Auch im Jahr 2014 kommen wieder viele Neuerungen auf die Immobilienbranche zu. Ab Mai werden bei den Immobilien Effizienzklassen eingef\u00fchrt, die man bisher nur von der sogenannten \u201awei\u00dfen Ware\u2018 kennt, also von Waschmaschinen und K\u00fchlschr\u00e4nken. Die Mietpreisbremse ist zwar bisher noch nicht in trockenen T\u00fcchern, soll aber in der zweiten Jahresh\u00e4lfte realisiert werden. Der Zahlungsverkehr wird im Februar auf ein europaweit einheitliches System umgestellt und die Grunderwerbssteuer wird in den meisten Bundesl\u00e4ndern weiter steigen.<\/p>\n
Klassierte Effizienz in der Wohnung<\/b> Bei Neubauten werden von Gesetzes wegen k\u00fcnftig Senkungen des Jahresprim\u00e4rbedarfes von 25 Prozent verlangt. Obwohl die neue Verordnung schon im Mai in Kraft tritt, wird diese Klausel erst ab dem Jahr 2016 wirksam. F\u00fcr Bauprojekte gilt das Datum auf dem Bauantrag.<\/p>\n Von den Immobilienverb\u00e4nden hagelt es Kritik an den neuen Vorschriften. Die Verb\u00e4nde IVD und GdW sind sich dar\u00fcber einig, dass die Klassifizierungen f\u00fcr den Verbraucher irref\u00fchrend seien. Die Energieeffizienzklassen seien nicht so einfach von wei\u00dfer Ware auf Geb\u00e4ude \u00fcbertragbar. Ein mit Gas versorgtes Haus der Klasse D k\u00f6nne beispielsweise dieselben Energiekosten mit sich bringen wie ein Haus der Klasse B, das mit Fernw\u00e4rme versorgt wird, oder ein Haus mit W\u00e4rmepumpe, das in die Klasse A eingestuft ist. Die Klassifizierung lie\u00dfe keine verl\u00e4sslichen R\u00fcckschl\u00fcsse auf die tats\u00e4chlichen warmen Betriebskosten eines Geb\u00e4udes zu. Haben die Verb\u00e4nde mit ihren Einw\u00e4nden Recht, w\u00fcrde das bedeuten, dass der entstehende Mehraufwand f\u00fcr die Eigent\u00fcmer potenziellen K\u00e4ufern oder Mietern rein gar nichts einbr\u00e4chte.<\/p>\n Noch mehr Aufwand durch den europ\u00e4ischen Zahlungsverkehr<\/b> Weiter steigende Grunderwerbssteuern<\/b> Auch im Jahr 2014 kommen wieder viele Neuerungen auf die Immobilienbranche zu. Ab Mai werden bei den Immobilien Effizienzklassen eingef\u00fchrt, die man bisher nur von der sogenannten \u201awei\u00dfen Ware\u2018 kennt, also von Waschmaschinen und K\u00fchlschr\u00e4nken. Die Mietpreisbremse ist zwar bisher noch nicht in trockenen T\u00fcchern, soll aber in der zweiten Jahresh\u00e4lfte realisiert werden. Der Zahlungsverkehr 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\nAm 1. Mai dieses Jahres tritt die beschlossene Novelle der EnEV in Kraft. Die Abk\u00fcrzung steht f\u00fcr Energieeinsparverordnung und f\u00fchrt Effizienzklassen f\u00fcr Immobilien ein, die sich an den bekannten Klassifizierungen f\u00fcr Haushaltsger\u00e4te orientieren. Ab Mai m\u00fcssen Eigent\u00fcmer Angaben \u00fcber die Effizienzklasse ihrer Objekte im Energieausweis und in Immobilienanzeigen machen. Kommen sie dieser Pflicht nicht nach, drohen satte Bu\u00dfgelder in H\u00f6he von bis zu 15.000 Euro. Vermittler m\u00fcssen mit Abmahnungen rechnen. Die einschl\u00e4gigen Online-Portale haben bereits versichert, dass rechtzeitig entsprechende Felder f\u00fcr Inserate eingef\u00fchrt werden sollen. Im Gegensatz zu den Printmedien wollen sie die Kosten f\u00fcr Annoncen aber nicht erh\u00f6hen. Die Klassifizierung beginnt mit der Bezeichnung A+, was einem Energiebedarf von 25 kWh\/m2<\/sup>a entspricht und endet mit dem Buchstaben H und einem Energiebedarf von mehr als 250 kWh\/m2<\/sup>a.<\/p>\n
\nEigent\u00fcmer und Verwalter werden im Jahr 2014 aber noch mit weiterem Mehraufwand konfrontiert. Das ab Februar geltende, vereinheitlichte Zahlungssystem Sepa fordert Vermietern und Property Managern einige Umstellungen ab. Denn sie m\u00fcssen nicht nur die entsprechenden Kontodaten in ihrer eigenen Buchhaltung \u00e4ndern, sie sind auch dazu verpflichtet, alle Mieter mit bestehender Einzugserm\u00e4chtigung schriftlich \u00fcber die \u00c4nderung zu informieren. Bei der Bank l\u00e4uft die Umstellung zwar ganz automatisch, der Kunde muss jedoch mit einer Pre-Notification darauf aufmerksam gemacht werden, und zwar sp\u00e4testens 14 Tage vor der F\u00e4lligkeit der n\u00e4chsten Lastschrift. Welche Informationen dieses obligatorische Schreiben enthalten muss, ist pr\u00e4zise vorgeschrieben, kommt der Einzugserm\u00e4chtigte den Vorgaben nicht in G\u00e4nze nach, kann der Bankkunde die Abbuchungen 13 Monate lang widerrufen.<\/p>\n
\nSchon zum Jahreswechsel wurde eine Erh\u00f6hung der Grunderwerbssteuer in den Bundesl\u00e4ndern Niedersachsen<\/a>, Schleswig-Holstein<\/a>, Bremen<\/a> und Berlin<\/a> angek\u00fcndigt. Dann wird Schleswig-Holstein mit 6,5 Prozent den h\u00f6chsten Satz in ganz Deutschland haben. An zweiter Stelle wird Berlin mit 6 Prozent stehen. Niedersachsen und Bremen werden mit dann 5 Prozent folgen. Der Vizepr\u00e4sident des Immobilienverbandes IVD Michael Schick<\/a> h\u00e4lt die st\u00e4ndigen Erh\u00f6hungen sowohl aus sozialen als auch aus wirtschaftlichen Gr\u00fcnden nicht f\u00fcr hinnehmbar. Er sieht aufgrund dessen das Ziel, die Wohnungseigentumsquote in Deutschland auf Dauer zu erh\u00f6hen, in Gefahr. Schick fordert deshalb die Streichung der Sonderregelung f\u00fcr die Grunderwerbssteuer aus dem Gesetz \u00fcber den L\u00e4nderfinanzausgleich. Diese zwinge die L\u00e4nder immer wieder dazu, bei den Erh\u00f6hungen der Steuer nachzuziehen. Das Bundesland Hessen best\u00e4tigt diese Aussage, indem die j\u00fcngst geschlossene schwarzgr\u00fcne Regierung gleich nach Unterzeichnung des Koalitionsvertrages die Anhebung der Grunderwerbssteuer von 5 auf 6 Prozent zum Jahr 2015 angek\u00fcndigt hat. Einzig die L\u00e4nder Sachsen<\/a> und Bayern<\/a> wollen ihrem schon seit Jahren geltenden Steuersatz von 3,5 Prozent treu bleiben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"