Das Transaktionsvolumen bei Hotelimmobilien erreichte im Jahr 2013 seinen H\u00f6chststand seit Ausbruch der Finanzkrise. Zuletzt konnte die Branche 2007 \u00e4hnliche Volumina verzeichnen. Die Hotelinvestments legten 2013 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 30 Prozent zu. Die Investitionen in diesem Bereich stiegen von 1,36 Milliarden Euro im Vorjahr auf 1,73 Milliarden Euro an. Den gr\u00f6\u00dften Anteil am investierten Budget hatten die deutschen Kapitalgeber, die mit insgesamt 955 Millionen Euro kr\u00e4ftig an den Zuwachsraten beteiligt waren. Die Inl\u00e4nder verdoppelten ihre Investitionen am Hotelimmobilienmarkt, w\u00e4hrend die Investoren aus dem Ausland 2013 insgesamt weniger Kapital in den Markt einbrachten.<\/p>\n
Viele kleinere Deals<\/b> Endspurt im vierten Quartal<\/b> Im ersten Quartal geht der Boom weiter<\/b> Die B\u00fcrosparte dominiert den Gewerbeimmobilienmarkt<\/b> Investitionsst\u00e4rkste Region ist M\u00fcnchen<\/b> Das Transaktionsvolumen bei Hotelimmobilien erreichte im Jahr 2013 seinen H\u00f6chststand seit Ausbruch der Finanzkrise. Zuletzt konnte die Branche 2007 \u00e4hnliche Volumina verzeichnen. Die Hotelinvestments legten 2013 gegen\u00fcber dem Vorjahr um 30 Prozent zu. Die Investitionen in diesem Bereich stiegen von 1,36 Milliarden Euro im Vorjahr auf 1,73 Milliarden Euro an. 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\nDeutsche K\u00e4ufer eroberten sich den Hotelinvestmentmarkt mit vielen kleinen Deals zur\u00fcck. Zwar kamen die gr\u00f6\u00dften Einzelsummen immer noch aus dem Ausland, doch die Oberhand gewannen die Inl\u00e4nder mit der gro\u00dfen Zahl an Gesch\u00e4ften. Der gr\u00f6\u00dfte Hoteldeal im Jahr 2013 wurde von der israelischen Fattal-Gruppe \u00fcber die B\u00fchne gebracht. Das runde 300 Millionen Euro schwere Gesch\u00e4ft brachte das QMH-Portfolio in den Besitz der Israelis. Insgesamt ging das ausl\u00e4ndische Kapital bei den Hotelimmobilien von 900 Millionen im Jahr 2012 im Folgejahr auf 780 Millionen Euro zur\u00fcck. Diese Tatsache ist jedoch keineswegs auf mangelndes Interesse der fremdl\u00e4ndischen Investoren zur\u00fcck zu f\u00fchren. Das geringere Engagement potenzieller Kapitalgeber liegt viel mehr an der mangelnden Verf\u00fcgbarkeit entsprechend attraktiver Objekte. Das f\u00fchrt Olivia Klaussen aus, die bei CBRE<\/a> f\u00fcr das Hotelgesch\u00e4ft in Deutschland zust\u00e4ndig ist. Als weiterer Grund kommt ihrer Einsch\u00e4tzung nach die Konkurrenz mit den nationalen K\u00e4ufern hinzu.<\/p>\n
\nDas enorm gewachsene Gesamtvolumen an Hotelinvestitionen in Deutschland im Jahr 2013 kam erst durch das letzte Quartalsergebnis zu seinem H\u00f6hepunkt. Diese drei Monate erbrachten auf dem Markt mit 700 Millionen Euro Transaktionsvolumen das beste Ergebnis eines einzelnen Quartals seit Anfang 2007. Die Zahlen nennt Andreas Erben, der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Colliers International Hotel<\/a>. Aber das ist nur ein Aspekt des Booms. W\u00e4hrend noch im Jahr 2012 bei vielen Transaktionen die Hotelsparte nicht im Vordergrund stand, hat das Interesse an Hotelimmobilien im Jahr 2013 stark zugenommen. Hotels waren nicht mehr nur ein Teil des Gesch\u00e4fts, diese Objekte r\u00fcckten immer st\u00e4rker in den Fokus von Immobiliendeals im gewerblichen Bereich.<\/p>\n
\nAndreas Erben schaut aber nicht nur in die Vergangenheit. Auch im ersten Quartal 2014 sieht er den Trend des vorherigen Jahres weiter gehen. In dieser optimistischen Einsch\u00e4tzung ist er sich mit den gro\u00dfen Maklerh\u00e4usern Deutschlands vollkommen einig. Die rosigen Zukunftsprognosen st\u00fctzen sich auf die anhaltend starke Nachfrage des Auslands und die noch am Markt vorhandenen Portfolios. Erben h\u00e4lt f\u00fcr 2014 ein Transaktionsvolumen von 2 Milliarden Euro bei den Hotelimmobilien f\u00fcr durchaus denkbar. Im Mindesten rechnet er aber mit 1,5 Milliarden Euro. Das Einzeltransaktionsvolumen hat im Jahr 2012 immerhin bereits die boomenden Jahre 2006 und 2007 \u00fcbertroffen und somit einen neuen Rekordwert erreicht. 2013 gab es eine weitere Zunahme von 5 Prozent. Die \u00fcberaus positiven Prognosen f\u00fcr das vor uns liegende Jahr sind Andreas Erben zufolge mehr als realistisch.<\/p>\n
\nBetrachtet man den gesamten Markt der Gewerbeimmobilien, ist die B\u00fcrosparte weiterhin dominant. Der Umsatzanteil der B\u00fcroimmobilien liegt bei 50 Prozent aller Transaktionen im Gewerbebereich. Die gr\u00f6\u00dften Zuwachsraten wurden jedoch bei den Hotelinvestments erreicht. W\u00e4hrend bei den B\u00fcroimmobilien in den ersten neun Monaten des Jahres 2012 das investierte Kapital nur um 37 Prozent anstieg, konnten die Hotelimmobilien im gleichen Zeitraum Zuw\u00e4chse von 73 Prozent verzeichnen. \u00a0Bereits im ersten Quartal wurde mit 550 Millionen Euro ein Gro\u00dfteil des Gesamtvolumens von 925 Millionen Euro erzielt. Diese Zahlen liefert ebenfalls CBRE. F\u00fcr den B\u00fcroimmobilienmarkt werden dort f\u00fcr das laufende Jahr \u00e4hnliche Transaktionsvolumina prognostiziert wie 2013.<\/p>\n
\nDie sie\u00adben Hoch\u00adbur\u00adgen Ber\u00adlin<\/a>, M\u00fcn\u00adchen<\/a>, Ham\u00adburg<\/a>, Frank\u00adfurt<\/a> am Main, K\u00f6ln<\/a>, D\u00fcs\u00adsel\u00addorf<\/a> und Stutt\u00adgart<\/a> konnten im Jahr 2013 fast 60 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens bei den Gewerbeimmobilien auf sich vereinen. Die investitionsst\u00e4rkste Region auf dem Gewerbemarkt war jedoch die bayrische Metropole M\u00fcnchen. Allein dort wurden \u00fcber 15 Prozent des gesamten investierten Kapitals ausgegeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"