{"id":1960,"date":"2014-02-07T09:30:46","date_gmt":"2014-02-07T09:30:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1960"},"modified":"2020-11-18T09:30:48","modified_gmt":"2020-11-18T09:30:48","slug":"deutsche-logistikimmobilien-im-ausland-immer-beliebter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/deutsche-logistikimmobilien-im-ausland-immer-beliebter","title":{"rendered":"Deutsche Logistikimmobilien im Ausland immer beliebter"},"content":{"rendered":"

Die Investitionen in Logistikimmobilien boomen. An deutschen Objekten sind zunehmend ausl\u00e4ndische Investoren interessiert. Schon beinahe die H\u00e4lfte des Kapitals kam im vergangenen Jahr aus dem Ausland. Das knappe Angebot an renditetr\u00e4chtigen Objekten pusht den Markt noch zus\u00e4tzlich. Denn das im Markt befindliche Kapital sucht nach gewinnbringenden Anlagem\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ausl\u00e4nder kaufen deutsche Logistikimmobilien<\/b>
\nW\u00e4hrend im gewerblichen Bereich rund 70 Prozent des investierten Kapitals aus dem Inland stammt, nimmt die Quote ausl\u00e4ndischer Investoren bei den Logistikimmobilien <\/strong>immer weiter zu. Kai Oulds ist Head of Logistic Investment bei CBRE Deutschland und wei\u00df, wie die Ausl\u00e4nder dabei vorgehen. Sie schl\u00f6ssen sich mit Immobiliengesellschaften und Projektentwicklern zu Kooperationen zusammen, die auf dem deutschen Markt verankert seien. So gelinge es den Investoren aus dem Ausland, mit ihrem Kapital auf den inl\u00e4ndischen Immobilienmarkt zu dr\u00e4ngen. Der ist wegen des eingeschr\u00e4nkten Angebots auf dem Logistikbereich vergleichsweise eng. Unter den ausl\u00e4ndischen Kapitalgebern belegen vor allem die Briten eine Vorreiterposition bei den Logistikimmobilien. Von den insgesamt 2,2 Milliarden Euro, die Anleger im letzten Jahr investiert haben, kamen 49 Prozent von der Insel. Damit stammen 75 Prozent des gesamten ausl\u00e4ndischen Kapitals im Logistikbereich aus Gro\u00dfbritannien.<\/p>\n

Aus der Nische direkt in den Boom<\/b>
\nKai Oulds<\/a> beobachtet eine rasante Entwicklung auf dem Markt der Logistikimmobilien. Der Bereich habe sich in kurzer Zeit vom einstigen Nischenprodukt zu einem der beliebtesten Allokationsziele am In\u00advest\u00adment\u00admarkt f\u00fcr ge\u00adwerb\u00adli\u00adche Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden gemausert. Die Logistikimmobilien l\u00e4gen mit 7,1 Prozent derzeit auf dem dritten Rang der Investitionsziele. Die Segmente B\u00fcro und Einzelhandel belegten Platz Eins und Zwei. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE Deutschland, sieht die beiden ersten Pl\u00e4tze jedoch durch den boomenden Markt der Logistikimmobilien noch nicht gef\u00e4hrdet. Trotzdem w\u00fcrden Umschlagszentren und Lagerhallen auch f\u00fcr in\u00adsti\u00adtu\u00adtio\u00adnel\u00adle An\u00adle\u00adger wie Ver\u00adsi\u00adche\u00adrun\u00adgen und Ver\u00adsor\u00adgungs\u00adkas\u00adsen als Bei\u00admi\u00adschung f\u00fcr ihre Port\u00adfo\u00adli\u00aden immer at\u00adtrak\u00adtiver. Das l\u00e4ge vor allem an den derzeit noch h\u00f6heren Renditen. Kai Oulds verzeichnet jedoch eine voran schreitende Renditekompression und steigende Preise auf dem Logistikmarkt.<\/p>\n

