{"id":2050,"date":"2014-03-31T14:17:29","date_gmt":"2014-03-31T14:17:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=2050"},"modified":"2020-11-18T09:03:52","modified_gmt":"2020-11-18T09:03:52","slug":"abba-heisst-bei-gewerbeimmobilien-die-frage-fuer-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/abba-heisst-bei-gewerbeimmobilien-die-frage-fuer-investoren","title":{"rendered":"ABBA hei\u00dft bei Gewerbeimmobilien die Frage f\u00fcr Investoren"},"content":{"rendered":"

Helge Scheunemann<\/a>, der Chefresearcher von Jones Lang LaSalle<\/strong> berichtet von der ABBA-Frage, die ihm von potentiellen Investoren in Bezug auf Gewerbeimmobilien<\/strong> immer h\u00e4ufiger gestellt werde. Dabei denken die Anleger weniger an eine schwedische Popgruppe als an die Entscheidung f\u00fcr einen A- oder einen B-Standort, beziehungsweise ein A- oder B-Objekt. Die ABBA-Frage hei\u00dft n\u00e4mlich im Klartext: Sollte man eher in die A-Lage einer B-Stadt investieren oder ist doch die B-Lage einer A-Stadt rentabler?<\/p>\n

Core ist gefragt, aber rar<\/h3>\n

Weil die Investoren prim\u00e4r Core-Objekte nachfragen, sind diese rar ges\u00e4t. Wenn trotzdem freies Kapital investiert werden muss, weichen die Anleger vermehrt auf B-Objekte und B-Lagen aus. Dieser Trend entwickelt sich zwar langsam, aber stetig, fort. Scheunemann sieht die Big 7 immer noch den Markt dominieren, sp\u00fcrt aber bereits den Wunsch nach Diversifikation. 80 Prozent der Investitionen in B\u00fcroimmobilien flossen im vergangenen Jahr in diese sieben St\u00e4dte. In den Statistiken schlage sich das Interesse jenseits der Core-Klasse noch nicht nieder, sagt Frank P\u00f6rschke<\/a>, der Chef von Jones Lang LaSalle. Aber auch er beobachtet eine wachsende Bereitschaft, f\u00fcr eine h\u00f6\u00adhe\u00adre Ren\u00addi\u00adte auch etwas h\u00f6\u00adhe\u00adre Ri\u00adsi\u00adken ein\u00adzu\u00adge\u00adhen. Schon f\u00fcr das n\u00e4chste Jahr sieht P\u00f6rschke in diesem Segment mehr Dynamik auf den Markt zukommen. Voraussetzung daf\u00fcr sei eine wei\u00adte\u00adre Be\u00adrei\u00adni\u00adgung der Buch\u00adwer\u00adte bei den heu\u00adti\u00adgen Ei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admern und eine etwas gr\u00f6\u00ad\u00dfe\u00adre Be\u00adreit\u00adschaft der Ban\u00adken, auch sol\u00adche Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden zu fi\u00adnan\u00adzie\u00adren. Gro\u00dfe Investoren wie Pensionskassen, Versicherungen oder Stiftungen konzentrieren sich nach wie vor auf Core-Objekte. Zwar fielen die Spitzenrenditen bei diesen knappen und gleichzeitig teuren Objekten zum Teil auf unter 5 Prozent, im Vergleich zu anderen Anlagen bleiben sie dennoch attraktiv. Umso flexibler m\u00fcssen die kleineren Anleger agieren und ihr Interesse auf B-Anlagen ausweiten.<\/p>\n

