{"id":1866,"date":"2013-12-10T09:53:32","date_gmt":"2013-12-10T09:53:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1866"},"modified":"2020-11-18T09:48:52","modified_gmt":"2020-11-18T09:48:52","slug":"der-miet-atlas-2013-wird-wohnen-in-deutschland-zum-luxusgut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/der-miet-atlas-2013-wird-wohnen-in-deutschland-zum-luxusgut","title":{"rendered":"Der Miet-Atlas 2013 \u2013 Wird Wohnen in Deutschland zum Luxusgut?"},"content":{"rendered":"

In manchen Regionen der Bundesrepublik<\/strong> scheint es das bereits zu sein. Denn die finanzielle Belastung durch Wohnkosten variiert in Deutschland extrem. Hinzu kommt der enorme Unterschied zwischen Alt- und Neuvertr\u00e4gen, der in den gefragten Wohngebieten besonders hoch ausf\u00e4llt. Wenn manche Familien in unserem Land bis zu einem Viertel ihres Einkommens f\u00fcr das Wohnen ausgeben m\u00fcssen, belastet das nat\u00fcrlich vor allem die Geringverdiener.<\/p>\n

Steigende Preise all \u00fcberall<\/b>
\nDie Zeitschrift Finanztest<\/a> hat in 100 deutschen St\u00e4dten und Landkreisen recherchiert. Dabei wurden die Mietpreise mit den Kaufpreisen f\u00fcr Eigentumswohnungen <\/strong>und Einfamilienh\u00e4user <\/strong>in den jeweiligen Regionen verglichen. In Bezug auf die Mieten hat sich gezeigt, dass die Neuvertr\u00e4ge im letzten Jahr in ganz Deutschland teurer geworden sind. Und zwar fl\u00e4chendeckend, in allen Baualtersklassen und in allen St\u00e4dtegr\u00f6\u00dfen. Die Preissteigerungen treffen die Mieter sogar doppelt, denn sowohl die Kaltmieten als auch die Nebenkosten sind davon betroffen. Dennoch wurden riesige lokale Unterschiede festgestellt, wie Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund im Interview mit der Zeitschrift BILD anmerkt. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise variieren von 12,60 EUR in M\u00fcnchen<\/a> bis 4,80 EUR in Magdeburg<\/a>. M\u00fcnchen f\u00fchrt die Hitliste der teuersten Wohnungen Deutschlands an, der \u00f6stlichste Landkreis des Bundeslandes Sachsen<\/a> bildet das g\u00fcnstigste Schlusslicht. Finanztest hat sowohl ein deutliches S\u00fcd-Nord-Gef\u00e4lle als auch ein erkennbares West-Ost-Gef\u00e4lle bei den Wohnkosten ausgemacht. In S\u00fcddeutschland m\u00fcssen Mieter etwa 18 bis 28 Prozent ihres Einkommens f\u00fcr das Wohnen ausgeben, im Norden hingegen nur 9 bis 15 Prozent. Das besonders teure Pflaster der n\u00f6rdlichen Metropole Hamburg wird bei diesen Zahlen allerdings nicht mit ber\u00fccksichtigt. Im Westen der Republik schlagen die Wohnkosten mit zirka 12 bis 20 Prozent des Einkommens zu Buche, im Osten hingegen m\u00fcssen Mieter nur 9 bis 17 Prozent f\u00fcr das traute Heim berappen. Bei diesen Zahlen wurde die kostspielige westliche Metropole Frankfurt am Main<\/a> ausgeschlossen, sowie die teuren \u00f6stlichen St\u00e4dte Berlin<\/a> und Jena<\/a>.<\/p>\n

