{"id":1984,"date":"2014-02-03T14:26:55","date_gmt":"2014-02-03T14:26:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=1984"},"modified":"2020-11-18T09:32:34","modified_gmt":"2020-11-18T09:32:34","slug":"immobilienmarkt-hamburg-preise-nicht-gesunken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/immobilienmarkt-hamburg-preise-nicht-gesunken","title":{"rendered":"Immobilienmarkt Hamburg \u2013 Preise nicht gesunken"},"content":{"rendered":"

Das neue Jahr ist bereits angebrochen, aber eine Trendwende scheint nicht in Sicht, f\u00fcr den Hamburger Immobilienmarkt<\/a>. Die Preise klettern weiterhin, der Wohnraum ist knapp und auch f\u00fcr Wohneigentum sind die Preise gestiegen. Vor allem Mieter sehen die Situation dramatisch.<\/p>\n

Wohnungssuche gestaltet sich schwierig<\/strong>
\nDie Suche nach einer neuen Wohnung ist kein leichtes Unterfangen. Anbieter wie Immonet<\/a> bieten Tipps und News zum Immobilienmarkt, doch auf Anhieb die passende Wohnung zu finden ist schwierig. Schlie\u00dflich bringt jeder Mieter Anforderungen mit, die seine neue Wohnung m\u00f6glichst erf\u00fcllen sollte.<\/p>\n

Mieten steigen stetig
\nIn Hamburg gestaltet sich durch gestiegene Mieten die Suche nun noch schwieriger. In einigen Stadtteilen ist der Mietspiegel teilweise bis zu 60 Prozent \u00fcber den amtlichen Mietspiegel gestiegen, denn diese Wohnorte sind sehr gefragt. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise Altona, Eimsb\u00fcttel und Hamburg Nord. Wer vom Eigenheim tr\u00e4umt, muss in Hamburg daf\u00fcr tief in die Tasche greifen. Beim Preisvergleich gro\u00dfer St\u00e4dte liegt das nordische Bundesland preislich mittlerweile auf Platz drei. M\u00fcnchen<\/a> und Stuttgart<\/a> sind zwar noch teurer, aber Hamburg hat in den letzten Jahren gut aufgeholt.
\n
\nWie geht es weiter?<\/strong>
\nFinanzexperten und Gr\u00f6\u00dfen der Immobilienwirtschaft sehen f\u00fcr 2015 keine Wende in Sicht. Im Gegenteil, denn hier rechnet man damit, dass die Preise f\u00fcr Mieten und Wohneigentum weiterhin ansteigen werden. Gr\u00fcnde sehen sie zum einen in der wirtschaftlichen Prosperit\u00e4t der Top-St\u00e4dte Deutschlands, welche Hamburg unbedingt einschlie\u00dft und zum anderen in der aktuell sehr gering gehaltenen Neubau- und Sanierungsaktivit\u00e4t. Beides wirkt sich enorm auf die Preise aus. Zus\u00e4tzlich sind nun die Zinsen f\u00fcr die Baufinanzierung gestiegen. Banken und Kreditinstitute konnten bisher einen relativ guten Zinssatz gew\u00e4hren. Nachdem sich nun jedoch \u00c4nderungen auf dem Finanzmarkt dahingehend ergeben haben, dass weniger Unterst\u00fctzung vom US-amerikanischen Markt kommt, wirkt sich das auch auf die deutschen Finanzdienstleister aus. Obwohl die Zinsen bereits gestiegen sind, wurden sie nun von einigen Banken kurz nach dem Jahreswechsel erneut um 0,1 % angehoben.
\nExperten gehen trotz der angespannten Situation auf dem Finanzmarkt davon aus, dass die gestiegenen Zinsen sich nicht unbedingt auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken. Im Allgemeinen sind sie zwar h\u00f6her als vorher, aber noch lange nicht mit den Spitzenzinss\u00e4tzen aus den 90iger Jahren vergleichbar.<\/p>\n

2015 \u2013 Keine Trendwende in Sicht<\/strong>
\nWie es 2015 tats\u00e4chlich weitergeht auf dem Hamburger Immobilienmarkt, ist bisher offen, doch die Prognosen sind relativ eindeutig. Das Interesse an Immobilien rei\u00dft nicht pl\u00f6tzlich ab und so werden auch die Preise weiter klettern. Investoren aus dem In- und Ausland sind weiterhin interessiert. Ist das Potential in den bisher hippen Wohnvierteln irgendwann ausgesch\u00f6pft, so wird sich die Entwicklung auch auf die Randbezirke auswirken. Bewohner des Hamburger Umlands in Ahrendburg oder Bad Oldesloe werden in naher Zukunft voraussichtlich ebenfalls betroffen sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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