{"id":2004,"date":"2014-02-26T12:55:50","date_gmt":"2014-02-26T12:55:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=2004"},"modified":"2020-11-18T09:15:33","modified_gmt":"2020-11-18T09:15:33","slug":"immobilienweise-prognostizieren-gutes-jahr-trotz-politischer-stoersignale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/immobilienweise-prognostizieren-gutes-jahr-trotz-politischer-stoersignale","title":{"rendered":"Immobilienweise prognostizieren gutes Jahr \u2013 Trotz politischer St\u00f6rsignale"},"content":{"rendered":"

In ihrem Fr\u00fchjahrsgutachten f\u00fcr das Jahr 2014 sagen die Immobilienweisen vom Zentralen Immobilien Ausschuss ZIA<\/a> der Branche ein weiteres gutes Jahr voraus. Die Spitzenwerte von 2013 d\u00fcrften laut der Prognose zwar nicht mehr erreicht werden, doch das vor uns liegende Jahr sehen die Gutachter mit einer \u00e4hnlich guten Entwicklung voran schreiten. Aus der Politik kommen nach Ansicht der Experten zwar deutlich st\u00f6rende Signale auf die Immobilienwirtschaft zu, diese tr\u00fcben den Optimismus des Fr\u00fchjahrsgutachtens im Ganzen aber nicht.<\/p>\n

Eine Blase ist nicht zu erwarten<\/b>
\nObwohl einige Anzeichen darauf hindeuten k\u00f6nnten, sehen die Immobilienweisen auch f\u00fcr das laufende Jahr keine Gefahr f\u00fcr eine drohende Immobilienblase voraus. Denn die f\u00fcr das Jahr 2014 angenommenen Preisanstiege bewegten sich im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern auf einem eher moderaten Niveau. Die Experten sind sich deshalb dar\u00fcber einig, dass nicht mit krisenhaften Fehlentwicklungen zu rechnen sei. Lars Feld, Direktor des Walter-Eucken-Instituts und Mitglied des Sachverst\u00e4ndigenrats der Bundesregierung, h\u00e4lt eine drohende \u00dcberbewertung von Immobilien aus dem zu erwartenden Anstieg von Kauf- und Mietpreisen nicht f\u00fcr ableitbar. Auch eine eventuelle Erh\u00f6hung der Zinsen und den daraus resultierenden R\u00fcckgang der Preise w\u00fcrde Feld nicht als Gefahr f\u00fcr die Stabilit\u00e4t des Finanzmarktes ansehen. Denn die kreditgebenden Banken gingen bei der Immobilienbewertung sicherheitsorientiert vor und die Finanzierung finde auf solider Basis mit langen Zinsbindungen und hohem Eigenkapitaleinsatz statt. Feld sieht deshalb keinen Anlass zur Sorge.<\/p>\n

Exzellenter Zustand, sinkende Rendite<\/b>
\nAndreas Schulten, Vorstandsmitglied bei bulwiengesa<\/a>, bescheinigt dem deutschen Immobilienmarkt eine exzellente Verfassung. Die Renditen sieht er im Jahr 2014 aber tendenziell zur\u00fcckgehen. Das jetzt schon hohe Preisniveau erschwere eine weitere Wertsteigerung, meint der Experte. Der German Property Index von bulwiengesa wird f\u00fcr das vergangene Jahr mit 12,5 Prozent beziffert. Dieser Wert gibt die Gesamtrendite an, die aus Wertver\u00e4nderung und Cashflow errechnet wird. Im Jahr 2012 lag der Index noch bei 11,9 Prozent, konnte sich also 2013 leicht steigern. F\u00fcr 2014 prognostiziert bulwiengesa wiederum einen leichten R\u00fcckgang auf 9,3 Prozent. Das haupts\u00e4chliche Wertwachstum wird dabei in den B- und C-St\u00e4dten gesehen, wie Schulten ausf\u00fchrt.<\/p>\n

Preisanstieg geht abgeschw\u00e4cht weiter<\/b>
\nDie Immobilienpreise sollen laut Gutachten auch im Jahr 2014 weiter ansteigen, allerdings nicht so stark wie im vergangenen Jahr. St\u00e4rker als die Mietpreise von der Steigerung betroffen werden gem\u00e4\u00df der Fr\u00fchjahrsprognose die Kaufpreise sein. In den A-St\u00e4dten wird die Situation von den Immobilienweisen allerdings etwas anders beurteilt, denn in diesem Bereich sieht der empirica Vorstand Harald Simons<\/a> auch 2014 eine \u00e4hnliche Dynamik wie im Jahr 2013 auf uns zukommen. Die Gefahr einer Immobilienblase kann aber auch dieser Experte nicht ausmachen, denn daf\u00fcr m\u00fcssten seiner Meinung nach zu viele Wohnungen gebaut werden, die keine Nachfrage mehr f\u00e4nden. Davon seien aber s\u00e4mtliche St\u00e4dte noch weit entfernt, wie Simons glaubt.<\/p>\n

Kontraproduktive Signale aus der Politik<\/b>
\nIn der negativen Beurteilung der Signale aus der aktuellen Politik sind sich die Immobilienweisen einig. Lars Feld h\u00e4lt die Einf\u00fchrung einer Obergrenze f\u00fcr Mieten generell f\u00fcr kontraproduktiv. Dadurch werde die Signalfunktion des Preises gest\u00f6rt, eine geringere Attraktivit\u00e4t sei die Folge. Dass die Baut\u00e4tigkeit durch die geplanten politischen Ma\u00dfnahmen gehemmt w\u00fcrde, glaubt Feld allerdings nicht. Da geht Harald Simons mit seiner Kritik weiter, wenn er behauptet, dass die Mietpreisbremse <\/strong>die Wohnungsknappheit noch versch\u00e4rfen w\u00fcrde. Der empirica Vorstand sagt zudem eine Abnahme der Wohnungsqualit\u00e4t durch dieses Gesetz voraus. Den von der Politik in Zukunft gew\u00fcnschten Baustil beschreibt Simons mit gut ged\u00e4mmten Plattenbauten am Stadtrand. ZIA Pr\u00e4sident Andreas Mattner nennt die geplanten Gesetze gar ein Investitionsverhinderungsprogramm. Dazu z\u00e4hlt er die Erh\u00f6hungen der Grunderwerbssteuer genauso wie die \u00c4nderung zur Umlegung der Modernisierungskosten. Sinnvolle Ma\u00dfnahmen, die urspr\u00fcnglich im Koalitionsvertrag vorgesehen gewesen seien, wie beispielsweise die degressive Abschreibung, h\u00e4tten die Koalition\u00e4re hingegen wieder fallen gelassen. Trotz der st\u00f6renden Signale aus der Politik sieht Mattner die Zeichen aber auch im Jahr 2014 auf Aufschwung stehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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