Auf zwei wichtige Urteile des Bundesgerichtshofs, die Mieterinnen und Mieter betreffen, hat der Deutsche Mieterbund in j\u00fcngster Zeit hingewiesen. Eins der beiden betrifft das oftmals kontrovers zwischen Vermietern und Mietern diskutierte Thema \u201eSch\u00f6nheitsreparaturen\u201c. Das Urteil erteilt Forderungen von Vermietern eine Absage, dass solche Reparaturen von professionellen Anbietern ausgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Das andere Urteil bezieht sich auf Mietspiegel: Nach diesem Urteil darf der Vermieter auch auf Mietspiegel von Nachbarst\u00e4dten zur\u00fcckgreifen, um Mieterh\u00f6hungen zu rechtfertigen, falls am Standort seiner Immobilie kein Mietspiegel existiert.<\/p>\n
\u201eDer Mieter ist verpflichtet, die Sch\u00f6nheitsreparaturen in der Wohnung ausf\u00fchren zu lassen.\u201c Ein Satz mit solch einem Inhalt l\u00e4sst einiges an Interpretationsspielraum. Eins hingegen sagt er ziemlich deutlich aus: Der jeweilige Mieter hat nicht das Recht, Sch\u00f6nheitsreparaturen selbst durchzuf\u00fchren. Der Bundesgerichtshof, der \u00fcber einen M\u00fcnchner Mietvertrag zu entscheiden hatte, ging in seiner Interpretation der Aussage noch weiter. Seiner Interpretation zufolge kann solch ein Satz auch so verstanden werden, dass selbst Freunde und Bekannte des Mieters solche Arbeiten nicht ausf\u00fchren d\u00fcrfen und dass daf\u00fcr nur ein professioneller Anbieter in Frage kommt. Solch einer Forderung hat der Bundesgerichtshof allerdings eine klare Absage erteilt. Laut BGH hat ein Mieter definitiv das Recht, Sch\u00f6nheitsreparaturen in Eigenleistung oder aber mit der Hilfe von Freunden oder Bekannten durchzuf\u00fchren. Bedingung daf\u00fcr ist einzig eine Arbeit, die \u201efachgerecht in mittlerer Art und G\u00fcte\u201c ausgef\u00fchrt wird.<\/p>\n
Ein anderes Urteil des Bundesgerichtshofs hat Mieterh\u00f6hungen zum Thema, die mit dem Mietspiegel einer Nachbarstadt vom Immobilienstandort begr\u00fcndet werden. Konkret ging es beim Fall um eine Erh\u00f6hung der Miete f\u00fcr eine Wohnung in der nahe Stuttgart liegenden Stadt Backnang. Die Mieterh\u00f6hung lag bei 79,69 Euro und der Vermieter hatte den Mietspiegel der Nachbarstadt Schorndorf als Grundlage f\u00fcr die Erh\u00f6hung gew\u00e4hlt. Laut BGH war das rechtens, da Backnang und Schorndorf \u201eunter anderem im Hinblick auf das Mietniveau vergleichbar sind\u201c. Dar\u00fcber hinaus traf der Bundesgerichtshof die Entscheidung, dass so genannte einfache Mietspiegel weiterhin als Grundlage dienen k\u00f6nnen, um orts\u00fcbliche Vergleichsmieten festzustellen. Den einfachen Mietspiegeln stehen seit dem Jahr 2001 und der damaligen Reform des Mietrechts die qualifizierten Mietspiegel gegen\u00fcber. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach Paragraf 558d des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs \u201eein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grunds\u00e4tzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist\u201c. Einfache Mietspiegel erf\u00fcllen diese Voraussetzungen nicht. F\u00fcr die Festlegung von Mieten praktisch wertlos sind sie dadurch nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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