Auf der Expo Real stellte die Research Abteilung des Immobilienunternehmens IVG eine Doppelstudie zur Marktentwicklung im Retail- und Logistikbereich vor. Besonderes Augenmerk wurde von den Verfassern der Studie auf den Einfluss von eCommerce auf dieses Marktsegment gelegt. Einerseits entwickeln sich dadurch neue M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investoren, andererseits hat der wachsende eCommerce Markt aber auch negative Auswirkungen auf bestimmte Standorte.<\/p>\n
Die IVG Studie<\/b> Die auf der Expo Real vorgestellte Doppelstudie gibt im ersten Teil Aufschluss \u00fcber die Marktentwicklung im Einzelhandel. Die Ergebnisse dienen als Basis f\u00fcr eine Prognose zur Entwicklung von Logistikfl\u00e4chen. Im zweiten Teil der Studie wird der zuk\u00fcnftige Bedarf an solchen Fl\u00e4chen analysiert. IVG Research besch\u00e4ftigt sich mit dem Zeitraum bis zum Jahr 2025. Die Prognose beleuchtet die Entwicklung der Verkaufsfl\u00e4chen und den Markt f\u00fcr Logistikimmobilien in dieser Zeitspanne. Daf\u00fcr haben die Verfasser der Studie Datenmaterial aus 500 kommunalen und regionalen Einzelhandels- und Zentrenkonzepten untersucht.<\/p>\n Der prognostizierte Einfluss des Onlinehandels<\/b> Betroffen sind Raum, Siedlungsstruktur und Verkehr<\/b> Die Standortfrage<\/b> Zwar prognostizieren die Analysten dem Markt ein gro\u00dfes Wachstumspotential, sie raten dennoch zur Vorsicht. Investoren sollten nicht allzu unkritisch auf die winkenden Renditen setzen. Denn die Risiken seien nicht ganz einfach darzustellen und auch nicht zu untersch\u00e4tzen. Zu spezifisch sei die Bewertung der Auspr\u00e4gungen von Logistikimmobilien an den verschiedenen Standorten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Auf der Expo Real stellte die Research Abteilung des Immobilienunternehmens IVG eine Doppelstudie zur Marktentwicklung im Retail- und Logistikbereich vor. Besonderes Augenmerk wurde von den Verfassern der Studie auf den Einfluss von eCommerce auf dieses Marktsegment gelegt. 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\nDie IVG Immobilien AG<\/a> betreibt eine eigene Research Abteilung, die den Markt studiert. Jeden Monat erscheint der IVG Market Tracker, der aktuelle Entwicklungen und Transaktionen auf den Immobilienm\u00e4rkten beobachtet. Der quartalsweise erscheinende IVG Marktreport gibt einen Einblick in den B\u00fcromarkt und beinhaltet Sonderstudien zu Themen wie Infrastruktur und Logistik. Das IVG Research LAB informiert die Leser \u00fcber Immobilienthemen, \u00fcber die sonst nur wenig berichtet wird. Und die IVG Airport City Facts besch\u00e4ftigen sich mit aktuellen Trends der Flughafen-St\u00e4dte. Das Unternehmen bringt also viel Erfahrung im Bereich der Marktbeobachtung mit.<\/p>\n
\nDie Studie geht von der These aus, dass die aktuelle Marktdynamik im Onlinehandel gro\u00dfen Einfluss auf die zuk\u00fcnftige Entwicklung im Einzelhandel haben wird. Deshalb wurde die Annahme einzeln untersucht. In diesem Teil der Studie werden au\u00dferdem die Folgen des demografischen Wandels f\u00fcr den Markt analysiert. Aufgrund dieser Aspekte wird eine Prognose f\u00fcr 401 Kreise erstellt, welche die Ver\u00e4nderungen des Jahres 2025 im Vergleich zum Jahr 2012 darstellen soll. Die Studie prognostiziert f\u00fcr diesen Zeitraum noch keine gro\u00dfen Verkaufsfl\u00e4chenr\u00fcckg\u00e4nge. Sie zeigt aber eine Entwicklung auf, die sich durch weitere Bev\u00f6lkerungsr\u00fcckg\u00e4nge noch beschleunigen d\u00fcrfte. Dr. Thomas Beyerle von IVG Research r\u00e4t denn auch Investoren diese Perspektiven bei ihren Pl\u00e4nen zu ber\u00fccksichtigen. In den neuen Bundesl\u00e4ndern erwartet er Fl\u00e4chenbereinigungen von bis zu 15 Prozent und diese Prognose w\u00fcrde sich auf mittel- und langfristige Fondsstrategien nicht unerheblich auswirken. F\u00fcr den traditionellen Einzelhandel zeichnet Beyerle dennoch kein g\u00e4nzlich schwarzes Bild.<\/p>\n
\nDie von der Studie prognostizierten Entwicklungen werden sich ganz unmittelbar auf den Bereich Logistik auswirken. Die Verfasser sehen die wachsenden Erwartungen der Konsumenten als nicht erf\u00fcllbar an. Man will immer mehr Waren immer schneller direkt ins Haus geliefert bekommen. Gleichzeitig wird ein nachhaltiger und umweltvertr\u00e4glicher Service erwartet. Die Studie folgert aus diesen Tatsachen enorme Effekte auf Raum, Siedlungsstruktur und Verkehr bis zum Jahr 2025. Man hat herausgefunden, dass potentielle Investoren die Logistikimmobilien als den vielversprechendsten Markt der Zukunft ansehen.<\/p>\n
\nBez\u00fcglich der rosigen Zukunftserwartungen im Segment der Logistikimmobilien ist die Standortfrage entscheidend. Die begehrtesten Regionen liegen in einem Korridor, der beim Ruhrgebiet<\/a> beginnt und sich \u00fcber das Rhein-Main-Gebiet<\/a> bis in den Raum M\u00fcnchen<\/a> fortsetzt. Diese Achse verspricht laut Studie die besten strategischen Investmentchancen. Dr. Thomas Beyerle nennt aber auch das prosperierende eCommerce Cluster in Mitteldeutschland als attraktiven Standort f\u00fcr erfolgversprechende Investitionen. Die Region zwischen G\u00f6ttingen<\/a>, Kassel<\/a>, Erfurt<\/a> und Leipzig<\/a> wird durch verschiedene Aspekte interessant. Sie verf\u00fcgt \u00fcber eine zentrale Lage in Deutschland und eine gute Verkehrsanbindung. Zudem k\u00f6nnen diese Standorte mit einer relativ geringen Verkehrsbelastung punkten. G\u00fcnstige Fl\u00e4chen stehen dort in gro\u00dfer Zahl zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n