{"id":1936,"date":"2014-01-08T11:10:24","date_gmt":"2014-01-08T11:10:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1936"},"modified":"2020-11-18T09:36:08","modified_gmt":"2020-11-18T09:36:08","slug":"steglitzer-kreisel-altes-rathaus-mit-vielversprechender-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/steglitzer-kreisel-altes-rathaus-mit-vielversprechender-zukunft","title":{"rendered":"Steglitzer Kreisel \u2013 Altes Rathaus mit vielversprechender Zukunft"},"content":{"rendered":"

Das alte Bezirksrathaus mit dem sch\u00f6nen Namen Steglitzer Kreisel bekommt jetzt aller Voraussicht nach einen neuen Investor und damit auch eine vielversprechende Zukunft. Nach vielen gescheiterten Pl\u00e4nen rund um das Wahrzeichen des Berliner<\/a> Bezirks Steglitz, wird diese Zukunft nun im M\u00e4rz 2015 tats\u00e4chlich beginnen. Die in ganz Europa agierende Immobilien Holding CG Gruppe will gleich nach der Asbestsanierung mit massiven Umbauten beginnen.<\/p>\n

Der neue Steglitzer Kreisel<\/strong>
\nDie Fertigstellung des neu konzipierten Steglitzer Kreisels ist f\u00fcr den November des Jahres 2017 angedacht. Dann soll das frisch gebackene Wohnhochhaus am s\u00fcdlichen Ende der Schlo\u00dfstra\u00dfe im Bezirk Steglitz schl\u00fcsselfertig und voll vermietet weiter verkauft werden, wie die CG Holding verlauten l\u00e4sst. Der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer J\u00fcrgen Kutz findet, das Geb\u00e4ude eigne sich wunderbar f\u00fcr diese Nutzung. Der 119 Meter hohe Turm wurde in den 1970er Jahren erbaut und steht schon seit Jahren leer. Nun will die Holding den Kreisel zum City Tower umbauen und so zu neuem Leben erwecken. 250 Wohnungen mit teilweise luxuri\u00f6ser Ausstattung werden im Turm entstehen, hohe Decken, Fu\u00dfbodenheizung, Loggien und italienische Fliesen sollen die potenziellen Mieter anlocken. Am Ende soll aber f\u00fcr jeden etwas dabei sein, die Wohnungen werden zwischen 35 und 250 Quadratmetern gro\u00df sein, die Quadratmeterpreise sollen sich zwischen 9,00 und 25,00 Euro bewegen. Auf jedem der insgesamt 27 Stockwerke des Turmes sind vier bis acht Wohnungen geplant.<\/p>\n

Gro\u00dfe Pl\u00e4ne f\u00fcr den Kreisel<\/strong>
\nDie CG Gruppe<\/a> plant am Steglitzer Kreisel umfangreiche Investitionen in H\u00f6he von etwa 190 Millionen Euro. Neben den Wohnungen im Turm ist auch die Modernisierung der Sockelbauten geplant, dort sollen ein Hotel und ein Parkhaus entstehen. Obwohl der Kaufvertrag noch nicht endg\u00fcltig unter Dach und Fach und die technische Pr\u00fcfung noch nicht ganz abgeschlossen ist, \u00e4u\u00dfern sich alle Beteiligten sehr optimistisch. CG Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Kutz best\u00e4tigt, dass Brandschutz und Statik bereits mit positivem Ergebnis \u00fcberpr\u00fcft wurden. Die Deckenh\u00f6he von 3,50 Meter bezeichnet er als g\u00fcnstig f\u00fcr seine Planungen, au\u00dferdem sei von Vorteil, dass es keine langen Flure gebe. Und B\u00fcrgermeister Kopp l\u00e4sst durchblicken, dass er dem Projekt keinerlei Steine in den Weg legen will. Obwohl das Objekt im Kerngebiet liege, f\u00fcr das nur ein bestimmter Wohnanteil zul\u00e4ssig sei, gebe es hier auf jeden Fall gen\u00fcgend Spielraum f\u00fcr Kompromisse, wie Kopp ausf\u00fchrt. Die jetzigen Eigent\u00fcmer des Steglitzer Kreisels sind das Land Berlin und der Immobilienkonzern Becker & Kries. Bis zum Jahresende sollen alle Pr\u00fcfungen abgeschlossen sein und der Kaufvertrag zwischen CG Gruppe, Liegenschaftsfonds und dem Eigent\u00fcmer der Sockelbauten k\u00f6nnte dann endlich unterschrieben werden. Dem alten Rathaus w\u00e4re es zu g\u00f6nnen.<\/p>\n

Erst der Asbest, dann der Luxus<\/strong>
\nBevor die umfangreichen Arbeiten am Steglitzer Kreisel begonnen werden k\u00f6nnen, muss zun\u00e4chst einmal der Asbest weg. Das Land tr\u00e4gt die Kosten f\u00fcr die Sanierung. Urspr\u00fcnglich hatte der Finanzsenator Ulrich Nu\u00dfbaum im Jahr 2007 satte 32 Millionen Euro daf\u00fcr veranschlagt. Bezirksb\u00fcrgermeister Kopp gab im vergangenen Sommer dann gesch\u00e4tzte Kosten von nur noch 20 Millionen Euro bekannt. Mittlerweile l\u00e4uft die Asbestbeseitigung auf vollen Touren und soll sogar noch g\u00fcnstiger ausfallen. Die Kostensch\u00e4tzung wurde inzwischen auf nur noch 18,5 Millionen Euro herunter gerechnet. Nachdem in den vergangenen Jahren des Leerstandes bereits mehrere Projekte gescheitert waren, w\u00e4re der Finanzsenator jetzt schon froh, wenn wenigstens die Stillstandskosten in H\u00f6he von etwa 1 Million Euro pro Jahr wegfielen. Ob nach der Asbestsanierung ein Plus am Ende der Rechnung heraus kommt, ist v\u00f6llig offen. Der Kauferl\u00f6s entspreche zumindest dem Verkehrswert, wie der Liegenschaftsfonds unl\u00e4ngst erkl\u00e4rte. Keiner der bisherigen hochtrabenden Pl\u00e4ne konnte jemals in die Tat umgesetzt werden. Eine Investorengruppe aus Katar, die den Steglitzer Turm komplett abrei\u00dfen und das Areal neu bebauen wollte, brachte am Ende leider nicht den Durchbruch in Sachen Kreisel. Ein weiteres Projekt wollte aus dem ehemaligen Bezirksamt eine Mischung aus Solarkraftwerk, Lagerhaus und Kulturstandort entstehen lassen, auch dieses Konzept wurde aber nie verwirklicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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