{"id":1572,"date":"2013-06-12T07:01:21","date_gmt":"2013-06-12T07:01:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1572"},"modified":"2020-11-18T16:15:26","modified_gmt":"2020-11-18T16:15:26","slug":"general-motors-building-ein-milliarden-wolkenkratzer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/general-motors-building-ein-milliarden-wolkenkratzer","title":{"rendered":"General-Motors-Building – ein Milliarden-Wolkenkratzer!"},"content":{"rendered":"

3,4 Milliarden US-Dollar oder umgerechnet etwa 2,61 Milliarden Euro soll das General-Motors-Building<\/a> in New York City (USA)<\/a> nach dem Verkauf eines Anteils von vierzig Prozent am Geb\u00e4ude an eine chinesisch-brasilianische Investorengruppe wert sein. Damit ist es nun angeblich das teuerste Geb\u00e4ude der USA, meldeten diverse Medien Anfang Juni. Da ist es vielleicht an der Zeit, sich dieses Juwel einmal etwas genauer anzusehen? Vielleicht ja!<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

215 Meter \u2013 Bauklotz mit Marmor<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Form des General-Motors Buildings in New York City wirkt ein bisschen so wie ein rechteckiger Bauklotz. Der Wolkenkratzer erstreckt sich mit seinen f\u00fcnfzig oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken etwa 215 Meter in die H\u00f6he und schlie\u00dft oben mit einem Flachdach ab. Das Gesamtgeb\u00e4ude ist knapp zwei Millionen Quadratfu\u00df gro\u00df, was umgerechnet etwa 185.806 Quadratmetern entspricht. Gebaut wurde die Immobilie zwischen 1964 und 1968. Die Architekten waren damals \u201eEdward Durell Stone & Associates\u201c sowie \u201eEmery Roth & Sons\u201c. Reizvoll ist die Vorh\u00e4ngefassade des Wolkenkratzers aus wei\u00dfem Marmor. Weitere dominierende Materialien sind Stahl und Glas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das Unternehmen Boston Properties bezeichnet das General Motors Building als Kronjuwel in Manhattans Skyline. \u201eSeine einmalige Marmor-Fassadenverkleidung und sein modernes Klassikdesign machen das Geb\u00e4ude zu einem der am meisten nachgefragten B\u00fcro- und Einzelhandelsgeb\u00e4ude in der Welt\u201c, schreibt das Unternehmen auf seiner Website. Das mag dann einer der Gr\u00fcnde sein, warum das General Motors Building zum vermutlich teuersten der USA geworden ist. Aber es gibt weitere Gr\u00fcnde. Sucht man nach ihnen, kommen zus\u00e4tzlich a) die Lage und b) die Mieter in Frage. Der Wolkenkratzer liegt reizvoll an der s\u00fcd\u00f6stlichen Ecke des Central Parks in Manhattan. Mieter im Geb\u00e4ude sind unter anderem <\/span><\/span><\/span>Est\u00e9e Lauder sowie <\/span><\/span><\/span>der Flagshipstore des 1862 gegr\u00fcndeten Spielzeug-Unternehmens AO Schwarz, der heute als \u00e4ltestes Spielzeug-Gesch\u00e4ft der USA gilt. Ebenso bekannt wie das Spielzeug-Gesch\u00e4ft oder sogar bekannter ist der Apple-Flagshipstore, den man durch einen Glasw\u00fcrfel betrifft, der heute als eine architektonische Sehensw\u00fcrdigkeit New Yorks bezeichnet wird.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Eine chinesisch-brasilianischer Gemeinschaftskauf<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das General Motors Building tr\u00e4gt seinen Namen aufgrund seines ersten Eigent\u00fcmers, des US-Autobauers. Seit den 60er Jahren haben sich die Eigentumsverh\u00e4ltnisse aber mehrfach ge\u00e4ndert. Auffallend ist dabei, wie sich die Kaufpreise entwickelt haben: Donald Trump soll den Wolkenkratzer 1998 f\u00fcr 878 Millionen US-Dollar gekauft haben. Bereits 2003 investierte die Macklowe Organization dann bereits 1,4 Milliarden Dollar in das General Motors Building, berichtet die \u00f6sterreichische Zeitung \u201eDer Standard\u201c. 2008 wurde der Wolkenkratzer abermals verkauft, dieses Mal f\u00fcr 2,8 Milliarden US-Dollar, hei\u00dft es in der Zeitung weiter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Das bereits erw\u00e4hnte Unternehmen Boston Properties h\u00e4lt nach dem Kauf im Jahr 2008 insgesamt 60 Prozent des Wolkenkratzers und hat damals eine Gruppe weiterer Investoren als passive Partner am Wolkenkratzer beteiligt. Zu ihnen geh\u00f6rten Goldman Sachs sowie Staatsfonds aus dem Mittleren Osten, berichtete die New York Times (NYT) am dritten Juni 2013. Der 60-Prozent-Anteil von Boston Properties bleibt vom aktuellen Verkauf des 40-Prozent-Anteils am Geb\u00e4ude unber\u00fchrt. Die 40 Prozent geh\u00f6rten zwei Investmentfonds, die jeweils 20 Prozent gehalten haben, und haben nun den Besitzer gewechselt. K\u00e4ufer ist einerseits die Familie von Zhang Xin. Er ist Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der in Bejing ans\u00e4ssigen Gesellschaft f\u00fcr Projektentwicklungen Soho China Ltd., die viele B\u00fcrogeb\u00e4ude in Beijing und Shanghai gebaut hat, berichtet die NYT. Die Familie von Zhang Xin kooperierte beim Kauf mit der Bankiersfamilie Safra aus Brasilien.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