Wer zahlt am meisten f\u00fcr Wohnraum?<\/b>
\nDie Bewohner der deutschen Metropolen wie M\u00fcnchen<\/strong>, Hamburg<\/strong><\/a> oder Berlin <\/strong>mussten im vergangenen Jahr die gr\u00f6\u00dften Preissteigerungen bei den Mieten hinnehmen. Aber auch in vielen beliebten Universit\u00e4tsst\u00e4dten explodieren die Preise. Dort sind Unterschiede von 36 bis 44 Prozent zwischen Alt- und Neuvertr\u00e4gen zu verzeichnen. Die Spitzenreiter bei den Unist\u00e4dten sind M\u00fcnster<\/a>, Konstanz<\/a>, Regensburg<\/a> und Heidelberg<\/a>. Hier f\u00e4llt die Preisspanne bei den Mieten besonders hoch aus. In Regensburg variieren die Preise beispielsweise von 6,60 EUR bis 13,50 EUR pro Quadratmeter. Insgesamt ist die Stadt M\u00fcnchen aber die unangefochtene Nummer Eins bei den teuersten Mietpreisen. W\u00e4hrend in manch anderer Region der Immobilienkauf bereits g\u00fcnstiger sein kann als die Miete, bleibt sich M\u00fcnchen auf beiden Feldern treu. Denn auch beim Quadratmeterpreis f\u00fcr den Erwerb von Wohnraum liegt die bayrische Landeshauptstadt satte 160 Prozent \u00fcber dem deutschen Durchschnitt. Besonders g\u00fcnstig wohnt man in nordischen St\u00e4dten wie L\u00fcbeck<\/a> oder Rostock<\/a>, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei moderaten 6,40 EUR liegt. Bremen<\/a> ist mit 6,10 EUR noch billiger. Noch weniger bezahlen nur die Saarbr\u00fccker<\/a> und Erfurter<\/a> f\u00fcr das Wohnen, n\u00e4mlich durchschnittlich nur 5,50 EUR. Cottbus<\/a> liegt mit 5,00 EUR sogar noch darunter. Richtig teuer wird\u00b4s in Frankfurt am Main mit 10,60 EUR und in der Schwabenmetropole Stuttgart<\/a> mit 9,20 EUR. Mainz<\/a> liegt mit durchschnittlichen 8,60 EUR ebenfalls im oberen Preissegment, dicht gefolgt von K\u00f6ln<\/a> mit 8,40 EUR.<\/p>\n

Lieber g\u00fcnstig kaufen anstatt teuer mieten?<\/b>
\nFinanztest hat im direkten Vergleich die ungef\u00e4hre Anzahl der Jahreskaltmieten ermittelt, die dem Kauf einer Immobilie gegen\u00fcber stehen. In Frankfurt m\u00fcsste man daf\u00fcr etwa mit 17 bis 21 Nettokaltmieten rechnen. Dabei wurden die Nebenkosten nicht ber\u00fccksichtigt. Angesichts der aktuell niedrigen Zinsen kann der Erwerb einer Immobilie in Frankfurt daher unter Umst\u00e4nden mit einer geringeren monatlichen Belastung einhergehen als die Miete einer Wohnung. In M\u00fcnchen ist das hingegen mit 23 bis 28 Monatsmieten als Kaufpreis \u00fcberhaupt nicht der Fall. Beim Vergleich zwischen Kauf und Miete sind die regionalen Unterschiede besonders eklatant. Betrachtet man beispielsweise die St\u00e4dte Essen<\/a> und Dortmund<\/a>, so bewegen sich die Mietpreise in beiden Regionen in etwa auf dem gleichen Level. Die Kaufpreise liegen jedoch in Dortmund deutlich unter dem Niveau von Essen. In diesem Bereich muss also wesentlich dezidierter verglichen werden. Betrachtet man beispielsweise die Unterschiede zwischen st\u00e4dtischen und l\u00e4ndlichen Regionen, f\u00e4llt der Kaufpreis im Vergleich zum Mietpreis auf dem Land h\u00e4ufig attraktiver aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In manchen Regionen der Bundesrepublik scheint es das bereits zu sein. Denn die finanzielle Belastung durch Wohnkosten variiert in Deutschland extrem. Hinzu kommt der enorme Unterschied zwischen Alt- und Neuvertr\u00e4gen, der in den gefragten Wohngebieten besonders hoch ausf\u00e4llt. Wenn manche Familien in unserem Land bis zu einem Viertel ihres Einkommens f\u00fcr das Wohnen ausgeben m\u00fcssen, […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":2236,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[789,1146,1958,1961,509,1037,1959,1962,929,1960],"class_list":["post-1866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt-deutschland","tag-kaufpreise","tag-kaufpreissteigerung","tag-miet-atlas","tag-mietnebenkosten","tag-mietpreise","tag-mietpreisentwicklung","tag-mietpreisindex","tag-mietpreissteigerung","tag-nettokaltmiete","tag-vergleichsmiete","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1866"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1895,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1866\/revisions\/1895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}