{"id":1980,"date":"2014-02-19T16:54:20","date_gmt":"2014-02-19T16:54:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1980"},"modified":"2020-11-18T09:17:30","modified_gmt":"2020-11-18T09:17:30","slug":"allianz-real-estate-finanziert-weiteren-mega-deal-in-stuttgart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/allianz-real-estate-finanziert-weiteren-mega-deal-in-stuttgart","title":{"rendered":"Allianz Real Estate finanziert weiteren Mega-Deal in Stuttgart"},"content":{"rendered":"

Mit ihrem neuesten Mega-Deal erh\u00f6ht die Allianz Real Estate<\/a> ihr europ\u00e4isches Gewerbekreditgesch\u00e4ft auf satte 1,75 Milliarden Euro. Mit einem erstrangig besicherten Kredit in H\u00f6he von 145 Millionen Euro \u00fcbernimmt die Immobiliensparte des Versicherungskonzerns zusammen mit einem weiteren Partner die Finanzierung des Ankaufs der Stuttgarter K\u00f6nigsbau Passagen<\/a> durch den britischen Private Equity Investor Evans Randall.<\/p>\n

Neue Finanzierungspartner f\u00fcr die K\u00f6nigsbau Passagen<\/b>
\nIm Herbst des Jahres 2006 kaufte der britische Private Equity Investor Evans Randall das Einkaufscenter in der Schwabenmetropole<\/a>. Der Kaufpreis lag damals bei 220 Millionen Euro. Urspr\u00fcnglich wurde die \u00dcbernahme der Passagen im Zentrum Stuttgarts durch ein Darlehen der HSH Nordbank finanziert. Jetzt haben zwei neue Finanzierungspartner den alten Kredit abgel\u00f6st. Neben des Engagements der Allianz Real Estate l\u00e4uft die k\u00fcnftige Finanzierung zus\u00e4tzlich \u00fcber ein Mezzanine-Darlehen des Kreditfonds European Real Estate Debt II in H\u00f6he von 37,5 Millionen Euro. Der Fonds wird von DRC Capital gemanagt. Die beiden Kredite haben jeweils eine Laufzeit von sieben Jahren. Allianz Real Estate hat f\u00fcr sein Darlehen einen Zinssatz von 3,5 Prozent angesetzt, wobei die ersten zwei Jahre tilgungsfrei bleiben. Zu den Konditionen des Mezzanine-Kredits macht der Eigent\u00fcmer keine n\u00e4heren Angaben. Der Fondsmanager von DRC Capital spricht allerdings von einer angestrebten Zielrendite bei Investments in H\u00f6he von etwa 15 Prozent.<\/p>\n

Allianz Real Estate weitet Finanzierungsgesch\u00e4ft weiter aus<\/b>
\nMit dem 145 Millionen Euro schweren Deal weitet die Allianz Real Estate ihr europ\u00e4isches Kreditgesch\u00e4ft weiter aus. Die Finanzierung der Stuttgarter K\u00f6nigsbau Passagen, die nach Aussage des Eigent\u00fcmers einen derzeitigen Wert von 232 Millionen Euro aufweisen, bringt dem Finanzierungspartner eine Loan-to-Value Ratio in H\u00f6he von 63 Prozent ein. Der LTV Wert gibt das Verh\u00e4ltnis des Darlehensbetrags zum Verkaufswert des Objekts an. Den Ausbau ihres Finanzierungsgesch\u00e4fts hat die Allianz Real Estate schon im Jahr 2011 begonnen. Neben dem derzeitigen Kreditbestand im europ\u00e4ischen Raum in H\u00f6he von 1,75 Milliarden Euro engagiert sich der Konzern mit Finanzierungen in den USA von weiteren 5 Milliarden Euro Volumen. Und es geht weiter auf Expansionskurs. Allein im Jahr 2013 wurden in der ganzen Welt neue Kredite f\u00fcr Gewerbeimmobilien mit einer Summe von insgesamt 1,2 Milliarden Euro zugesagt. In das europ\u00e4ische Gesch\u00e4ft flossen davon 0,3 Milliarden Euro. Mit \u00dcbernahme der Finanzierung des Einkaufszentrums in Stuttgart geht der Trend wohl auch im Jahr 2014 weiter steil nach oben.<\/p>\n

Die schw\u00e4bischen K\u00f6nigsbau Passagen<\/b>
\nDieses Einkaufszentrum befindet sich mitten im Herzen der Schwabenmetropole Stuttgart. Seine Architektur beeindruckt durch die harmonische Verbindung von Klassizismus und Moderne. Direkt am Schlossplatz gelegen bietet der Komplex einen freien Blick auf das barocke Neue Schloss und das Kunstmuseum. Zum Hauptbahnhof kann man in etwa f\u00fcnf Minuten zu Fu\u00df gehen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Wagen sind die Passagen bestens erreichbar. Eine bessere Lage l\u00e4sst sich f\u00fcr Stuttgart eigentlich gar nicht denken. Entsprechend gut ist nat\u00fcrlich auch die Auslastung des Centers. 99 Prozent der Fl\u00e4che auf den f\u00fcnf Ebenen sind vermietet. Den Besuchern stehen 26.000 Quadratmeter Einzelhandelsfl\u00e4che f\u00fcr ihren Einkaufsbummel zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus haben die K\u00f6nigsbau Passagen 18.000 Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4che und 415 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze zu bieten.<\/p>\n

Die Branchenmischung gestaltet sich f\u00fcr die Kunden genauso attraktiv wie das stilvolle Ambiente im Inneren der Passagen. Neben zahlreichen internationalen Gesch\u00e4ften bekannter Labels gibt es dort auch gro\u00dfe M\u00e4rkte wie Saturn. Die Stuttgarter Hauptpost hat in den K\u00f6nigsbau Passagen ebenso ihren Sitz wie die verschiedensten Restaurants. Der Anteil an Gastronomie betr\u00e4gt insgesamt 11 Prozent. Mit 58 Prozent macht die Warenhaussparte den Hauptanteil im Einkaufscenter aus. 13 Prozent der Mieter sind Dienstleistungsanbieter. Textilgesch\u00e4fte sind zu 9 Prozent vertreten und die Gesundheitssparte hat einen Anteil von 6 Prozent. Mit 1 Prozent bildet der Lebensmitteleinzelhandel das Schlusslicht der Anbieter, Schuhe und Leder sind in den K\u00f6nigsbau Passagen mit 2 Prozent vertreten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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