New York City – die B\u00fcromieten steigen<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Die Preisentwicklung beim General Motors Building, die gute Lage und die attraktiven Mieter d\u00fcrften drei der ausschlaggebenden Gr\u00fcnde f\u00fcr die chinesisch-brasilianische Kooperation gewesen sein, den Anteil am Wolkenkratzer<\/a> zu kaufen. Hinzu kommen m\u00f6glicherweise die aktuellen Entwicklungen auf dem New Yorker B\u00fcromarkt. Erst im Januar 2013 wurde der Verkauf eines anderen Wolkenkratzers in New York bekannt, der damals laut Zeitung \u201eDer Standard\u201c der h\u00f6chste Preis gewesen ist, \u201eder f\u00fcr ein einzelnes B\u00fcrogeb\u00e4ude in den USA innerhalb der letzten zwei Jahre\u201c gezahlt wurde. Sony verkaufte ihre New Yorker Zentrale damals f\u00fcr 1,1 Milliarden US-Dollar an ein Konsortium um die Chetrit Group. Sony hatte das Geb\u00e4ude selbst 1992 f\u00fcr 236 Millionen US-Dollar erworben und konnte damit beim jetzigen Verkauf ein Plus von 685 Millionen US-Dollar verbuchen, berichtet \u201eDer Standard\u201c weiter.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Zahlen, die K\u00e4ufer von B\u00fcroimmobilien in New York gefallen d\u00fcrften, pr\u00e4sentierte auch Ray Torto, Global Chief Economist bei CBRE, in einem Interview mit dem Magazin \u201eCash\u201c am 23. Mai 2013. Ray Torto sieht zwar bei der Performance-Entwicklung von US-B\u00fcrom\u00e4rkten im Jahr 2013 die St\u00e4dte Austin\/Texas, Boston, San Francisco und Dallas vorn. New York kommt erst auf Rang 14. Die Stadt wird laut Prognose aber immer noch ein Mietwachstum von etwa 4,7 Prozent erreichen, berichtet Torto weiter. Da ist es vielleicht ganz gut, ein St\u00fcck General Motors Building zu besitzen?<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

3,4 Milliarden US-Dollar oder umgerechnet etwa 2,61 Milliarden Euro soll das General-Motors-Building in New York City (USA) nach dem Verkauf eines Anteils von vierzig Prozent am Geb\u00e4ude an eine chinesisch-brasilianische Investorengruppe wert sein. Damit ist es nun angeblich das teuerste Geb\u00e4ude der USA, meldeten diverse Medien Anfang Juni. 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