{"id":2045,"date":"2014-03-19T08:31:46","date_gmt":"2014-03-19T08:31:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=2045"},"modified":"2020-11-18T09:04:58","modified_gmt":"2020-11-18T09:04:58","slug":"das-ranking-der-hotelstandorte-in-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/das-ranking-der-hotelstandorte-in-deutschland","title":{"rendered":"Das Ranking der Hotelstandorte in Deutschland"},"content":{"rendered":"

Das Unternehmen Col\u00adliers In\u00adter\u00adna\u00adtio\u00adnal Hotel<\/a> hat in Kooperation<\/strong> mit der Ho\u00adtel\u00adbe\u00adra\u00adtung Treu\u00adgast<\/a> nun bereits zum zweiten Mal den Hotelinvestment-Attraktivit\u00e4ts-Index HAI zusammengestellt. Erstmals wurde dieses St\u00e4dteranking im Jahr 2010 vorgestellt.<\/p>\n

F\u00fcr die zweite Runde haben die Initiatoren ihre Kriterien f\u00fcr die Untersuchung der 34 deutschen St\u00e4dte nochmals optimiert. Der HAI will unter Einbeziehung einer Kombination von immobilien- und hotelwirtschaftlichen Faktoren Entwicklungstendenzen im Hotelimmobilienmarkt <\/strong>aufzeigen. Mit ihrem Ranking wenden sich die Experten sowohl an Investoren und Projektentwickler als auch an Hotelbetreiber.<\/p>\n

Positive Zukunftsaussichten<\/h3>\n

Colliers International Hotel sieht die Zukunft f\u00fcr Hotelinvestments in Deutschland alles in allem rosig. F\u00fcr das Jahr 2014 erwartet das Unternehmen Transaktionen mit einem Volumen von mindestens 1,5 Milliarden Euro. Das h\u00f6chste Investitionsaufkommen wird in den Top-7 St\u00e4dten der Rankingliste prognostiziert, dazu geh\u00f6ren neben M\u00fcnchen<\/a> und Berlin<\/a> auch Stuttgart<\/a>, K\u00f6ln<\/a>, Hamburg<\/a>, Frankfurt<\/a> und D\u00fcsseldorf<\/a>. Die Initiatoren des HAI sagen ein ungebrochenes Interesse sowohl inl\u00e4ndischer als auch ausl\u00e4ndischer Investoren voraus. Die gute gesamtwirtschaftliche Lage Deutschlands und die vergleichsweise soliden Renditen bei den Hotelimmobilien lassen die Experten so positiv in die nahe Zukunft blicken.<\/p>\n

Erwartetes und \u00dcberraschendes<\/h3>\n

Das neue Hotelstandortranking brachte einige zu erwartende Fakten, aber auch so manche \u00dcberraschung zu Tage. Die Tatsache, dass die bayrische Landeshauptstadt M\u00fcnchen die Liste der attraktiven Destinationen anf\u00fchrt, wird wohl niemanden in Erstaunen versetzen. Einen h\u00f6heren WOW-Effekt haben da schon St\u00e4dte wie Freiburg und Mainz<\/a> hervor gebracht. An beiden Standorten stufen die Ranking-Macher neue Hotelprojekte als \u201agrunds\u00e4tzlich aussichtsreich\u2018 ein. Besonders das s\u00fcddeutsche Freiburg<\/a> kann eine solide Wirtschaftsstruktur vorweisen, sein Hotelmarkt hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. So landete die Stadt im Breisgau auf den vorderen Rankingpl\u00e4tzen und ihrem Hotelmarkt wurde von den Experten im Vergleich zu den Topstandorten auch weiterhin ein deutliches Wachstumspotential bescheinigt. \u00dcberrascht hat auch das gute Abschneiden von Berlin, das sich ebenfalls in der Spitzengruppe platzieren konnte. Dort bestehen zwar bereits zahlreiche Hotelprojekte, der Tourismusboom in der Hauptstadt er\u00f6ffnet jedoch noch weiteres Potential. Der Treugast-Chef Stephan Gerhard sieht denn auch noch Platz f\u00fcr weitere Hotels in Berlin, da sich der Markt nach seiner Meinung stetig weiter entwickeln wird. Andreas Erben, der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Colliers International Hotel, f\u00fcgt erg\u00e4nzend hinzu, dass mit dem Zweckentfremdungsverbot ein weiterer Einflussfaktor auf den Berliner Markt zukommt. Erben nennt das Beispiel eines Studentenwohnheims, das j\u00fcngst f\u00fcr 5.000 Euro pro Quadratmeter verkauft worden sei. Das sei etwa der doppelte Preis, den man derzeit f\u00fcr ein Hotel in vergleichbarer Lage erzielen k\u00f6nne. Weil sich Studentenwohnheime und Hotels sehr \u00e4hnlich seien, sieht Erben keinen Grund daf\u00fcr, dass sich die Hotels nicht ebenfalls an das Markniveau der Heime anpassen sollten.<\/p>\n

80prozentige Attraktivit\u00e4t<\/h3>\n

Der neu erschienene Index stuft 80 Prozent der untersuchten St\u00e4dte als \u201adurchschnittlich bis weit \u00fcberdurchschnittlich\u2018 attraktiv ein. Das entspricht Bewertungsnoten von BB bis AAA. Nur bei 20 Prozent der Standorte mahnen die Ersteller des Rankings bei Vorhaben in der Hotelbranche zur Vorsicht. In diesen St\u00e4dten empfehlen die Experten eine akribische Einzelfallpr\u00fcfung f\u00fcr jedes neue Projekt. In diesem Zusammenhang werden vor allem die Standorte Ludwigshafen<\/a> und Offenbach<\/a> genannt. In Offenbach, das auf dem letzten Platz der Rankingliste gelandet ist, w\u00fcrden Hotels zwar wegen der N\u00e4he zu Frankfurt gut laufen, gut verkaufen k\u00f6nne man sie jedoch nicht, wie Stephan Gerhard meint. Andreas Erben berichtet von einer aktuell zu vermarktenden Hotelimmobilie in Offenbach, f\u00fcr die nur das 12,5-fache der bereits niedrigen Pacht geboten worden sei. \u00a0Mit einem solchen Wert k\u00f6nne man aber kein neues Hotel wirtschaftlich entwickeln, sagt der Experte.<\/p>\n

Die attraktivste Hotelstadt ist M\u00fcnchen<\/h3>\n

Den Spitzenplatz auf der Rankingliste hat die bayrische Landeshauptstadt einerseits der exzellenten Performance ihrer Hotels zu verdanken, andererseits ist aber auch die positive Entwicklung des Investmentmarkts in die hervorragende Bewertung eingeflossen. Andreas Erben sagt, dass in M\u00fcnchen Hotels zu einem guten Preis verkauft werden k\u00f6nnten, die man anderswo gar nicht an den Investor bringen w\u00fcrde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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