Mobiles Wohnen auf Zeit hat in Deutschland Konjunktur. Angesichts angespannter Wohnungsm\u00e4rkte sind vor allem f\u00fcr Studentenwohnheime ganz neue Ideen gefragt. Daf\u00fcr haben unter anderem DFH und Neptunus nun innovative Produkte entwickelt. Die Deutsche Fertighaus Holding und der Hersteller von High Tech Zelten gehen neuerdings mobile Wege und entwickeln Wohnprojekte, die im Handumdrehen auf- und wieder abgebaut werden k\u00f6nnen. Im Berliner Stadtteil Treptow entsteht zudem ein Studentenwohnheim aus Hochseecontainern.<\/p>\n
Wohnen im W\u00fcrfel<\/strong><\/p>\n Flexibilit\u00e4t hat oberste Priorit\u00e4t bei den Wohnmodulen mit dem Namen Cubity. Die h\u00f6lzernen Wohnw\u00fcrfel haben Studenten der TU Darmstadt zusammen mit DFH entwickelt. Ein Pavillon mit zwei Geschossen besteht aus insgesamt zw\u00f6lf W\u00fcrfeln, den Cubes, in denen jeweils ein Student wohnt. Die Cubes gruppieren sich um einen gr\u00f6\u00dferen Gemeinschaftsraum. Jedem Studenten steht eine Wohnfl\u00e4che von 7,2 Quadratmetern zur Verf\u00fcgung. Im W\u00fcrfel sind eine Nasszelle mit Dusche und eingebautes Mobiliar enthalten. Ein Pavillon f\u00fcr zw\u00f6lf Studenten ben\u00f6tigt so nur eine Grundfl\u00e4che von 256 Quadratmetern. Bei der Konzeption des W\u00fcrfelpavillons als Studentenwohnheim standen aber nicht allein Platzersparnis und Mobilit\u00e4t im Vordergrund, auch auf energetische Standards und Nachhaltigkeit wurde geachtet. Die Pavillons erf\u00fcllen den Plus-Energie-Standard, sie nutzen regenerative Energien. Das Projekt entstammt dem Brainpool der TU Darmstadt, die DFH hat als Hauptsponsor und technischer Partner die Bauteile geliefert. Das Konzept fu\u00dft auf einer Analyse der Uni, die ergeben hat, dass den Studenten der private R\u00fcckzugsraum beim Wohnen weniger wichtig ist als gen\u00fcgend Gemeinschaftsraum. Nachdem das W\u00fcrfelhaus auf der Solar Decathlon Europe 2014 in Versailles ausgestellt wurde, wird es in Darmstadt seine Premiere als Studentenwohnheim feiern d\u00fcrfen.<\/p>\n Apartments im Zelt<\/strong><\/p>\n Der niederl\u00e4ndische Zelthersteller Neptunus, normalerweise auf tempor\u00e4re Gewerbegeb\u00e4ude spezialisiert, hat sich ebenfalls mit demontierbaren Wohnl\u00f6sungen besch\u00e4ftig und einen Wohnblock mit 20 Apartments konzipiert, der sich nach eigenen Angaben von einem festen Wohnhaus kaum unterscheiden soll. In der holl\u00e4ndischen Stadt Panningen haben die Bewohner das erste Exemplar des neuartigen Geb\u00e4udes bereits bezogen. Aufgebaut wurde ihr neues Zuhause in knapp 14 Wochen, es k\u00f6nnte im Nu wieder demontiert werden, oder seinen Bewohnern in Panningen etwa 20 Jahre lang als Heimstatt dienen. Die insgesamt 16 Zweizimmerwohnungen und vier Dreizimmerwohnungen im Wohnhaus sind komplett ausgestattet und gen\u00fcgen \u00f6kologischen Standards. Dar\u00fcber hinaus kann das Geb\u00e4ude mit einer Solaranlage aufwarten. F\u00fcr ein ansprechendes \u00c4u\u00dferes sorgt eine Holzverkleidung.<\/p>\n Wohnen im Hochseecontainer<\/strong><\/p>\n Das k\u00f6nnen die Studenten im Rahmen des Projekts \u201aFrankie und Johnny\u2018 des Investors J\u00f6rg Duske bald in Berlin Treptow. Die Stahlcontainer mit 12 Metern L\u00e4nge und 2,50 Breite werden mit W\u00e4rmed\u00e4mmung f\u00fcr die W\u00e4nde und Gussasphalt f\u00fcr den Boden bewohnbar gemacht. F\u00fcr genug Licht sorgt die Verglasung an den schmalen Enden. In die Glasmodule werden Bel\u00fcftungselemente integriert, die ein gesundes Raumklima schaffen und Schimmelbildung vorbeugen sollen. Um den Anforderungen der Energieeffizienz gen\u00fcge zu tun, plant Duske ein eigenes Blockheizkraftwerk, das alle 411 Container mit der gesamten ben\u00f6tigen Energie versorgen soll. Die Anlage mit drei Trakten gestapelter Container wird insgesamt etwa 16 Millionen Euro kosten. Den L\u00f6wenanteil von 10 Millionen will Duske \u00fcber ein KfW Darlehen finanzieren, 2 Millionen sollen als Darlehen von Banken kommen. Die restlichen 4 Millionen m\u00fcssen \u00fcber Eigenkapital erbracht werden. Duske selbst kann davon 2,5 Millionen aufbringen, was dann noch fehlt, will er \u00fcber Crowdfunding im Internet einsammeln. Dieses Projekt mit den an und f\u00fcr sich mobilen Hochseecontainern ist jedoch nicht als vor\u00fcbergehende L\u00f6sung geplant. Auf einem Betonfundament und fest miteinander verbunden sollen die Wohnboxen dauerhaft als Studentenwohnheim installiert werden.<\/p>\n Mobile Wohnprojekte als Renditemodell<\/strong><\/p>\n Internationale Investoren haben mobile Wohnprojekte bereits als Renditem\u00f6glichkeiten auf dem Schirm. Die Berliner Kanzlei Pietschmann Legal betreut komplexe Bauvorhaben und sieht hier durchaus Potential. Bei Rainer Pietschmann haben sich n\u00e4mlich bereits ausl\u00e4ndische Interessenten gemeldet. Obwohl der Fachanwalt die neue Renditem\u00f6glichkeit spannend findet, sieht er auch H\u00fcrden, was die Finanzierung betrifft. Investoren verlangten in der Regel eine Mietprognose, die Zins und Tilgung erwirtschaften k\u00f6nne, sagt Pietschmann. Dar\u00fcber hinaus werde ein angemessener Verkehrswert erwartet, der f\u00fcr eine R\u00fcckf\u00fchrung der Darlehen ausreiche. Diese Voraussetzungen sieht Pietschmann bei solchen Projekten noch nicht gegeben. Ein hoher Eigenkapitalrahmen von mindestens 50 Prozent sei bei mobilen Wohnprojekten deshalb erforderlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mobiles Wohnen auf Zeit hat in Deutschland Konjunktur. Angesichts angespannter Wohnungsm\u00e4rkte sind vor allem f\u00fcr Studentenwohnheime ganz neue Ideen gefragt. Daf\u00fcr haben unter anderem DFH und Neptunus nun innovative Produkte entwickelt. 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