{"id":2025,"date":"2014-03-13T12:26:27","date_gmt":"2014-03-13T12:26:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=2025"},"modified":"2020-11-18T09:06:11","modified_gmt":"2020-11-18T09:06:11","slug":"werden-bald-nur-noch-luxusimmobilien-gebaut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/werden-bald-nur-noch-luxusimmobilien-gebaut","title":{"rendered":"Werden bald nur noch Luxusimmobilien gebaut?"},"content":{"rendered":"

In Deutschland hat der Immobilienboom<\/strong> f\u00fcr steigende Grundst\u00fcckspreise gesorgt. Das hat zur Folge, dass sich der Bau preiswerter Mietwohnungen oft gar nicht mehr lohnt. Diese Tendenz breitet sich bereits von den Innenst\u00e4dten ins angrenzende Umland aus. Wenn der Trend sich noch weiter fortsetzt, k\u00f6nnten bald nur noch Luxusimmobilien gebaut werden.<\/p>\n

Genossenschaften kommen immer seltener zum Zug<\/h3>\n

Der Hamburger VNW Landeschef Marko Lohmann<\/a> beklagt die hohen Grundst\u00fcckspreise als Bremse f\u00fcr sozial vertr\u00e4gliche Baut\u00e4tigkeit. Es k\u00f6nnte wesentlich mehr g\u00fcnstiger Wohnraum geschaffen werden, wenn man nur an entsprechende Grundst\u00fccke k\u00e4me, sagt Lohmann. Die Konkurrenz der privaten Bautr\u00e4ger \u00fcberbietet Baugenossenschaften und \u2013gesellschaften aber in den meisten F\u00e4llen, weil diese wesentlich h\u00f6here Grundst\u00fcckspreise zu zahlen bereit sind. Angesichts der zu erwartenden Endverkaufspreise luxuri\u00f6ser Objekte rechnet sich das f\u00fcr die privaten Unternehmen. Interessenten wie Marko Lohmann k\u00f6nnen jedoch ab einem gewissen Betrag nicht mehr mithalten.<\/p>\n

Die Baut\u00e4tigkeit ist rege<\/h3>\n

Gebaut wird in Deutschland dennoch. Die Kurven der Neubauaktivit\u00e4t zeigen vor allem in den gro\u00dfen St\u00e4dten deutlich nach oben. Insgesamt wurden in Deutschland im Jahr 2009 Genehmigungen f\u00fcr 153.736 neue Wohnungen erteilt. Letztes Jahr wurden bereits Ende November 220.215 genehmigte Wohnungsprojekte gez\u00e4hlt. Seit 2010 steigt die Anzahl der Neubauten bei Miet- und Eigentumswohnungen in Deutschland an, parallel dazu verteuern sich die Grundst\u00fcckspreise weiter. Besonders krass sind die Preissteigerungen in St\u00e4dten mit \u00fcber 500.000 Einwohnern, diese verzeichneten seitdem einen Zuwachs in H\u00f6he von 18 Prozent. Das hat die Immobilienforschungsgesellschaft BulwienGesa<\/a> ermittelt. Der Wohnimmobilienexperte Andr\u00e9 Adami nennt noch weitere Zahlen. Bei den B-Standorten, das sind St\u00e4dte mit einer Einwohnerzahl von 200.001 bis 500.000, stiegen die Grundst\u00fcckspreise im gleichen Zeitraum um immerhin noch 9,5 Prozent an. Gefolgt von 8,5 Prozent in St\u00e4dten mit 100.001 bis 200.000 Einwohner. Den gleichen Wert hat BulwienGesa f\u00fcr die D-Standorte mit bis zu 100.000 Einwohnern festgestellt.<\/p>\n

