{"id":1965,"date":"2014-02-10T14:10:18","date_gmt":"2014-02-10T14:10:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1965"},"modified":"2020-11-18T09:29:57","modified_gmt":"2020-11-18T09:29:57","slug":"studie-sieht-muenchen-als-am-staerksten-wachsenden-raum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/studie-sieht-muenchen-als-am-staerksten-wachsenden-raum","title":{"rendered":"Studie sieht M\u00fcnchen als am st\u00e4rksten wachsenden Raum"},"content":{"rendered":"

Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft IW K\u00f6ln<\/a> hat unl\u00e4ngst das Bev\u00f6lkerungswachstum in Deutschland untersucht und Prognosen f\u00fcr die einzelnen Regionen bis zum Jahr 2030 erstellt. Der Gro\u00dfraum M\u00fcnchen<\/a> f\u00fchrt die Liste mit einer voraus berechneten Zunahme um 24 Prozent auf insgesamt 3,25 Millionen Einwohner an. Im Stadtgebiet der bayrischen Metropole prognostiziert das IW K\u00f6ln sogar ein Wachstum um 30 Prozent.<\/p>\n

Attraktiver Arbeitsmarkt M\u00fcnchen<\/b>
\nDer Autor der Studie Klaus-Heiner R\u00f6hl sieht die Gr\u00fcnde f\u00fcr das besonders starke Bev\u00f6lkerungswachstum in M\u00fcnchen und Umgebung vor allem in den Hochschulen vor Ort und dem attraktiven Arbeitsmarkt. Dieser halte ein gro\u00dfes Angebot f\u00fcr die steigende Zahl an hochqualifizierten Arbeitskr\u00e4ften bereit. Diese Tatsache sei einerseits f\u00fcr eine zunehmende Binnenwanderung unter den Deutschen, andererseits aber auch f\u00fcr einen wachsenden Zuzug aus dem Ausland verantwortlich.<\/p>\n

Der eine boomt, der andere schrumpft<\/b>
\nW\u00e4hrend einige Regionen in Deutschland kr\u00e4ftig zulegen, geht die Bev\u00f6lkerung in anderen Landesteilen zur\u00fcck. Das Ruhrgebiet ist laut<\/a> Studie die einzige der sieben Metropolregionen, die im untersuchten Zeitraum einer Schrumpfung unterliegen wird. Die Einwohnerzahl soll dort um 6,7 Prozent auf 4,34 Millionen Menschen im Jahr 2030 zur\u00fcckgehen. Das geringste Bev\u00f6lkerungswachstum in der Liste der Metropolregionen Deutschlands traut die Studie der Rheinschiene, bestehend aus K\u00f6ln<\/a>, Bonn<\/a> und D\u00fcsseldorf<\/a>, zu. F\u00fcr diese Region erwartet R\u00f6hl nur eine Zunahme von 5,8 Prozent. Ein Plus von 6,3 Prozent prognostiziert er dem Raum Stuttgart<\/a>. Hamburg<\/a> mit Umland soll um 9,8 Prozent wachsen und bei der Region Frankfurt<\/a> beginnen dann die zweistelligen Zuwachsraten. Dort werden laut Studie im Jahr 2030 etwa 3,45 Millionen Einwohner leben. Den zweiten Platz in der Rangfolge besetzen die St\u00e4dte Berlin<\/a> und Potsdam<\/a>, dort soll es einen Zuwachs von 14,6 Prozent geben. In beiden St\u00e4dten zusammen w\u00fcrde das eine Einwohnerzahl von guten 4 Millionen ergeben. Au\u00dferhalb der sieben Metropolregionen sieht R\u00f6hl die Gro\u00dfst\u00e4dte Dresden<\/a> und Leipzig<\/a> am st\u00e4rksten wachsen, die beide um 23 Prozent zulegen sollen. Die Studie schlie\u00dft aber auch eine entgegengesetzte Entwicklung in der Zukunft nicht aus. Ausgel\u00f6st durch eine Verknappung des innerst\u00e4dtischen Wohnraums k\u00f6nnte es auch zu einer wieder ansteigenden Suburbanisierung kommen, sagt R\u00f6hl.<\/p>\n

Politische L\u00f6sungen f\u00fcr das Umland<\/b>
\nWenn die Gro\u00dfst\u00e4dte immer st\u00e4rker wachsen und die Peripherien im Gegenzug an Bev\u00f6lkerung verlieren, muss die Politik fr\u00fchzeitig reagieren, meint R\u00f6hl. Vorbilder f\u00fcr hiesige L\u00f6sungen sieht er in L\u00e4ndern mit d\u00fcnn besiedelten Landstrichen, wie beispielsweise Skandinavien oder Nordamerika. Auch wenn er die Bereitschaft deutscher Politiker zur \u00dcbernahme solcher Vorbilder f\u00fcr nicht sehr ausgepr\u00e4gt h\u00e4lt, r\u00e4t er den Verantwortlichen dazu, pr\u00e4ventiv f\u00fcr eine gute Vernetzung durch das Internet, l\u00e4ndliche Gesundheitszentren, Rufbusse und B\u00fcrgertaxis zu sorgen.<\/p>\n

Auch bei den Immobilienpreisen liegt M\u00fcnchen ganz vorn<\/b>
\nIn einer weiteren Studie des Deutschen Instituts f\u00fcr Wirtschaftsf\u00f6rderung DIW Berlin in Zusammenarbeit mit der Kon\u00adjunk\u00adtur\u00adfor\u00adschungs\u00adstel\u00adle der Eid\u00adge\u00adn\u00f6s\u00adsi\u00adschen Tech\u00adni\u00adschen Hoch\u00adschu\u00adle Z\u00fc\u00adrich landet M\u00fcnchen ebenfalls auf den vorderen Pl\u00e4tzen. In dieser Studie wurden die Steigerungsraten bei Miet- und Kaufpreisen von Immobilien untersucht. Die bayrische Hauptstadt liegt in diesem Bereich auf Platz 2 hinter Berlin. Grundlage der Studie waren die Ent\u00adwick\u00adlun\u00adgen auf den Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adm\u00e4rkten von 71 deut\u00adschen Gro\u00df\u00adst\u00e4d\u00adten ab 100.000 Einwohnern. Insgesamt sind die Mietpreise dort seit dem Jahr 2010 pro Quartal jeweils um etwa 4 Prozent gestiegen, die Kaufpreise um circa 6 Prozent. Diese Werte liegen bereits deutlich \u00fcber dem gesamtdeutschen Prozentsatz von 2,4. Aufgrund der dort besonders \u00a0weit auseinander klaffenden Schere zwischen Angebot und Nachfrage fallen die Steigerungsraten in Berlin und M\u00fcnchen am h\u00f6chsten aus. In Berlin sind es 8 Prozent, in M\u00fcnchen liegt die Rate bei 4,5 Prozent. W\u00e4hrend die Bev\u00f6lkerung in allen untersuchten Gro\u00dfst\u00e4dten zusammen laut Studie im Zeitraum von 2009 bis 2011 um 1,3 Prozent gewachsen ist, hat der Wohnungsbestand insgesamt lediglich um 0,6 Prozent zugenommen. In 43 der 71 in der Studie ber\u00fccksichtigten St\u00e4dte sind die Mieten schneller angestiegen als die Verbraucherpreise. Noch extremer verh\u00e4lt es sich mit den Kaufpreisen. In Berlin und M\u00fcnchen bewegten sich die Steigerungsraten pro Quartal hier um die 8,8 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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