Online Handel pusht Logistikimmobilien<\/b>
\nEiner der Gr\u00fcnde f\u00fcr die zunehmende Attraktivit\u00e4t der Logistikimmobilien f\u00fcr Investoren ist der florierende Online Handel. Vor allem die \u201aCross Docks\u2018 genannten lagerlosen Umschlagzentren stehen im Zentrum des Investoreninteresses. Die beliebtesten Objekte sind laut Jan Linsin modern ausgestattete Distributionshallen mit hoher Drittverwendungsf\u00e4higkeit. Auch die N\u00e4he eines klassischen deutschen Logistikhubs k\u00f6nne die Attraktivit\u00e4t einer Logistikimmobilie wesentlich aufwerten. Rund 70 Prozent des Investitionsvolumens entfielen auf solche Hallen. Kai Oulds sieht die deutschen Logistikzentren mit ihren angrenzenden Speckg\u00fcrteln besonders hoch im Kurs stehen. Er spricht von Ankaufsfaktoren bis zum 15fachen f\u00fcr Objekte in hochfrequentierten Lagen, die eine moderne Ausstattungsqualit\u00e4t und eine gute Mieterbonit\u00e4t vorweisen k\u00f6nnten. Die Spit\u00adzen\u00adren\u00addi\u00adten h\u00e4t\u00adten sich jedoch zum Ende des vergangenen Jahres um 25 Ba\u00adsis\u00adpunk\u00adte auf eine Net\u00adto\u00adan\u00adfangs\u00adren\u00addi\u00adte von 6,25\u00a0 Prozent ver\u00adrin\u00adgert.<\/p>\n

Logistikimmobilien boomen weiter<\/b>
\nDas Transaktionsvolumen von 2,2 Milliarden Euro im Jahr 2013 k\u00f6nnte im Jahr 2014 wieder \u00e4hnlich hoch ausfallen. Das prognostizieren die Analysten von CBRE Deutschland. Jan Linsin h\u00e4lt sogar eine weitere Steigerung f\u00fcr m\u00f6glich. Die Erfolgsgeschichte der Logistikimmobilien k\u00f6nnte in diesem Jahr also weiter gehen. Ein so gutes Ergebnis wie im letzten Jahr hatte das Segment zuletzt 2008 erreichen k\u00f6nnen. In diesem Jahr hatte das Investitionsvolumen bei den Logistikimmobilien sogar bei 2,7 Milliarden Euro gelegen. 2014 k\u00f6nne sich der Markt aber nur dann weiter steigern, wenn sich das Vertrauen in die Weltwirtschaft noch weiter verfestigen w\u00fcrde, meint Jan Linsin. Denn das sei die Voraussetzung f\u00fcr eine erh\u00f6hte Risikobereitschaft auf Seiten der Investoren. Nur dann w\u00fcrden diese dazu \u00fcbergehen, auch au\u00dferhalb der Top-Lagen vermehrte Investitionen zu wagen. Angesichts der eingeschr\u00e4nkten Fl\u00e4chenressourcen w\u00e4re das f\u00fcr ein Anhalten des Booms aber wohl notwendig.<\/p>\n

Deutschland im internationalen Vergleich<\/b>
\nDie Entwicklungen auf dem Investitionsmarkt f\u00fcr Logistikimmobilien schreiten in den europ\u00e4ischen L\u00e4ndern unterschiedlich voran. In den ersten drei Quartalen des Jahres 2013 stieg das Transaktionsvolumen in Deutschland um 25 Prozent an. In Gro\u00dfbritannien lag der Zuwachs im gleichen Zeitraum sogar bei \u00fcber 60 Prozent. Frankreich musste dagegen einen R\u00fcckgang um 5 Prozent hinnehmen. Polen und die Tschechische Republik konnten um 30 Prozent zulegen. Und sogar die weniger attraktiven M\u00e4rkte im S\u00fcden Europas verzeichneten ein leicht ansteigendes Transaktionsvolumen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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