Die Antwort auf die ABBA-Frage<\/h3>\n

Eine pauschale Antwort kann Helge Scheunemann auf diese Frage nicht geben. Sie h\u00e4nge vom Investor ab, wie der Analyst sagt. Er weist jedoch darauf hin, dass die Quadratmeterpreise von A-Lagen in B-St\u00e4dten und von B-Lagen in A-St\u00e4dten sehr dicht beieinander l\u00e4gen. In St\u00e4dten wie N\u00fcrnberg<\/a> oder Wiesbaden<\/a> w\u00fcrden f\u00fcr B\u00fcroimmobilien<\/strong> Spitzenkapitalwerte von bis zu 2.800 Euro pro Quadratmeter erreicht, die Toplagen von D\u00fcsseldorf<\/a> oder Hamburg<\/a> l\u00e4gen nur knapp dar\u00fcber. Eine andere Sprache sprechen die Spitzenmieten. Hier sieht Scheunemann ganz klar die B-St\u00e4dte im Vorteil, weil die Steigerungsraten der vergangenen sechs Jahre hier gr\u00f6\u00dfer und kontinuierlicher ausfielen als in den gro\u00dfen 7. Auch die DTZ-Re\u00adse\u00adarch-Che\u00adfin Ma\u00adga\u00adli Mar\u00adton sieht diese Tendenz und r\u00e4t Anlegern deshalb zur Investition in Nebenlagen. Allerdings f\u00fcgt sie hinzu, dass die Chance auf gute Preise und Renditen zeitlich begrenzt sei. Hier m\u00fcsse risikofreudig und z\u00fcgig agiert werden, um diese Chance zu nutzen.<\/p>\n

Zwei Studien sehen B-Lagen auf dem Vormarsch<\/h3>\n

Die Aussagen der Analysten werden gleich von zwei aktuellen Studien best\u00e4tigt. Sowohl Corpus Sireo<\/strong> als auch die DG Hyp<\/strong> sehen in der Provinz ein gro\u00dfes Investitionspotential. Corpus Sireo hat in Kooperation mit dem Forschungsinstitut empirica insgesamt 14 Potentialst\u00e4dte<\/strong> ausgemacht, die Anlegern eine langfristig gesicherte B\u00fcrofl\u00e4chennachfrage bieten k\u00f6nnen. Als St\u00e4dte mit wirtschaftsstarkem Potential wurden Aa\u00adchen<\/a>, Bonn<\/a>, Bre\u00admen<\/a>, Dort\u00admund<\/a>, Dres\u00adden<\/a>, Essen<\/a>, Han\u00adno\u00adver<\/a>, Karls\u00adru\u00adhe<\/a>, Leip\u00adzig<\/a>, Mainz<\/a>, Mann\u00adheim<\/a>, M\u00fcns\u00adter<\/a>, N\u00fcrn\u00adberg und Wies\u00adba\u00adden identifiziert. Und zwar deshalb, weil die Durch\u00adschnitts\u00admie\u00adte f\u00fcr Neu\u00adbau\u00adfl\u00e4\u00adchen seit dem Jahr 2008 in diesen St\u00e4dten um etwa 25 Prozent auf einen Wert von 12,40 Euro pro Quadratmeter an\u00adge\u00adstie\u00adgen sei, wie die Studie ausf\u00fchrt. F\u00fcr alle St\u00e4dte au\u00dfer Essen wird ein stabiler oder sogar ansteigender Vermietungsumsatz erwartet. Zu ganz \u00e4hnlichen Ergebnissen kommt die Er\u00adhe\u00adbung der DG Hyp zu den re\u00adgio\u00adna\u00adlen Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adzen\u00adtren 2014. Seit 2003 f\u00fchrt die Bank ihre Erhebungen in insgesamt zw\u00f6lf Oberzentren durch. Im Unterschied zur Studie von Corpus Sireo und empirica bleiben dabei die St\u00e4dte Bonn und Wiesbaden unber\u00fccksichtigt, anstatt in Aachen erhebt die DG Hyp in Augsburg. In den zehn untersuchten Jahren konnte laut DG Hyp die Spitzenmiete in den B-St\u00e4dten um 14 Prozent zulegen. Im Vergleich dazu lag der Anstieg in den sieben Metropolen im selben Zeitraum nur bei 10 Prozent. Die Erhebung sagt f\u00fcr das Jahr 2014 eine stabile Fl\u00e4chennachfrage voraus, erwartet in der Provinz aber auch mehr Neubauten. Bei den Einzelhandelsvermietungen sieht die DG Hyp jedoch die sieben Hochburgen vorn. In den Oberzentren sei in diesem Bereich das Fl\u00e4chenangebot in den vergangenen Jahren st\u00e4rker gewachsen als der Umsatz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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