Finanzkrise sorgt f\u00fcr anziehende Preise<\/h3>\n

F\u00fcr die stetig steigenden Grundst\u00fcckspreise werden zwei Faktoren verantwortlich gemacht. Einer davon ist die Finanzkrise. Dadurch verlagerten zahlreiche Anleger ihr Kapital in den Immobilienbereich. Eigentumswohnungen und Mietsh\u00e4user wurden verst\u00e4rkt nachgefragt. Der zweite Faktor liegt in den parallel mit dieser Entwicklung ansteigenden Mietpreisen. Dieser Trend wurde durch die geplatzte Immobilienblase mit der Folge verminderter Neubaut\u00e4tigkeit ausgel\u00f6st. Auf lange Sicht rief diese Situation wiederum Projektentwickler auf den Plan, die darin eine g\u00fcnstige Gelegenheit f\u00fcr Bauaktivit\u00e4ten ausmachten. Und diese Bautr\u00e4ger fragten daf\u00fcr nun vermehrt Grundst\u00fccke nach. Andr\u00e9 Adami f\u00fchrt aus, dass sich diese Entwicklung nicht allein auf die gro\u00dfen St\u00e4dte beschr\u00e4nkt hat. Etliche kleine St\u00e4dte wachsen genauso wie die Metropolen, sagt der Wohnimmobilienexperte.<\/p>\n

M\u00fcnster w\u00e4chst am st\u00e4rksten<\/h3>\n

Im Verh\u00e4ltnis zur bestehenden Einwohnerzahl ist die nordrheinwestf\u00e4lische Universit\u00e4tsstadt M\u00fcnster in den Jahren von 2007 bis 2011 am st\u00e4rksten gewachsen. BulwienGesa hat f\u00fcr diese Stadt einen Bev\u00f6lkerungszuwachs von 1,3 Prozent errechnet. An zweiter Stelle verortet die Forschungsgesellschaft Leipzig mit 1,1 Prozent. M\u00fcnchen, die am schnellsten wachsende Gro\u00dfstadt Deutschlands, folgt mit 0,9 Prozent auf Platz Drei. Metropolen wie Berlin oder D\u00fcsseldorf konnten sogar nur Zuw\u00e4chse von 0,5 Prozent verzeichnen. Doch die Speckg\u00fcrtel rund um die deutschen Gro\u00dfst\u00e4dte boomen umso mehr. Der Makler Ronald Bohn nennt ein Beispiel aus dem Umland von Hamburg. In der Kleinstadt Buchholz konnte er im Jahr 2012 eine Baufl\u00e4che f\u00fcr den Preis von 165,00 Euro pro Quadratmeter ver\u00e4u\u00dfern. Der neue Besitzer hat das Grundst\u00fcck inzwischen weiter verkauft und daf\u00fcr einen Quadratmeterpreis in H\u00f6he von 210,00 Euro erzielt. Das sind satte 28 Prozent Gewinn, staunt Bohn. Und die Bewohner der gro\u00dfen St\u00e4dte dr\u00e4ngen mit steigender Tendenz ins Umland. Insbesondere Familien, die sich ein Eigenheim mit Garten w\u00fcnschen, suchen dort nach geeigneten Objekten. Denn in den Innenst\u00e4dten wird vorrangig mehrgeschossig gebaut.<\/p>\n

Drei oder f\u00fcnf Geschosse, das ist hier die Frage<\/h3>\n

Bei den mehrgeschossigen Projekten k\u00f6nnte es mit den gro\u00dfen Gewinnen allerdings bald ein Ende haben. Denn die Versprechen vieler Stadtverwaltungen, die Bebauungspl\u00e4ne zu erweitern, um auch f\u00fcnfgeschossige Neubauten genehmigen zu k\u00f6nnen, stehen in Frage. Denn die Anwohner spielen bei solchen Projekten h\u00e4ufig nicht mit und drohen mit Protesten oder sogar Klagen. Viele Bautr\u00e4ger haben sich jedoch in der Vergangenheit auf die sch\u00f6nen Versprechungen verlassen und bereits hohe Preise f\u00fcr Bauland bezahlt. Ihre Erwartung, darauf Objekte mit f\u00fcnf Geschossen hochziehen zu d\u00fcrfen, k\u00f6nnte sich nun als tr\u00fcgerisch erweisen. Das wiederum d\u00fcrfte sich k\u00fcnftig positiv auf die Chancen von Genossenschaften auswirken, wenn es um den Erwerb neuer Grundst\u00fccke geht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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