{"id":1727,"date":"2013-09-18T16:42:33","date_gmt":"2013-09-18T16:42:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1727"},"modified":"2020-11-18T10:53:44","modified_gmt":"2020-11-18T10:53:44","slug":"quelle-areal-in-nuernberg-verkauft-und-nun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/quelle-areal-in-nuernberg-verkauft-und-nun","title":{"rendered":"Quelle-Areal in N\u00fcrnberg: verkauft. Und nun?"},"content":{"rendered":"

Das insgesamt 250.000 m\u00b2 gro\u00dfe ehemalige Quelle-Areal in N\u00fcrnberg<\/a> ist vermutlich hinter dem Berliner Tempelhof<\/a> Flughafenareal der zweitgr\u00f6\u00dfte Leerstand in Deutschland. Nun scheint sich bei der Entwicklung des N\u00fcrnberger Areals einiges zu bewegen. Der aus Portugal stammende und seit der Jahrtausendwende auch in Deutschland aktive Entwickler von Einkaufszentren Sonae Sierra<\/a> hat f\u00fcr das N\u00fcrnberger Quelle Areal an der F\u00fcrther Stra\u00dfe einen Kaufvertrag mit aufschiebender Wirkung unterschrieben. Ganz genau wei\u00df man jetzt aber noch immer nicht, was aus dem ehemaligen Quelle-Areal wird. Nur soviel scheint sicher zu sein: Die f\u00fcr Einzelhandel vorgesehene Fl\u00e4che nimmt k\u00fcnftig wohl eher einen kleinen Teil der Gesamtfl\u00e4che ein.<\/p>\n

Das Ex-Quelle-Areal im Westen von N\u00fcrnberg<\/h2>\n

Die am 19. Oktober 2009 angemeldete Insolvenz von Quelle l\u00e4utete auch das Ende des Quelle-Versandzentrums an der F\u00fcrther Stra\u00dfe in N\u00fcrnberg ein. Das Areal liegt im 55 Hektar gro\u00dfen und von industrieller Vergangenheit gepr\u00e4gten Stadtteil Eberhardshof, der sich im Westen N\u00fcrnbergs befindet. Entwickelt wurde die Quelle-Immobilie auf dem 6,8 Hektar gro\u00dfen Areal Ende der 50er Jahre vom Architekten Ernst Neufert. Seit einigen Jahren steht das Versandzentrum nun bereits unter Denkmalschutz.<\/p>\n

Im April 2011 gab es einen st\u00e4dtebaulichen Ideen- und Realisierungswettbewerb mit dem Titel \u201eEhemaliges Quelle Areal\u201c, zu dem insgesamt zehn Architekturb\u00fcros eingeladen wurden. Der siegreiche Entwurf des Wettbewerbs wurde im November 2011 gek\u00fcrt. Er stammt von einer Arbeitsgemeinschaft, die aus dem Architekturb\u00fcro R\u00f6ssner + Waldmann Architekten aus Erlangen, Franke + Messmer Architekten aus Emskirchen und dem B\u00fcro f\u00fcr Landschaftsarchitektur Tautorat aus F\u00fcrth<\/a> bestand. Im Entwurf ist von einem Quartier \u201eQ\u201c, von einem \u201eStadtpark-Quartier im Sinne der Volksgartenidee\u201c sowie von einer Einkaufspassage in L\u00e4ngsrichtung des Bauk\u00f6rpers I der Quelle-Immobilie die Rede. Der Entwurf bietet tolle M\u00f6glichkeiten f\u00fcr das Quartier mit bis zu 450 neuen Wohneinheiten und 1,3 Hektar neuen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, berichtet N\u00fcrnberg.de. Nach seiner Entscheidung hat das Preisgericht der Stadt N\u00fcrnberg einstimmig empfohlen, \u201eden ersten Preis zur Grundlage der weiteren st\u00e4dtebaulichen Entwicklung zu machen\u201c.<\/p>\n

