{"id":1931,"date":"2014-01-07T09:35:29","date_gmt":"2014-01-07T09:35:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1931"},"modified":"2020-11-18T09:36:53","modified_gmt":"2020-11-18T09:36:53","slug":"karstadt-am-hermannplatz-in-niederlaendischen-haenden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/karstadt-am-hermannplatz-in-niederlaendischen-haenden","title":{"rendered":"Karstadt am Hermannplatz in niederl\u00e4ndischen H\u00e4nden"},"content":{"rendered":"

Zu seinen Glanzzeiten war Berlins erste Karstadtfiliale das modernste Warenhaus Europas. Nachdem Karstadt selbst sich schon vor einigen Jahren von seinem Immobilienbesitz getrennt hat, steht f\u00fcr das Haus am Hermannplatz jetzt erneut ein Besitzerwechsel an. Das Highstreet Konsortium hat das Geb\u00e4ude an einen Meyer Bergman Fonds<\/a> verkauft. Das ist eine Immobilienfirma mit Sitz in London, die von den Niederl\u00e4ndern gef\u00fchrt wird. Karstadt bleibt als Warenhaus weiter langfristiger Mieter am Herrmannplatz. Ger\u00fcchte besagen, dass auch Primark als Kundenmagnet mit einziehen soll.<\/p>\n

Ein Kaufhaus mit Geschichte<\/b>
\nBereits 1929 hat das alteingesessene Karstadt am Hermannplatz er\u00f6ffnet. Es galt zu dieser Zeit als modernstes Kaufhaus von ganz Europa. Das 32 Meter hohe Geb\u00e4ude kam mit seinen beiden T\u00fcrmen auf eine imposante H\u00f6he von insgesamt 72 Metern. Auf den 24 Meter hohen T\u00fcrmen standen Lichts\u00e4ulen mit einer L\u00e4nge von jeweils 15 Metern. In seinen Hochzeiten besch\u00e4ftigte das Kaufhaus 3.000 Mitarbeiter auf neun Etagen. Der Dachgarten mit 500 Sitzpl\u00e4tzen war bekannt f\u00fcr seine Musikveranstaltungen. Unterirdisch gab es direkt von der U-Bahn aus einen Zugang ins Warenhaus. Einer der Lastenaufz\u00fcge bef\u00f6rderte ganze Lastw\u00e4gen nach oben in die Lebensmittelabteilung, die in der f\u00fcnften Etage beheimatet war. Im Jahr 1945 zerst\u00f6rte die Waffen-SS das Geb\u00e4ude fast komplett, um der einfallenden Roten Armee die Lebensmittelvorr\u00e4te in letzter Minute noch vorenthalten zu k\u00f6nnen. Nach dem Krieg wurde neu gebaut und Karstadt am Herrmannplatz in der Folge noch mehrmals erweitert. So konnte man im Laufe der Zeit wieder 30.000 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che schaffen. Zur alten Gr\u00f6\u00dfe von 70.000 Quadratmetern fand das Kaufhaus aber nie mehr zur\u00fcck.<\/p>\n

Das Kreuzk\u00f6llner Kiez<\/b>
\nKarstadt am Hermannplatz steht an der Grenze der Stadviertel Kreuzberg und Neuk\u00f6lln. Der neue Besitzer erfreut sich an der Gentrifizierung in diesem aufstrebenden Kiez und erwartet dort steigende Ums\u00e4tze. Ein Sprecher von Meyer Bergman lobt den pulsierenden Standort und die optimale Verkehrsanbindung. Sowohl die Welle der Gentrifizierung in Kreuzberg und Neuk\u00f6lln als auch die Pl\u00e4ne rund um den ehemaligen Flughafen Tempelhof k\u00f6nnten den Standort seiner Meinung nach noch weiter aufwerten. Weder zum Kaufpreis noch zu den Ger\u00fcchten um Primark lie\u00df Meyer Bergman jedoch etwas verlauten.<\/p>\n

Die Ger\u00fcchtek\u00fcche brodelt<\/b>
\nAus verschiedenen Quellen sickert das Ger\u00fccht, dass die Billigmodekette Primark aus Irland bei Karstadt am Hermannplatz einziehen soll. Der Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Handelsverbands Berlin<\/a>–Brandenburg<\/a> Nils Busch-Petersen spricht von einem hartn\u00e4ckigen Ger\u00fccht. Er schlie\u00dfe nicht aus, dass Primark weitere Filialen in Berlin plane. Allerdings k\u00f6nne er sich wegen des gro\u00dfen Fl\u00e4chenbedarfs des Billiganbieters eine Koexistenz mit Karstadt nicht vorstellen. Der Warenhausexperte Christoph Meyer von der Berliner CM Best Retail Properties GmbH sieht das jedoch anders und findet das Haus am Hermannplatz durchaus gro\u00df genug f\u00fcr beide. Meyer nennt das KaDeWe mit seinem Luxusboulevard als Beispiel f\u00fcr den Trend des Shop-in-Shop Konzepts und h\u00e4lt diese L\u00f6sung auch am Hermannplatz f\u00fcr realisierbar. Die Mieten des Luxusboulevards l\u00e4gen sogar h\u00f6her als am Kurf\u00fcrstendamm oder in der Friedrichstra\u00dfe. Warenh\u00e4user m\u00fcssen sich heutzutage zu kleinen Shoppingcentern weiter entwickeln, wenn sie \u00fcberleben wollen, sagt Meyer. In einem Zuzug von Primark sieht er f\u00fcr Karstadt auch keine Bedrohung. Der Anbieter sei vielmehr ein Magnet, der den umliegenden H\u00e4ndlern nutzen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Primark hat sich in der Vergangenheit als Umsatzbringer in der Tat bew\u00e4hrt. Seit die Marke im Sommer 2012 im Schloss-Garten-Center in Steglitz eingezogen ist, wird das zuvor schlecht besuchte Einkaufszentrum von Jugendlichen aus der ganzen Stadt frequentiert. Bei der Er\u00f6ffnung der D\u00fcsseldorfer Filiale standen k\u00fcrzlich schon 1.000 Wartende vor der T\u00fcr, als sich die Pforten von Primark zum ersten Mal \u00f6ffneten. Allerdings gibt es auch immer wieder Proteste gegen die Arbeitsbedingungen in den Produktionsst\u00e4tten des Billiganbieters. Vor allem seit in Bangladesh eine N\u00e4herei hunderte Menschen unter sich begraben hat. Den aufstrebenden Expansionskurs von Primark hat dieses Ereignis allerdings nicht beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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