{"id":1823,"date":"2013-10-28T10:38:47","date_gmt":"2013-10-28T10:38:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1823"},"modified":"2020-11-18T10:30:56","modified_gmt":"2020-11-18T10:30:56","slug":"erfolgsbranche-immobilienmarkt-als-stabilisierender-wirtschaftsfaktor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/erfolgsbranche-immobilienmarkt-als-stabilisierender-wirtschaftsfaktor","title":{"rendered":"Erfolgsbranche Immobilienmarkt als stabilisierender Wirtschaftsfaktor"},"content":{"rendered":"<p>Der Deutsche Verband f\u00fcr Wohnungswesen, St\u00e4dtebau und Raumordnung hat gemeinsam mit der <a href=\"https:\/\/www.gif-ev.de\/\">Gesellschaft f\u00fcr Immobilienwirtschaftliche Forschung<\/a> in <a href=\"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/immobiliengutachter-in-der-bundeshauptstadt-berlin\">Berlin<\/a> j\u00fcngst das Gutachten \u201aWirtschaftsfaktor Immobilien 2013\u2018 vorgestellt, das von einem wissenschaftlichen Konsortium erarbeitet wurde. Daran beteiligt waren Forscher des Instituts der deutschen Wirtschaft, dem Zentrum f\u00fcr europ\u00e4ische Wirtschaftsforschung und der International Real Estate Business School. Im Gutachten wird die gesamtwirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft beleuchtet. Die Forscher identifizieren darin den Immobilienmarkt als Erfolgsbranche und Stabilit\u00e4tsanker f\u00fcr die deutsche Wirtschaft.<\/p>\n<p><b>Die Immobilienbranche st\u00fctzt die deutsche Wirtschaft<\/b><br \/>\nF\u00fcr das Jahr 2011 konstatieren die Forscher 434 Milliarden Euro Bruttowertsch\u00f6pfung. Daran beteiligt sind unter anderem die Immobilienfinanzierung, Architekten, Planer und die Bauwirtschaft als Teile der gesamten Immobilienbranche. Dieser Markt \u00fcbertrumpfte mit seinem erwirtschafteten Umsatz den Fahrzeugbau und erbrachte 19 Prozent der gesamten Wirtschaftsleistung in ganz Deutschland, also beinahe ein F\u00fcnftel. Somit ist die Immobilienbranche einer der gr\u00f6\u00dften M\u00e4rkte der deutschen Wirtschaft. An diesem Markt sind sowohl gro\u00dfe Unternehmen als auch einzelne Privatpersonen beteiligt. Die Branche zieht sich also durch die gesamte Gesellschaft der Bundesrepublik. Seit dem Jahr 2008 w\u00e4chst der Immobilienmarkt j\u00e4hrlich kontinuierlich um etwa zwei Prozent. Damit konnte die Immobilienwirtschaft einen ma\u00dfgeblichen Beitrag zur raschen Erholung nach dem Einbruch der Konjunktur leisten. Als Grund f\u00fcr das stabile Wachstum wird im Gutachten die solide Finanzierung genannt. Diese Erkenntnisse machen die wesentlichen Unterschiede der aktuellen Erhebung im Unterschied zum Gutachten aus dem Jahr 2009 aus. Die Neuauflage 2013 macht aufgrund dieser Ergebnisse den Immobilienmarkt als stabilisierenden Faktor der deutschen Wirtschaft aus. Die Forscher unterstreichen ausdr\u00fccklich die Bedeutung der Branche f\u00fcr die Fortentwicklung der gesamten Gesellschaft.<\/p>\n<p><b>Die k\u00fcnftige Entwicklung<\/b><br \/>\nEine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen der Immobilienbranche sehen die Gutachter im demografischen Wandel und dem R\u00fcckgang der Bev\u00f6lkerung in manchen Regionen von Deutschland. Auch aktuelle politische Entscheidungen k\u00f6nnen den Immobilienmarkt direkt beeinflussen. Als Beispiel daf\u00fcr nennt das Gutachten die Mietendeckelung. In Geb\u00e4uden und bebauten Grundst\u00fccken war im Jahr 2011 ein Nettoanlageverm\u00f6gen in H\u00f6he von 10,1 Billionen Euro gebunden. F\u00fcnf Jahre zuvor lag es noch bei 9 Billionen Euro. Somit hat die Branche wesentlich