{"id":1595,"date":"2013-07-15T05:53:27","date_gmt":"2013-07-15T05:53:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1595"},"modified":"2020-11-18T15:58:03","modified_gmt":"2020-11-18T15:58:03","slug":"larm-energieeffizienz-was-immobilienverkaufe-beeinflusst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/larm-energieeffizienz-was-immobilienverkaufe-beeinflusst","title":{"rendered":"L\u00e4rm, Energieeffizienz? Was Immobilienverk\u00e4ufe beeinflusst!"},"content":{"rendered":"

Potenzielle K\u00e4ufer und Mieter von Immobilien haben scheinbar weniger Anspr\u00fcche an Immobilien als noch vor einem Jahr. Das berichten zumindest die Makler, die im Rahmen des aktuellen Marktmonitors Immobilien 2013 befragt wurden. Negativkriterien von Kauf- und Mietimmobilien wie L\u00e4rm- und Geruchsbel\u00e4stigung und selbst hohe Heizkosten sind f\u00fcr sie in diesem Jahr weniger nachteilig bei der Vermarktung von Immobilien als noch 2012. Zugleich gilt: Die Bedeutung der Energieeffizienz von Immobilien als ein Einflusskriterium bei der Vermarktung ist scheinbar nicht gr\u00f6\u00dfer geworden.<\/p>\n

Negativfaktoren verlieren an Einfluss?!<\/h2>\n

Insgesamt 560 Makler-Unternehmen, die beim Immobilienportal \u201eImmowelt\u201c registriert sind, haben an der Befragung zum \u201eMarktmonitor Immobilien 2013\u201c teilgenommen. Initiiert wurde der Marktmonitor von \u201eImmowelt\u201c und der Hochschule f\u00fcr Wirtschaft und Umwelt N\u00fcrtingen-Geislingen<\/a>. Eins der Ergebnisse des Marktmonitor: Fast alle Kriterien, die einer schnellen Vermarktung von Miet- oder Kaufimmobilien im Weg stehen k\u00f6nnen, werden 2013 von weniger Maklern als entscheidender oder wichtiger (Negativ-) Einfluss bei der Immobilienvermarktung angesehen als in den Vorjahren. Beispiel \u201eL\u00e4rm\u201c: 2010 sagten 56 Prozent der befragten Makler aus, L\u00e4rm sei ein entscheidender Einfluss, w\u00e4hrend 35 Prozent L\u00e4rm zumindest f\u00fcr einen wichtigen Einfluss hielten. Zusammen ergaben sich damit 91 Prozent (56 + 35 Prozent). 2012 hielten 60 Prozent der Makler \u201eL\u00e4rm\u201c f\u00fcr einen entscheidenden und 32 Prozent f\u00fcr einen wichtigen Einfluss (Gesamt: 92 Prozent). Aktuell (2013) hielten dann jedoch nur noch 82 Prozent L\u00e4rm f\u00fcr einen entscheidenden oder wichtigen Einfluss, wobei 47 Prozent ihn als einen entscheidenden und 35 Prozent als wichtigen Einfluss werteten.<\/p>\n

Neben L\u00e4rm sind Geruchsbel\u00e4stigung und eine Ausstattung der Immobilie mit Einzel\u00f6fen laut Marktmonitor die beiden negativen Einflussfaktoren, die am ehesten eine schnelle Immobilienvermarktung behindern. Auch hier bemerkt man eine jeweils sinkende Bedeutung der Einflussfaktoren. So empfanden 2010 insgesamt 86 Prozent der Makler eine Geruchsbel\u00e4stigung als entscheidenden oder zumindest wichtigen Einfluss bei der Immobilienvermarktung. 2012 waren es insgesamt 90 und 2013 dann nur noch 82 Prozent. Beim Heizen mit Einzel\u00f6fen ergaben sich 2010 insgesamt 86, in 2012 und 2013 dann jeweils nur noch 78 Prozent.<\/p>\n