Danach ging es allerdings etwas langsamer vorw\u00e4rts. Trotz Denkmalschutz war Ende 2012 die Rede davon, die Quelle-Immobilie abzurei\u00dfen. Die Abriss-Bef\u00fcrworter dachten damals an eine Technologie-Meile sowie preisg\u00fcnstigen Wohnraum auf dem Areal. Daneben sollten \u201egro\u00dfe Teile der technischen Fakult\u00e4t der Universit\u00e4t Erlangen-N\u00fcrnberg auf das Areal umsiedeln\u201c, schrieb der Bayerische Rundfunk im Dezember 2012. Die Abrisspl\u00e4ne sind wohl mittlerweile vom Tisch. Einiges ist aber geblieben.<\/p>\n

Sonae Sierra \u2013 die aktuellen Pl\u00e4ne<\/h2>\n

Nun scheint also Sonae Sierra der neue Eigent\u00fcmer des N\u00fcrnberger Quelle-Areals zu sein. Medien schreiben allerdings \u00fcber einen Kaufvertrag mit aufschiebenden Bedingungen. Das bedeutet dann wohl, dass einige Bedingungen existieren, die erst einmal eintreten m\u00fcssen, damit der Vertrag wirksam wird. Sonae Sierra wird es vermutlich vor allem um die Entwicklung des Einzelhandels auf dem Areal gehen. Allerdings gibt es wahrscheinlich enge Grenzen f\u00fcr den Entwickler. Gr\u00f6\u00dfer als 20.000 m\u00b2 darf die von Sonae Sierra auf dem Quelle Areal entwickelte Einzelhandelsfl\u00e4che nicht werden, hei\u00dft es in diversen Medien. 20.000 m\u00b2 umfasste auch die Einzelhandelsfl\u00e4che im ehemaligen Quelle Versandhaus. Das scheint eine Gr\u00f6\u00dfe zu sein, bei dem weder die Stadt N\u00fcrnberg noch das nahe F\u00fcrth allzu gro\u00dfe Probleme f\u00fcr bestehenden Einzelhandel sieht. Mehr Einzelhandel k\u00f6nnte dagegen sehr wohl schnell zu Bauchschmerzen f\u00fchren. \u201eVerhindern will die Stadt, dass im einstigen Versandzentrum eine riesige Mall entsteht, dass sich Discounter-M\u00e4rkte und andere L\u00e4den in gro\u00dfer Zahl breitmachen\u201c, hie\u00df es in der Augsburger Allgemeinen bereits Ende 2009. Neben dem Einzelhandel ist aktuell auch die Entwicklung von Fl\u00e4chen f\u00fcr die Universit\u00e4t Erlangen-N\u00fcrnberg<\/a> geplant, die bereits seit l\u00e4ngerer Zeit im Gespr\u00e4ch ist. F\u00fcr N\u00fcrnbergs Stadtteil Eberhardshof w\u00e4ren das wohl alles gute Nachrichten.<\/p>\n

Der Stadtteil musste bereits in den 90er Jahren die Schlie\u00dfung von Produktionsst\u00e4tten der Unternehmen Triumph-Adler und AEG verkraften. 2009 kam Quelle hinzu. Das waren und sind m\u00e4chtige Aufgaben f\u00fcr den Stadtteil, aber es scheinen Chancen zu bestehen, dass Eberhardshof die Sache ganz gut meistert. Autor Tilman Weigel bescheinigt dem Stadtteil auf Immobilienscout24.de einen Wandel, der auch Chancen birgt. \u201eDie neuen Einwohner machten den Stadtteil bunter und die ehemaligen Industriebetriebe sind heute Gewerbeparks\u201c, hei\u00dft es auf Immobilienscout24. Sollte Sonae Sierra nun das ehemalige Quelle-Areal entwickeln, d\u00fcrfte der Stadtteil einen weiteren sehr wichtigen Schritt in Richtung Zukunft machen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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