zum Wachstum des deutschen Verm\u00f6gens beigetragen. Zudem konstatieren die Gutachter, dass die Wohnungspreise und \u2013mieten seit vier Jahren im Steigen begriffen sind. Nach einer Stagnationsphase von immerhin 15 Jahren macht sich der Boom nun besonders in bestimmten gro\u00dfen und mittelgro\u00dfen St\u00e4dten bemerkbar. Massive Unterschiede von Region zu Region werden sich laut Forschermeinung k\u00fcnftig noch st\u00e4rker bemerkbar machen. Die Gutachter sehen aber keine Immobilienblase auf uns zukommen. Einer der gutachtenden Experten, Tobias Just von der Uni Regensburg, h\u00e4lt die steigenden Preise nicht f\u00fcr spekulative \u00dcbertreibungen, sondern f\u00fcr Reaktionen auf Marktknappheiten. Weil die Preise Fundamentaldaten wie etwa niedrige Zinsen und steigende Einkommen widerspiegelten, sei keine \u00dcberhitzung des Marktes zu bef\u00fcrchten.<\/p>\n<p><b>Stabiler deutscher Markt<\/b><br \/>\nDie Forscher bewerten den deutschen Immobilienmarkt in ihrem Gutachten im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern als wesentlich stabiler. Im langen Zeitraum von mehr als 20 Jahren waren nur wenige Preisschwankungen zu erkennen. Der gut funktionierende Mietmarkt und die solide Finanzierung sorgten f\u00fcr die kontinuierliche Stabilit\u00e4t. In Deutschland verf\u00fcgen die Immobilienk\u00e4ufer in der Regel \u00fcber signifikant mehr Eigenkapital als die Erwerber in vergleichbaren L\u00e4ndern. W\u00e4hrend sich zahlreiche K\u00e4ufer in Irland, Spanien oder in den Vereinigten Staaten mit ihren Eigenheimen \u00fcbernommen haben, wird hierzulande solider finanziert. Die Blase zog in diesen L\u00e4ndern eine tiefe Rezession nach sich, in Deutschland sehen die Gutachter hingegen keinen Anlass zur Sorge. Michael Vogtl\u00e4nder vom Institut der deutschen Wirtschaft in K\u00f6ln war ebenfalls am Gutachten beteiligt und kann bei den einheimischen Immobilienk\u00e4ufern keinen Trend zur riskanten Finanzierung erkennen. Trotz der niedrigen Zinsen bleiben die deutschen Erwerber solide. Hierzulande sind lange Zinsbindungen genauso \u00fcblich wie konservative Wertermittlung und hohes Eigenkapital. Zu diesem Marktverhalten tr\u00e4gt ganz erheblich die Vielfalt der Anbieter bei. Institute wie etwa Sparkassen, Landesbanken, Genossenschaftsbanken, Kreditbanken, Bausparkassen und Hypothekenbanken sichern hierzulande den gleichbleibend breiten Zugang zu Finanzierungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Deutsche Verband f\u00fcr Wohnungswesen, St\u00e4dtebau und Raumordnung hat gemeinsam mit der Gesellschaft f\u00fcr Immobilienwirtschaftliche Forschung in Berlin j\u00fcngst das Gutachten \u201aWirtschaftsfaktor Immobilien 2013\u2018 vorgestellt, das von einem wissenschaftlichen Konsortium erarbeitet wurde. Daran beteiligt waren Forscher des Instituts der deutschen Wirtschaft, dem Zentrum f\u00fcr europ\u00e4ische Wirtschaftsforschung und der International Real Estate Business School. Im Gutachten [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":2258,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[468,50,439,728,1909],"class_list":["post-1823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt-deutschland","tag-immobilienbranche","tag-immobilienmarkt","tag-immobilienwirtschaft","tag-stabilitaet","tag-wirtschaft","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1823"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1829,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1823\/revisions\/1829"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}