Energieeffizienz ist wichtig, aber nicht immens wichtig<\/h2>\n

F\u00fcr das Interesse an einem Energieausweis bei Mietern und K\u00e4ufern liegen Zahlen aus den Jahren 2011 bis 2013 vor. Sie zeigen, dass die Unterschiede zwischen den Jahren 2011 bis 2013 tendenziell eher gering sind und dass sich potenzielle K\u00e4ufer von Immobilien h\u00e4ufiger einen Energieausweis der jeweiligen Immobilie zeigen lassen als Mieter. Im Detail: Laut Aussage der Makler fragte in den Jahren 2011 bis 2013 jeweils etwa jeder zweite Interessent an einer Kaufimmobilie nach einem Energieausweis, wobei es 2011 nur 48 Prozent, 2012 dann 51 und 2013 schlie\u00dflich 50 Prozent waren. Bei Mietimmobilien interessierten sich in den Jahren 2011 und 2012 jeweils 30 Prozent und 2013 schlie\u00dflich 35 Prozent der Interessenten f\u00fcr einen Energieausweis. Die Zahlen best\u00e4tigen, \u201edass der Markt vielerorts auch eine relativ einfache Vermarktung von Objekten auf niedrigem energetischem Niveau erm\u00f6glicht\u201c, hei\u00dft es im Marktmonitor Immobilien 2013. Hier scheint also ebenfalls zu gelten: M\u00f6gliche Negativeigenschaften einer Immobilie sind aktuell nicht so bedeutend wie in Vorjahren.<\/p>\n

Knappes Angebot beeinflusst Interessenten-Verhalten<\/h2>\n

\u201eDie Vermarktung von Problemimmobilien ist f\u00fcr den Makler einfacher geworden\u201c, urteilen die Autoren des Marktmonitors. \u201eDas Objektangebot ist so knapp, dass sich vor allem Mietinteressenten nicht leisten k\u00f6nnen, allzu w\u00e4hlerisch zu sein. Aber auch Kaufinteressenten akzeptieren h\u00e4ufiger Negativkriterien\u201c, hei\u00dft es weiter. Best\u00e4tigt wird die Knappheit des Angebots durch zus\u00e4tzliche Angaben der befragten Makler. F\u00fcr den Monitor wurden sie etwa gefragt, ob an ihrem Standort eher ein \u00dcberangebot an Immobilien oder eine das Angebot deutlich \u00fcbersteigende Nachfrage besteht.<\/p>\n

\u201e85 Prozent der Immobilienvermittler haben in ihrem eigenen Bestand etwas oder deutlich zu wenige Kaufangebote, 69 Prozent zu wenige Mietangebote\u201c, berichten die Autoren des Marktmonitors. Dabei zeigen sich aber regionale Unterschiede. Geht man auf der Basis einer Skala von 1 (extreme Wohnungsnot) bis 6 (gro\u00dfe Leerst\u00e4nde) aus, ergibt sich f\u00fcr den S\u00fcden Deutschlands ein Durchschnittswert von 2,4, f\u00fcr den Norden eine 2,9 und f\u00fcr den Westen sowie den Osten jeweils eine 3,3, was eher f\u00fcr einen Markt mit Angebot und Nachfrage spricht, die in Bezug auf die Gesamtregion in etwa gleich hoch sind.<\/p>\n

Wie ungenau solch eine Gesamtschau ist, zeigt nicht nur der Blick nach Osten, wo neben Boomst\u00e4dten wie Dresden<\/a> auch problematische und von Leerst\u00e4nden gepr\u00e4gte Regionen wie Teile der Lausitz existieren. Die meisten Makler sehen vor allem einen Wohnungsmangel in einzelnen, angesagten Stadtvierteln und bescheinigen ihrer Region in einem deutlich geringeren Ausma\u00df fl\u00e4chendeckenden Mangel. Ber\u00fccksichtigt werden muss bei alledem, dass es hier um Einsch\u00e4tzungen von Maklern geht, nicht jedoch um eine Befragung von Immobilieninteressenten. Automatisch kann also nicht geschlossen werden, dass etwa L\u00e4rmbel\u00e4stigung f\u00fcr potenzielle Immobilienk\u00e4ufer und -mieter tats\u00e4chlich akzeptabler geworden ist. Allerdings besteht eine gewisse Wahrscheinlichkeit, dass die Makler keine Fehleinsch\u00e4tzung pr\u00e4sentieren.<\/p>\n

Weitere Studienergebnisse<\/h2>\n

Der Marktmonitor Immobilien 2013 pr\u00e4sentiert auch weitere Ergebnisse, etwa zu den Themen \u201eWirtschaftskrise und Immobilienmarkt\u201c und Verkaufsstrategien von Maklern. Er kann kostenlos im Download bezogen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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