{"id":1875,"date":"2013-12-11T10:40:35","date_gmt":"2013-12-11T10:40:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1875"},"modified":"2020-11-18T09:44:21","modified_gmt":"2020-11-18T09:44:21","slug":"asiaten-erobern-den-berliner-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/asiaten-erobern-den-berliner-immobilienmarkt","title":{"rendered":"Asiaten erobern den Berliner Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"

Das Interesse internationaler Investoren<\/strong> an Berliner Immobilien ist ungebrochen. W\u00e4hrend im Jahr 2012 aber noch deutsche Versicherungsgesellschaften und Pensionskassen sowie Anleger aus Gro\u00dfbritannien oder norwegische \u00d6lfonds den Markt beherrschten, versuchten im laufenden Jahr vermehrt asiatische Aufk\u00e4ufer attraktive Objekte zu ergattern. Der Fokus des Interesses lag dabei auf B\u00fcrogeb\u00e4uden und Einzelhandelskomplexen.<\/p>\n

Zwei rekordverd\u00e4chtige Jahre<\/b>
\nNach Einsch\u00e4tzung des Experten Fabian H\u00fcther vom internationalen Immobiliendienstleister CB Richard Ellis CBRE<\/a> wird Berlin<\/a> 2013 an die Topwerte bei den Verk\u00e4ufen des vorhergehenden Jahres kaum heranreichen k\u00f6nnen. Damals schlug alleine das KaDeWe mit 500 Millionen Euro zu Buche, dicht gefolgt vom neuen Kranzler Eck am Kudamm, das f\u00fcr 400 Millionen verkauft wurde. Aber auch in diesem Jahr wurden schon einige stattliche Deals abgewickelt. F\u00fcr die Hallen am Borsigturm bezahlte ein Investor beispielsweise 250 Millionen Euro und das Lindencorso Unter den Linden Ecke Friedrichstra\u00dfe bekam f\u00fcr 150 Millionen einen neuen Besitzer. Der Geb\u00e4udekomplex am Kurf\u00fcrstendamm 195 war seinem K\u00e4ufer \u00fcber 100 Millionen Euro wert, etwas weniger wurde f\u00fcr die Einkaufszentren Schloss-Stra\u00dfen-Center und Forum Steglitz bezahlt. Das Immobilien-Ensemble Kurf\u00fcrstendamm 212-214 brachte immerhin noch 83 Millionen ein. Die Treptowers am Spreeufer und Karstadt am Hermannplatz gingen f\u00fcr jeweils 70 Millionen Euro in den Besitz neuer Investoren \u00fcber. Und mit dem Verkauf des Trias-Towers an der Holzmarktstra\u00dfe konnte ein Preis von 60 Millionen erzielt werden. Weitere Gesch\u00e4fte der Topkategorie k\u00f6nnten noch in diesem Jahr folgen. Die Branche spricht beispielweise davon, dass die Daimler AG ihr Firmengeb\u00e4ude in Friedrichshain schon so gut wie verkauft hat. Nach dem Umzug des Autoherstellers an den Potsdamer Platz soll die Bauherrin CA Immo die Verhandlungen mit einem internationalen Investor aufgenommen haben. Insgesamt k\u00f6nnte nach Einsch\u00e4tzung von H\u00fcther das Investmentvolumen am Berliner Immobilienmarkt in diesem Jahr noch auf 3,3 Milliarden Euro ansteigen. In den ersten drei Quartalen des Jahres wurden nach Information von CBRE in diesem Bereich bereits 2,3 Milliarden umgesetzt. Die momentan \u00e4u\u00dferst niedrigen Zinns\u00e4tze beg\u00fcnstigen weitere Gro\u00dfdeals in naher Zukunft.<\/p>\n

Der Berliner Boom geht weiter<\/b>
\nDer CBRE Makler Fabian H\u00fcther prognostiziert f\u00fcr das Jahr 2014 ein weiter anhaltendes Interesse an Berliner B\u00fcroimmobilien bei internationalen Investoren. Er sieht f\u00fcr das kommende Jahr jedoch vor allem die asiatischen Interessenten auf den Markt str\u00f6men. Indizien daf\u00fcr sind beispielsweise der Verkauf des Berliner Sony Centers am Potsdamer Platz<\/a> an den National Pension Service, einen staatlichen Pensionsfonds aus S\u00fcdkorea. Dieses Gesch\u00e4ft ging bereits im Jahr 2010 \u00fcber die B\u00fchne, seither steigt das asiatische Interesse an Berliner Immobilien stetig an. Ein weiteres Beispiel f\u00fcr asiatische Investments in der Hauptstadt ist der Treptower am Spreeufer. Das h\u00f6chste B\u00fcrogeb\u00e4ude Berlins ging in diesem Jahr an die Immobiliengesellschaft Nis Arb Edo aus Japan. Aktuell sollen in der Stadt noch mehrere chinesische Delegationen recht aggressiv auf der Suche nach passenden Objekten unterwegs sein, so H\u00fcther.<\/p>\n

Chance f\u00fcr weniger attraktive Objekte<\/b>
\nDer Berliner Boom auf dem Immobilienmarkt<\/strong> k\u00f6nnte auch problematischen Objekten zu einer neuen Chance verhelfen. Schon jetzt werfen asiatische Investoren ein interessiertes Auge auf solche Immobilien.  Der Run auf die Core-Immobilien der Hauptstadt k\u00f6nnte also momentan noch brachliegenden Komplexen zu neuem Leben verhelfen. W\u00e4hrend die gut vermieteten Core-Immobilien der besten Locations solvente Mieter auf Dauer an sich binden k\u00f6nnen, steht manch weniger attraktives Objekt kurz vor der Zwangsversteigerung. So erging es beispielsweise dem Kunsthaus Tacheles in hervorragender Lage der City Ost. Schon im Jahr 2011 drohte der Kaufhausruine an der Oranienburger Stra\u00dfe aufgrund finanzieller Probleme der Fundus-Gruppe n\u00e4mlich die Zwangsversteigerung. Die HSH Nordbank sagte diese erst kurz vor dem Termin wieder ab. Jetzt ergibt sich aus der Absage eventuell die Gelegenheit, mit dem Geb\u00e4ude doch noch gutes Geld zu verdienen. Denn es soll einen asiatischen Investor geben, der offenbar erhebliches Kaufinteresse bekundet hat. Die Grundst\u00fccke aus ehemaligem Bundesbesitz wurden f\u00fcr die Zwangsversteigerung vom Amtsgericht Mitte noch auf einen Wert von 35 Millionen Euro gesch\u00e4tzt. Dieser Wert d\u00fcrfte aber erheblich angestiegen sein, nachdem die K\u00fcnstler der Berliner Off-Szene, die das Gel\u00e4nde damals noch besetzt hatten, mittlerweile abgezogen sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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