{"id":1906,"date":"2013-12-19T13:27:44","date_gmt":"2013-12-19T13:27:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1906"},"modified":"2020-11-18T09:38:51","modified_gmt":"2020-11-18T09:38:51","slug":"wohneigentum-nicht-ueberall-erschwinglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wohneigentum-nicht-ueberall-erschwinglich","title":{"rendered":"Wohneigentum nicht \u00fcberall erschwinglich"},"content":{"rendered":"

Ob sich ein Durchschnittsverdiener in Deutschland<\/strong> Wohneigentum leisten kann, h\u00e4ngt vor allem davon ab, wo er wohnt. Das hat eine Studie des Berliner Forschungsinstituts Empirica<\/a> im Auftrag der Landesbausparkassen herausgefunden. W\u00e4hrend in den ostdeutschen L\u00e4ndern ein mittleres Einkommen zur Finanzierung orts\u00fcblicher Objekte v\u00f6llig ausreicht, muss ein M\u00fcnchner B\u00fcrger\u00a0 daf\u00fcr mehr als das Doppelte des Durchschnittseinkommens vorweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Regionales Durchschnittseinkommen und Quadratmeterpreise<\/b>
\nF\u00fcr ihre Studie konnten die Experten von Empirica auf aktuelle Daten des Statistischen Bundesamts zur\u00fcckgreifen. Die Einkommensdaten wurden in Relation zu den eigenen Preisinformationen \u00fcber gebrauchte Einfamilienh\u00e4user gesetzt. Die Forscher betrachten den Kauf eines Eigenheims dann als finanzierbar, wenn die Belastung f\u00fcr Zins und Tilgung das Nettoeinkommen eines Haushalts nicht um mehr als 35 Prozent \u00fcbersteigt. Vorausgesetzt wurden dabei eine Eigenkapitalleistung in H\u00f6he eines Jahreseinkommens und ein Jahreszins von sechs Prozent. Bei den Durchschnittseinkommen stellte die Studie enorme regionale Unterschiede fest.<\/p>\n

Den Spitzenreiter in ganz Deutschland stellt hier das bayrische Starnberg dar, dort werden Durchschnittseinkommen von 5.650 Euro erzielt. Aber auch die Quadratmeterpreise f\u00fcr Immobilien weichen von Region zu Region sehr stark ab. So steht etwa der Hochtaunus-Kreis an zweiter Stelle bei der H\u00f6he der Durchschnittseinkommen, die Immobilien kosten dort aber wesentlich weniger als beispielsweise in Starnberg. W\u00e4hrend bei den bayrischen Gro\u00dfverdienern also fast das Doppelte des regionalen Durchschnittseinkommens f\u00fcr die Finanzierung eines Eigenheims n\u00f6tig ist, k\u00f6nnen im Hochtaunus-Kreis problemlos auch Durchschnittsverdiener zu Hausbesitzern werden.<\/p>\n

Von M\u00fcnchen bis Mansfeld<\/b>
\nDie Forscher von Empirica haben in ihrer Studie herausgefunden, dass die M\u00fcnchner den gr\u00f6\u00dften Anteil ihres Durchschnittseinkommens zur Finanzierung eines Eigenheims aufbringen m\u00fcssen. Die bayrische Metropole<\/a> f\u00fchrt die Liste mit 232 Prozent an. An zweiter Stelle folgt ebenfalls eine Region in Bayern, n\u00e4mlich der Landkreis Miesbach mit 218 Prozent. Auch an der dritten Stelle findet sich eine Stadt im S\u00fcden der Republik, das baden-w\u00fcrttembergische Freiburg<\/a> f\u00fchrt die Liste mit 194 Prozent fort. Als weitere St\u00e4dte mit Werten \u00fcber 100 Prozent folgen Garmisch-Partenkirchen, Bad-T\u00f6lz Wolfratshausen, Frankfurt am Main<\/a>, Starnberg, der Landkreis M\u00fcnchen, Regensburg<\/a> und als einzige ostdeutsche Stadt Dresden<\/a> mit immerhin noch 145 Prozent. Im restlichen Osten liegen die Werte weit unter der 100 Prozent Marke. Stendal<\/a>, Saale-Orla und Hof<\/a> sind mit 28 Prozent vertreten, in Anhalt-Bitterfeld und Hersfeld-Rotenburg liegt die Quote bei 27 Prozent. Das Schlusslicht der Liste bildet der Ort Mansfeld<\/a> im S\u00fcdharz mit ganzen 18 Prozent. Im Rahmen der Studie wurde beispielsweise f\u00fcr die Stadt Starnberg ein Mindesteinkommen von 9.800 Euro errechnet, das zur Finanzierung eines Eigenheims erarbeitet werden muss. In M\u00fcnchen liegt diese Grenze bei monatlichen 8.800 Euro, im th\u00fcringischen Kyffh\u00e4userkreis hingegen bei lediglich 500 Euro. Diese Werte wurden unter Ber\u00fccksichtigung der regionalen Immobilienpreise erhoben.<\/p>\n

Erschwingliches Wohneigentum<\/b>
\nDie von Empirica erstellte Liste zeigt, dass in vielen Regionen Deutschlands ein mittleres Einkommen zum Erwerb von Wohneigentum ausreicht. In manchen Landesteilen ist nicht einmal ein Viertel des regionalen Durchschnittseinkommens daf\u00fcr n\u00f6tig. Unter den mehr als 300 Landkreisen sind nur ganze 18, in denen mehr als ein durchschnittliches Einkommen f\u00fcr den Erwerb eines Eigenheims verdient werden muss. Neben den bereits genannten Gebieten geh\u00f6ren der Voralpenraum, der Bodenseekreis und der Main-Taunus-Kreis zu den Regionen, in denen das Eigenheim nur f\u00fcr Besserverdiener erschwinglich ist. Da bei diesen Berechnungen die Preise f\u00fcr gebrauchte Immobilien zugrunde gelegt wurden, muss jedoch ber\u00fccksichtigt werden, dass auf die K\u00e4ufer h\u00e4ufig ein zus\u00e4tzlicher Modernisierungsaufwand zukommt. In die Studie wurden dar\u00fcber hinaus die regionalen Verf\u00fcgbarkeiten von Objekten auf dem Immobilienmarkt nicht mit einbezogen. In manchen relativ teuren Regionen stehen beispielsweise vergleichsweise g\u00fcnstige Eigentumswohnungen zur Verf\u00fcgung. Diese Tatsache geben die Landesbausparkassen als Auftraggeber der Studie bei der Bewertung der Ergebnisse zu bedenken. Sie merken au\u00dferdem an, dass die Konditionen f\u00fcr eine Eigenheimfinanzierung bei den derzeit historisch niedrigen Hypothekenzinsen besonders g\u00fcnstig sind.<\/p>\n

2014 werden die Preise anziehen<\/b>
\nIm kommenden Jahr wird sich die Lage etwas verschieben. Das sagt zumindest das Deutsche Institut f\u00fcr Wirtschaftsforschung voraus. F\u00fcr die gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte prognostizieren die Forscher f\u00fcr den Immobilienmarkt einen Preisanstieg in H\u00f6he von 6,5 Prozent. Da nicht damit zu rechnen ist, dass die Einkommen in gleichem Ma\u00dfe steigen werden, wird die Bezahlbarkeit von Wohneigentum im Jahr 2014 nach dieser Prognose also zur\u00fcckgehen. Die g\u00fcnstigsten Quadratmeterpreise findet man derzeit sowohl in den ostdeutschen Bundesl\u00e4ndern als auch im Norden Bayerns und Hessens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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