{"id":1859,"date":"2013-12-03T09:18:13","date_gmt":"2013-12-03T09:18:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1859"},"modified":"2020-11-18T10:15:18","modified_gmt":"2020-11-18T10:15:18","slug":"der-hotelmarkt-boomt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/der-hotelmarkt-boomt","title":{"rendered":"Der Hotelmarkt boomt"},"content":{"rendered":"

Der Zentrale Immobilienausschuss Deutschland ZIA<\/a> hat zusammen mit dem Dienstleistungsunternehmen Deloitte eine Studie in Auftrag gegeben und als Ergebnis den ersten Hotel-Sentiment-Index pr\u00e4sentiert. Auf dem Tag der Hotelimmobilie in M\u00fcnchen<\/a>, der ebenfalls zum ersten Mal veranstaltet wurde, gaben ZIA und das Claus Jacobs Network die Zahlen der \u00d6ffentlichkeit bekannt. F\u00fcr den Index wurden die wichtigsten Hotelbetreiber und \u2013entwickler befragt, die in Deutschland aktiv sind.<\/p>\n

Optimistische Zahlen<\/b>
\nSowohl die Betreiber als auch die Entwickler \u00e4u\u00dferten sich in ihren Prognosen f\u00fcr das Jahr 2014 optimistisch. Die gr\u00f6\u00dften Chancen werden von beiden Gruppen im Bereich der Budget- und Mittelklassehotels ausgemacht. Bei den Standorten sehen die Befragten vor allem Hamburg<\/a> und M\u00fcnchen als aussichtsreich an, aber auch einigen B-Standorten wird ein vielversprechendes Potenzial einger\u00e4umt. Am riskantesten wird die Hauptstadt als Standort bewertet. Dennoch legen viele Hotelentwickler ihren Investitionsschwerpunkt weiter auf Berlin<\/a>. Insgesamt \u00e4u\u00dfern sich zwei Drittel der Befragten in beiden Lagern positiv, wenn es um die Erwartungen der Gesch\u00e4ftsentwicklung f\u00fcr 2014 im Vergleich zum laufenden Jahr geht. Nur acht und neun Prozent \u00e4u\u00dfern sich pessimistisch. Bei der Beurteilung der gesamten Marktentwicklung der Hotelbranche gehen die Meinungen bei Betreibern und Entwicklern weiter auseinander. Die Betreiber sind hier mit 58 Prozent etwas zur\u00fcckhaltender in ihrem Enthusiasmus als die Entwickler mit 70 Prozent. Negative Erwartungen haben in diesem Bereich sogar 25 Prozent der Betreiber.<\/p>\n

Die hei\u00dfesten Standorte<\/strong>
\nHamburg und M\u00fcnchen f\u00fchren die Positivliste bei Betreibern und Entwicklern an. Beim Standort Berlin herrscht mehr Uneinigkeit. W\u00e4hrend 83 Prozent der Betreiber die Hauptstadt als riskanteste Location ansehen,  sind hier wiederum die Entwickler mit 43 Prozent in ihrem Urteil zur\u00fcckhaltender. Der Optimismus in Bezug auf Berlin \u00fcberwiegt bei dieser Gruppe und 42 Prozent geben sogar an, dort noch weiter investieren zu wollen. Bei Hamburg und M\u00fcnchen sagen das nur 33 Prozent der Entwickler. Bei den interessantesten B-Standorten sind sich Betreiber und Entwickler  weitgehend einig und nennen hier vor allem Bremen<\/a> und N\u00fcrnberg<\/a>. Als weitere attraktive St\u00e4dte werden Leipzig<\/a>, Mannheim<\/a> oder Essen<\/a> angesehen. Bez\u00fcglich der C-Standorte zeigen sich die Entwickler wesentlich optimistischer als die Betreiber. Sie geben an, Investitionen in St\u00e4dten wie Mainz<\/a>, Regensburg<\/a>, Ingolstadt, Wolfsburg<\/a> oder Aachen<\/a> zu planen. Die Betreiber hingegen machen beispielsweise Aachen als besonders riskanten Standort aus.<\/p>\n

Risiken eher im Luxussegment<\/strong>
\nAlle Befragten sind sich \u00fcber die guten Chancen im Bereich bis zu drei Sternen einig. Vier und F\u00fcnf Sterne Hotels werden dagegen als riskanter angesehen. Bei der Gewichtung der Ausstattungsmerkmale unterscheiden sich die Ansichten von Betreibern und Entwicklern. Letztere legen im Gegensatz zu den Betreibern kaum Wert auf Themen wie Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit. Nur 14 und 7 Prozent der Entwickler fanden diese beiden Bereiche wichtig. Gleicher Meinung sind die befragten Gruppen wieder bei zukunftsweisenden Merkmalen wie dem kostenlosen Internetzugang oder dem Einsatz mobiler Technik.<\/p>\n

Expansionswille bei den Investoren<\/b>
\nDas inoffizielle Motto der Hotelbranche auf der diesj\u00e4hrigen Expo Real<\/a> lautete Expansion. Schon ein Blick ins Ausstellerverzeichnis zeigte eine Zeitenwende an. Bei der Anschlussveranstaltung hotelforum wurde der Optimismus der Branche noch deutlicher. Dieses traditionsreiche Event war in diesem Jahr zum ersten Mal ausverkauft. Die Vertreter der internationalen Hotelketten machten hier unmissverst\u00e4ndlich klar, dass die Zeichen tats\u00e4chlich auf Expansion stehen. Mark Anderson, der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Whitbread gab an, in deutsche Immobilien investieren zu wollen. Dabei will sich die Premier-Inn-Mutter aber nicht allein auf bestehende Betriebe beschr\u00e4nken. Auch der Kauf von Grundst\u00fccken mit anschlie\u00dfender eigener Entwicklung stellte Anderson in Aussicht. Marriott hat zusammen mit Inter Ikea auf diesem Gebiet bereits N\u00e4gel mit K\u00f6pfen gemacht und Grundst\u00fccke an den Flugh\u00e4fen von Frankfurt, M\u00fcnchen und Berlin erworben. \u00dcber weitere K\u00e4ufe in K\u00f6ln, Eschborn und Berlin laufen bereits die Verhandlungen. Bei Accor stehen im Jahr 2014 mindestens 13 Neuer\u00f6ffnungen an. F\u00fcr 2015 sind schon jetzt 15 neue Hotels in der Pipeline und 2016 sollen f\u00fcnf weitere folgen. Die IHG Gruppe plant zwar keine eigenen Investitionen, will aber Franchisenehmer mit Bankb\u00fcrgschaften und Ausstattungszusch\u00fcssen aktiv unterst\u00fctzen. Auch international wird der Standort Deutschland offenbar als boomender Hotelmarkt wahrgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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