00fcr Einzelhandelsfl\u00e4chen in wach\u00adsen\u00adden Re\u00adgio\u00adnen und In\u00adnen\u00adstadt\u00adzen\u00adtren im Konkurrenzkampf durchaus positiv. In weniger g\u00fcnstigen Regionen kann es jedoch schwierig werden. Viele Fl\u00e4chen, insbesondere im Osten Deutschlands oder auf der gr\u00fcnen Wiese, aber auch am Stadtrand, k\u00f6nnten umgewidmet oder gar abgerissen werden, hei\u00dft es in der Studie. Hinzu kommt \u2013 so die Studie weiter \u2013 der Alterungsprozess, dem Shoppingcenter unterliegen und der bei manchem \u201ein die Jahre gekommenen\u201c Shoppingcenter bald \u201eumfangreiche Renovierungen und Umbauten\u201c notwendig macht, in die auch eine energetische Sanierung integriert wird. Das d\u00fcrfte dann bei manchen Betreibern von Shoppingcentern zu einer kritischen Analyse f\u00fchren, ob sich Investitionen in solche Ma\u00dfnahmen \u00fcberhaupt lohnen.<\/p>\n

Abzuwarten bleibt auch, wie sich die Kaufkraft in Deutschland entwickelt, wie viel Geld Deutsche also k\u00fcnftig neben Miete, Heizung, Strom und dem Allernotwendigsten zum Ausgeben haben. Zumindest die  Studie \u201eGfK Kaufkraft Deutschland 2013\u201c von GfK GeoMarketing weckt hier f\u00fcr dieses Jahr Hoffnung. Laut Studie hat jeder Deutsche 2013 im Durchschnitt pro Kopf 554 Euro mehr zur Verf\u00fcgung. Regional sind die Unterschiede allerdings gro\u00df, was die immense Bedeutung der richtigen Standortwahl untermauert. Und l\u00e4ngerfristig sind seri\u00f6se Einsch\u00e4tzungen der Kaufkraft schwierig, was sie zu einem unsicheren Faktor bei Kalkulationen macht.<\/p>\n

Und was nun?<\/h3>\n

Nimmt man beide Analysen zusammen, k\u00f6nnte es durchaus sein, dass in deutschen Wachstumsregionen noch Raum f\u00fcr neue Shoppingcenter bleibt, zumal neue Center innovative und besser auf die Zukunft eingestellte Centerkonzepte oftmals einfacher umsetzen k\u00f6nnen als \u00e4ltere Center, bei denen eventuell komplizierte Umbauten notwendig w\u00fcrden. Gerade neue Konzepte k\u00f6nnten f\u00fcr manches Shoppingcenter, das nicht alleine durch seine Lage beste Erfolgschancen besitzt, zur \u00dcberlebensfrage werden. Dass alleine das Kaufangebot bisweilen nicht ausreicht, um eine ausreichende Anzahl von Menschen auf Dauer anzuziehen, ist vielen Centermanagern l\u00e4ngst klar geworden. Und so liegt die Zukunft an manch einem Standort vielleicht in der Verst\u00e4rkung von Hybridkonzepten, mit denen Shoppincenter zur Mischung aus Einkaufstempel, Mini-Gewerbegebiet und Freizeitareal werden. Vielleicht bietet auch das Minicenter in Verbindung mit einer Seniorenresidenz Chancen, vielleicht das thematisch konzentrierte Center, etwa mit einem \u00fcberdachten, kinderfreundlichen Restaurants und reichlich Kinderbedarf-Produkten in Shops? Vielleicht. halten wir einfach fest: Lage und Idee sind vielleicht die beiden gr\u00f6\u00dften Erfolgsfaktoren f\u00fcr die Shoppingcenter der Zukunft. Ist das so? Man wird sehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Auf der anderen Seite steht jedoch eine Stu\u00addie, die das Ham\u00adbur\u00adgi\u00adsche Welt\u00adwirt\u00adschafts\u00adin\u00adsti\u00adtut (HWWI) f\u00fcr die HSH 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